七月39盘入市！武林上城、国樾和滨江悦都要开，杭州“酷热”还能延续多久？

Original 咸鱼层楼 2022-05-16

今天过后，2019年上半年就正式过去了。

回顾这半年，杭州楼市的表现，可以说是完全始料未及。除去二手房，土地和新房，都展现出了惊人能量。

比如，市八区共成交103宗土地，总成交金额1204亿元，创历史新高。新房方面，4月和5月成交量都突破了万套。6月数据虽未正式公布，但突破万套也是妥妥地。

伴随着这轮魔幻行情的，还有中签率的持续走低。相比去年底，几乎所有楼盘难买程度，都有不同程度提升，更出现了3个“万人摇”。

热闹的上半年即将离去，下半年还能延续这种热度么？购买力还能持续多久？

作为打头阵的7月，应该是一个很好的风向标。

根据《层楼》统计，7月一共有39个楼盘待开，其中12个是纯新盘。虽然数量上，不及前两个月的近60个那么多，但红盘依旧不少。

杭州第一个现房销售项目上河宸章，一把梭哈推出所有房源，按照目前粉丝群的提及频率，摇号人数定然不会少。

滨江两个改善盘，云宸和滨江悦，也在来的路上了。还有丁桥天街旁的武林上城等。当然，豪宅也不少。凤起钱潮和湘湖里，两个握着千万合院产品的项目都将上市。

酷暑不放假，炎炎夏日，购房者或许还是要奔波在售楼处之间。

温馨提示：带“层楼点评”为预计7月首开的纯新盘项目，7月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。

- Beginning -

江干区

龙湖·武林上城

开盘信息：项目位于大农港路与丁城路交叉口，在建3号线笕丁路站口。预计7月首开，推出340套房源，价格待定。

层楼点评：金沙天街、滨江天街都成为了板块的核心所在，作为杭州第六座天街，丁桥天街很显然将会是未来丁桥的核心，特别是目前板块内商业相对薄弱。

另外，加上还是地铁口的位置，以及一旁还有桃花湖公园在建，整一个交通和生态环境都相当不错。

在这样配置下的武林上城，肯定是宜居的。何况龙湖的物业、园林等细节，也是毕竟硬核的。

唯一不确定的，就是之后的价格了。参照去年一旁汀蘭府的话，价格应该在3万+。

安徽置地·凤起钱潮

开盘信息：项目位于凤起路与钱潮路交叉口，距离4号线景芳站约600米。预计7月首开，主力面积约170㎡，价格待定，共59套。

层楼点评：杭州前五单价地王中（宅地），位列第三的安徽置地钱江新城项目，是目前唯一还没亮相的。

项目地处钱江新城，地理位置毋庸置疑，不管商业医疗，还是教育交通配套，都相当齐全。比如，1.5公里内，有秋石、艮山快速路，及地铁2、4号线。

据开发商透露，项目规划有合院、洋房、高层三大产品类型，且以大面积改善户型为主，这是钱江新城第一次出现合院产品，十分值得期待。

更值得期待的是，项目打造的无数细节和高端配置。不仅有纯一线品牌，而且工艺和美学也大胆突破。

从外立面到精装细节，一分一毫处都下足了功夫。难怪连楼先生都直言，它会是未来十年，杭州最有辨识度的住宅之一。

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
天城府·天著	石桥路与新风路交叉口	预计7月加推2#、9#、11#、12#，总套数320套，户型面积85-139㎡	价格可参照上次均价34771

拱墅区

绿都金科·和宁文华

开盘信息：项目位于莫干山路与新文路交叉口，距地铁10号线祥园路站直线约900米。预计7月首开，面积105-139㎡，价格待定。

层楼点评：环城西路—莫干山路，是杭州的一条豪宅生长线，从元华公寓、武林壹号、锦绣之城到蓝孔雀，一路延伸。

按照这种规律，下一个豪宅区自然会在石祥路北发散，特别是项目所在的这一区域，有1个在售项目、7个待上市住宅和2宗待出让宅地，而且大牌开发商云集。显然和宁文华是其中最早一批的种子选手。

除了不俗的地段，产品本身也是很过硬。gad建筑事务所操刀的高层和洋房，沁园景观的同款朗道国际，都是很能打的。

加上周边交通、商业氛围，也在不断成长中，未来居住环境相当不俗。

金茂首开·国樾

开盘信息：项目位于科园路和蔡马东路交叉口，距地铁5号线善贤站（在建）直线约1公里。计划7月首次开盘，计划推出1、4#，140套房源，户型面积为118-150㎡，价格待定。

层楼点评：项目最大的特色，应该是所在区位的历史文化底蕴。

不仅教育资源丰沛，汇集了浙大城市学院等5所高等院校，3所中小幼学校，还有4所学校待建。而且，还是钢厂遗存。

外部环境俱佳，项目本身的亮点也有很多。项目主打改善，起步户型就是118㎡，居住氛围纯粹。

另外，各项精装配置也相当的高，在细节上，从高2公分的踢脚线，到2.6米长的镜柜，都很到位。

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
首开·杭州金茂府	学院北路与隐秀路交叉口向西200米	预计7月加推最后214套高层，18、22、23号楼，面积段143-168㎡	价格待定
融创·臻蓝府	桃源街与观桃路口	计划7月中旬加推5、7号楼，建面约109-147㎡	价格待定
复地壹中心	莫干山路和花园港路交叉口	7月酒店式公寓中区加推，公寓建筑面积约60-110㎡，公寓中区新推约96套；写字楼120-1900㎡	价格待定

滨江区

中海·云宸

开盘信息：项目位于滨江区滨康路与网商路交界处，距地铁5号线（在建）江虹西路站约500米。预计首开1、2#，户型139㎡，共计232套，价格预计50000左右。

层楼点评：从去年底样板房开放，到7月就已经半年多了，滨江腹地的改善们怕是等到脖子也算了，项目总算有了动静。

不过，整个项目体量也不大，不到400套，这次差不多推出了1/3。户型也很纯粹，只有一个139㎡，四开间朝南的超大面宽，居住舒适度不言而喻。

700万级的价格，并不是一个低价。但相对周围名企环绕，购房需求旺盛。我想云宸一出街，被秒杀是理所当然。

时代·滨江悦

开盘信息：项目位于风情大道与金城路交叉口，直线距地铁1、5号线交汇滨康路站约230米。预计7月首开，建面约125㎡-139㎡毛坯高层，144套，总价500万起。

层楼点评：滨江区即将入市新盘中，时代·滨江悦的曝光度，或许是最低的，但优势却十分明显。

首先，起步户型最小仅125㎡，仍能做到四房；其次，唯一毛坯交付。这也使得项目总价门槛只要500万左右，远低于板块先前700万的预期。

同时，小区配置很高，包括恒温泳池、地下会所、石材搭配金属材质立面等。

在改善而不的滨江人民面前，不失为一个好选择。

余杭区

秋实宸悦

开盘信息：项目位于崇杭街(崇贤一小向东约200米)，预计7月初首开5幢、7幢，共192套，户型93-116㎡，均价20600元/㎡。

层楼点评：作为绕城内难得的2万左右板块，崇贤的热度是显而易见的，上个月京杭府的8%中签率，就是最好的证明。

但是崇贤接下来要上市的楼盘也不少，竞争压力很大。特别在户型上，项目几乎没有优势，只能算是中规中矩。

不过，2.0的容积率，只做了高层和小高层，显然比“高层+排屋”，或是“高层+叠墅“这样组合，舒适度会高上不少，整个小区的绿化和楼间距都能大大得优化。

远洋路劲·上河宸章

开盘信息：项目位于崇杭街与崇超路交汇处，东面约1.3公里就是秋石高架口。预计7月上旬一次性推售所有房源，共636套，高层89-118㎡，叠墅138㎡。

层楼点评：和秋实宸悦同板块的上河宸章，自然具备同样的板块优势，但它又有最大一个标签，杭州首个现房销售项目。

对自住的购房者来说，能马上入住不用租房，比什么来得都要实在；对投资客来说，是即时兑现红利的优势，不需要预测未来行情承担风险。

在限价的大环境下，项目的预售证虽然还没出来，但单价几乎明了，在这种情况下，项目的热卖已经是提前锁定了的。

所以，你现在只有一个问题，那就是能不能摇到号。

赞成旭辉·时代悦章

开盘信息：项目位于望梅路与五洲路交叉口西北方向100米，计划7月首开排屋12#、13#，户型面积150㎡，共15套，价格待定。

层楼点评：项目位于超山板块，规划的是洋房和联排产品，主打改善。

洋房从92-117㎡的户型，均为三房两卫，虽然房间数量不多，但胜在尺度舒适，适合小家庭自住。至于排屋产品，面积150-180㎡，显然适合人口更多的家庭。

原来的超山板块，给人一种距离感。但自从三环一路打通后，从项目上秋石高架只在咫尺，大大缩短了与市中心的时间距离。

总体来说，项目还是很适合预算有限，但又急于改善的家庭。

华元·北城芳满庭

开盘信息：项目位于东风路和旺街交叉口，项目附近规划有杭德轻轨站点。预计7月首开毛坯高层，面积段为建面89-125㎡，价格待定。

层楼点评：仁和板块洼地的位置，已毋庸置疑。特别是北城芳满庭靠近先进智造业外，未来有大量的产业人群。

另外，在精装问题不断的当下，毛坯自然是更为安心的选择，在总价压力上，对购房者也会更小。

项目周边的小环境其实也还蛮不错，有湿地湖泊，还是蛮宜居的。

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
荣安·柳岸闻莺	兴国路与星辰路交汇处西北角	预计7月初加推4号楼高层108-132㎡，75套；7月中下旬加推43套177平㎡联排	高层19000，联排31000
万科·大溪谷	良渚街道东西大道云溪路1100号	预计7月中旬加推建面约139㎡洋房，预计售价约2.1万/㎡，7月底加推建面约152㎡叠墅	洋房21000，叠墅价格待定
祥生绿都·京杭府	崇杭街与里洋路路口	预计7月下旬推出高层，面积160㎡	价格待定
杭州江山风华	望梅路与昌达路交汇处	预计7月加推洋房29-30幢，共72套，主力面积为89-126㎡	价格参考上批约19500元/㎡
国开东方凤凰台	禹航路181号	预计7月加推7#，总套数48套，户型面积79、89、133、172㎡	价格待定
北大资源·颐和江南	东至杜文路，南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路	预计7月加推北区最后一批洋房房源2#、7#，总套数96套，户型面积89、112、125㎡	28000
御清城	东湖街道兴国路8号	预计7月洋房18#、22#即将加推，共计144套，建面约89方、122方、139㎡	价格待定

萧山区

德信·大江壹号

开盘信息：项目位于大江东河庄路辅路，预计7月开盘，推出建筑面积约105、130㎡高层，共84套，价格待定。

层楼点评：钱塘新区成立后，大江东的身影又变得高大了许多，板块内楼市的热度也沸腾了，最有代表的就是江与城的万人摇了。

板块热度不低，大江壹号的自身条件也不错，特别是在交通上。它位于地铁8号线河庄站北500米，地面交通也挨着江东大道，沿着江东大桥就能直达下沙，十分方便。

项目以105、130㎡户型为主，主打改善，适合本地、或是周边外溢的刚改需求。

滨江盛元·湘湖里

开盘信息：项目位于湘湖度假区内，湘师路和湘虎路交汇处，预计7月首开，共77套合院，面积240-380㎡，价格待定。

层楼点评：项目是滨江在武林壹号和湘湖壹号相继收官后，将成为滨江下一个顶豪代表作。主力面积约240-380㎡，总价自然也高，注定不是一般人能消费起的。

除了贵，项目优点满满。自然环境相当好，一墙之隔就是湘湖三期水域，而三面环水的自然生态，对业主来说，私密性也很好。

内部配置更是壕翻天，连瓦片都是日本进口的，太湖石之类更是基本。为了更强的实用性，中式风格的湘湖里将木构替换为更耐用美观的铝合金。

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
滨江新希望·拥潮府	市心路与建设三路交叉口	预计7月初开盘，洋房约91-139㎡，82套；高层约91-129㎡，208套	价格待定
新希望滨江·锦粼府	建设一路与通惠路交汇处东侧	预计7月加推高层7#、14#楼，合计212套，户型89-114㎡	价格待定
融信旭辉·湘湖悦章	风情大道和南四路交叉口往东500米	预计7月底加推18#号楼高层房源，建面约96-126㎡，共104套	价格参考上次开盘25200
德信金茂\|佳源府	风情大道与小白线交叉口	预计7月加推精装高层房源，建面约88-125㎡	价格待定
德信·时代公馆	南丰路北150米	预计7月初推出10、19号楼，高层建筑面积约89-100㎡，共56套，叠墅建筑面积约160-170㎡，共20套（毛坯）	高层均价20300，叠墅均价26200
中天卓越·风荷锦庭	义桥镇新峡路油虎线交叉口	预计7月加推高层4#，总套数100套，户型面积95-98㎡	可参考上期加推均价18600
新城·璟隽名邸	建设一路与通惠路交叉口向东约100米	目前3#4#5#9#10#楼预售证已领,预计7月上旬加推，面积为118-129方，共计180套	32100
金宸玖和府	金城路与新城路交叉口	预计加推排屋5#、6#，面积段165-179㎡，总套数11套	48700
新希望滨江·锦宸	市心路与加贸路交叉口	预计7月底加推1#高层，建面约95-129㎡，共104套	价格待定，可参考上批次备案价38000

富阳区

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
宋都·如意春江	东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米	预计7月加推，叠墅面积约130㎡，联排160-170㎡	叠墅预计单价15800起，联排预计总价380万起
万科·玖望	高尔夫路与江滨东大道交叉口往东约200米	预计7月加推排屋，建面160-180㎡	价格待定
九龙仓·雍景山	向阳路与闲祝公路交叉口往西方向	预计7月首推25套中式合院，面积约88-143㎡	价格待定

临安区

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
越秀·西海岸	星港路与225县道交叉口西北50米	计划7月加推二期小高层87、90、91#，户型面积93、97、125㎡，共176套	18000
宝龙旭辉城	科技大道与大园路交叉口	预计7月上旬加推小高层9#及高层21#，合计196套，主力户型约95-125㎡	19500
蓝城·春风燕语	青山湖科技城崇文路2099号	预计7月初加推叠墅4-6、11#，共40套，建面148-213㎡	23337.79

环杭区域

▽7月预计加推的项目

案名	位置	加推信息	预计价格
银润蓝城·天使小镇	安吉县昌硕街道天使大道	预计7月推出新的一批中式合院，面积135-200㎡，共97套	均价4万