北京公积金断缴还可以贷款吗？

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北京公积金断缴还可以贷款吗？

北京公积金断缴还可以贷款吗？

答案是：不可以！

公积金贷款条件

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

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下面小编整理了一些

北京公积金贷款常见问题

一起来看解答！

北京公积金贷款常见问题解答北京公积金个人住房贷款
最高可贷款额度是多少？

借款申请人购买首套住房政策规定最高可贷120万，购买二套住房政策规定最高可贷60万。对于借款申请人购买首套住房的，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。

根据户籍所在区域外迁购房最高可贷款额度规定明细表

住房公积金个人住房贷款期限是多少？

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年限减3年计算；如所购房屋未完成老旧小区改造，根据房屋剩余使用年限（砖混50年/钢混60年-房屋已使用年限）减3年计算。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年限23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。

图源摄图网（500801927）

在户籍地买房

可以用北京的公积金贷款吗？

在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。

在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明已可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。

若相关部门需电话核实证明信息，则可拨打010-12329热线电话进行核实。

政策来源：北京市人民政府

https://www.beijing.gov.cn/hudong/hdjl/com.web.consult.consultDetail.flow?originalId=AH24070510685

图源摄图网（500876288）

北京住房公积金贷款

还款方式可以变更吗？

住房公积金个人住房贷款发放后，借款人应按照借款合同约定的等额本息、等额本金或自由还款等还款方式按时足额偿还贷款, 在还款过程中，还款方式无法变更。

如果住房公积金个人住房贷款是以自由还款方式还款的，借款人可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自行安排还款进度，建议借款人可参考等额本息还款方式的还款额进行贷款的偿还，以使还款进度更为合理，避免在还款后期仍存在大额未还款项。

图源北京住房公积金管理中心

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▌来源：北京住房公积金管理中心 北京本地宝综合整理

▌编辑：刘浩睿

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