北京住房公积金个人住房贷款期限是多少?
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北京住房公积金个人住房贷款期限是多少?
赶紧来看答案
北京住房公积金
个人住房贷款期限是多少?
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年,最长为30年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:
(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限,即65岁减申请人申请时年龄;
(2)若购买二手住房,还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限,如所购房屋已完成老旧小区改造,根据剩余土地使用年限减3年计算;如所购房屋未完成老旧小区改造,根据房屋剩余使用年限(砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限)减3年计算。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如:申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款,其年龄为40岁,配偶年龄为45岁,所购房屋已完成老旧小区改造,剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为25年,按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年(23-3=20年),申请人最长贷款年限为20年。
图源摄图网(401756886)
住房公积金个人住房贷款的
最低首付比例是多少?
购买首套住房的,首付款比例不低于30%;购买房屋位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)且为二套住房的,首付款比例不低于50%;购买房屋位于城六区以外且为二套住房的,首付款比例不低于40%。
住房公积金个人住房贷款的
最高可贷款额度是多少?
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万,根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万,具体规定如下表。同时,借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。
最高可贷款额度规定明细表
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具备何种条件可以
申请住房公积金个人住房贷款?
借款申请人申请住房公积金个人住房贷款,应符合以下条件:
(1)借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员,离退休前曾经缴存过住房公积金;
(2)借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;
(3)借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);
(4)借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)记录及本市住房情况,应符合下表要求;同时,对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人,在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的,按二套房贷款政策执行。
小编有话说:长按识别下方二维码,关注【北京本地宝】微信公众号,点击底部菜单栏【微信办事】-【公积金】即可获取北京住房公积金提取/贷款办理入口、办理指南
已经办理了商业贷款
是否可以转成住房公积金个人住房贷款?
目前在北京不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
图源摄图网(401754434)
住房公积金个人住房贷款利率是多少?
如遇国家调整利率,公积金个人住房贷款利率如何调整?
目前,1-5年的首套住房贷款年利率为2.35%;6-30年的首套住房贷款年利率为2.85%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.775%;6-30年的二套住房贷款年利率为3.325%。
如遇国家调整利率,对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。例如:借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行,自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。
对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款,自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如:借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款,央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%,借款人贷款发放日为2024年5月23日,则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。
历年公积金贷款利率明细表
图源北京住房公积金管理中心
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▌编辑:马新燕
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