21万套跌至14万套！杭州限购三年路：有人哭有人笑，还有“新血”奋力奔跑
杭州楼市此轮调控，第一项正式发布的政策，便是2016年9月18日针对外地人的限购令。
具体为：杭州八区范围内，外地户籍限购1套房。
在此之前，和全国其他大部分一二线城市一样，杭州楼市，迎来了一波罕见的大牛市。
温州购房团一天看五盘，埋怨为何无房可买；有人刚挂牌一套二手房，一天来了17波买家；大部分板块，房价至少翻了一番……
而当那台名叫《最忆是杭州》的G20晚会，在西湖水面上袅袅唱响，翩翩起舞时，整个城市的狂欢达到了高潮。
这波牛市，主要原因有四个：
1、货币宽松；2、地方政府去库存的政治使命；3、2015年年中开始，中国经历了史上最严重的股灾，亟需通过房地产市场提振经济；4、棚改启幕。
每一个原因都是人为，也正因此，当市场出现失控迹象时，人为“踩下刹车”成了必然。
以杭州为例，最严调控一路加码：从外地人限购，到本地家庭限购两套，再到本地单身限购一套，限购范围也扩大到杭州九区。
同时，叠加限价、限贷等综合手段，以组合拳形式重启市场。
一年多后，楼市又套上“摇号买房”的紧箍咒。
三年限购路，一部买房史。既夹杂悲欣交集，也暗含左右博弈。
PART 1
限购的本质，在于一定程度上从需求端进行了抑制。
先来捋一遍杭州“限购令”的一路升级历程。
2016年9月18日，限购开始：在杭州八区范围内，暂停向拥有1套及以上住房的外地户籍家庭出售住房。
彼时外地人还能买一套，体现在数据上，杭州楼市近三成的成交量依然来自于外地人。政策的加码，因此来得很快。
2016年11月10日起，外地人被全面限购，必须提供2年内在杭州连续缴纳1年以上个税或社保证明，才能购买1套房，且不得补缴。
到2017年3月3日，限购继续升级。
外地人须3年内在杭州连续缴纳2年以上个税或社保，才能买房；本地人第3套房限购；富阳和大江东也被纳入限购范围。
不料3月24日的春节后首场土拍，萧山市北两宗宅地，楼面价双双站上3万+，“萝卜干秒变人参”。
于是，2017年3月29日，调控无奈连放大招。
本地单身及离异人士，限购1套住房；企业购房满3年才能上市交易；外地户籍迁入四县市的，须满2年才能在杭州买房。此外，实施“认房又认贷”：无住房但有贷款记录的本地人，再买房时执行二套政策，首付比例不低于六成。
限购抑制了部分购买力，而与其形成对冲的，是另一条政策线——落户。前后有这么几个关键时间节点。
2017年5月29日，杭州人才引进落户门槛有所提高：全日制本科、中级职称、专科紧缺专业学历的落户条件，由之前的社保要求一个月到账，调整为需连续交满一年社保，并居住满一年。
2018年3月1日，开始实施积分落户。每年3月集中受理，落户分值动态调整。
这以后，在全国二线城市的抢人大潮中，杭州不甘示弱，屡屡争先。
最新的重磅政策是，今年5月29日，大专落户细则正式实施。只要符合35周岁以下、全日制大专学历，在杭工作并能提供一个月社保记录的，就可办理落户。
PART 2
接下来，我要讲几个曲折的买房故事。
往新一线城市道路上狂奔的杭州，正变得越来越美好。可在限购持续升级的三年间，人们想在这里买到一套心仪的房子，也是真的不容易。
80后小羊，算是过程折腾不已，最终如愿以偿的那一个。现在回想起来，他颇为庆幸：“还好当时横下一条心。”
小羊住在城北运河边一个次新房小区里，89㎡的小三房。
因为还是单身，也因为之前的“阴跌五年”，一直没怎么考虑改善的事。眼看着G20前后行情开始起飞，不免心思活络起来。
谁料2017年3月，一个晴天霹雳，单身限购1套！
傻眼的小羊，只好偃旗息鼓。但那一年的行情简直疯狂，全民裹挟其中，不可自拔。到下半年，他看中了一个各方面都很满意的楼盘。家庭会议开了几次，咬牙决定“曲线救国”。
由于该盘预计一个月内将再次开盘，留给他腾房票、凑首付的时间非常紧。
小羊妈妈已满55周岁，他是独子，因此可办投靠落户。跑了两趟派出所，拿到准迁证，再回老家去办迁移手续，把妈妈的户口迁到杭州来。怕时间赶不及，各种找人托关系，硬是十天办出了准迁证。
再把自家房子的剩余按揭还清，过户给妈妈。小羊终于腾出了自己那张宝贵的房票。
插播一句，这个办法现在没那么奏效了。今年以来，老人投靠落户开始默默执行新政：要先办杭州居住证，满半年才能正式办落户手续。
中间，小羊一家还忙着四处问亲戚朋友借钱，一共100多万。急问人借钱有多难，大家都懂的。
想买的楼盘又特别难买，那时候虽然还没实行摇号，但流行全款……
小羊一度放弃了，好在最后守得云开见月明，抱得Dream House归。125㎡的精装四房，437万。
今年年底，小羊的房子要交付了，完美的结局。
PART 3
跟小羊相比，沐沐虽然着急忙慌地买了房，却欲哭无泪。因为她把第一套房，买在了环杭。
沐沐今年23岁，老家德清，2018年毕业于下沙某本科学校，读的是营销管理。
去年上半年，她在海宁某楼盘实习，做销售员。
那半年行情太火爆，以至于卖房子根本不需要技巧。虽然只是实习，沐沐也轻松赚到了约20万佣金。每天耳濡目染，她开始筹谋买房。
由于已确定7月实习期满毕业后，签正式合同，这意味着沐沐的社保是交在海宁的。因此，她得等再换杭州的工作时，交满一年社保、居住满一年后，才能落户杭州。
偏偏4月起，杭州实行“摇号买房”。
起初中签率都很低，沐沐不免发慌。又怕杭州放开限价，房价会大涨。与此同时，连德清楼市也火得不行，单价2万的房子，全款才能买到。
沐沐也不知道，自己啥时候才能在杭州买房。她万万不敢再等了。5月起，她慌不择路回德清看起了房。
自己之前赚的佣金，加上父母的积蓄，再借了30多万，好不容易凑出约100万的首付款。5月下旬，德清某红盘开盘，不到200套房子，沐沐根本买不到。
过了一个月，该盘再度加推。沐沐提前托人找关系，饶是如此，本是首套的她，依然被要求首付六成。
最终求仁得仁，她以1万8的单价，买到一套102㎡的东边套。
从此，沐沐过上了每月要还4400元按揭的“房奴”生活，还背负着30多万的外债。这些都没什么，让她深受打击的是，费老大劲买到的房子，去年底时竟变相降价到1万6。
然而能怎么办，自己选的路，跪着也要走完……
后来，沐沐隔三差五要来问我一遍，杭德轻轨有无最新动静。这成了她的救命稻草，她打算房子交付后就卖，因此暗暗祈祷能不至于亏本。
然后重新杀回杭州买房：“一直挺想买崇贤的。离德清近，价格也差不多啊。”
但不管怎样，沐沐宝贵的首套三成资格，再也享受不到了。
PART 4
至于如枫，他从上海辞职，转战杭州。尽管摇号半年后买到一套房，但终究有些意难平。
2018年，有33.8万人选择了落户杭州。
如枫是其中之一。2013年初，他在徐州买了人生第一套房子，单价六千多，总价不到70万。两年后，为了谋求更好的发展，继续南下上海。
但不巧，2016年，上海买房门槛陡然提升至已婚+5年社保，房价也翻了一番。长宁区北新泾的老破小，直逼300万。
全款变首付，年轻人想留在上海，太难了。
刚好2018年6月，全国行情普涨，如枫趁势出手了徐州的房子，155万。手握这人生第一桶金，他毅然告别上海，在2018年11月南下杭州。
因为是硕士，可以直接落户，手续也简单，一周内办妥。从此踏上漫漫摇号路，预算控制在300万以内的90㎡。
如枫摇的第一个盘，就是城东红盘武林郡。
之后，跟风摇过好几个价差大的红盘，比如西湖国际城、和光尘樾、江与城等。最惨的是江与城那次万人摇，摇到了倒数一百多名。
也摇过和庐和春江天越，800多户报名，摇到的都已五六百名开外。
当慢慢变成佛系摇号时，命运女神眷顾了他。6月初，摇了十多次的如枫，终于摇中了艺尚府，1号线翁梅站上盖物业。3266人报名，摇中率10.44%，人品爆发摇到50号！
TOD盘自然是好的，奈何板块有点孤零零，房子也是毛坯。但另一方面，摇中真的不容易，于是纠结老半天。
然而一到选房现场，人都会被氛围裹挟的。
几乎没什么人弃选，有六七成想买打算的如枫，眼一闭心一横，买了。一套4楼的90㎡，总价189万。之所以选低楼层，其实也隐约做好了交付就卖的打算。
谁料计划不如变化快，6月底，杭州出台了土拍“限房价竞地价”新政。这意味着接下去两三年，各板块价格明白摆在那儿了。
如枫有点后悔：“如果晚中签一个月，我就敢弃选了……”
PART 5
上面三位，无论好歹，终归算买了房子。当然，全杭州还有千千万万人，仍在买房路上奋力前行。
一套房子，是家和生活最具象幽微的容器。
三年限购路，改变了许多人的买房轨迹。房票变珍贵了，挑选楼盘就更慎重了，因为换房不易；有条件的年轻人，开始流行婚前各买一套房，把首套三成资格用足。
有人运气爆棚，万人摇中轻松成为“天选之子”；有人屡败屡战，40摇甚至50摇都不中……楼市大幕下，笼罩着形态各异的众生相。
限购一路升级，至今毫不放松，在楼市需求端上，始终掐着口子。毋庸置疑，它抑制了一大批内外购买力。
反映在杭州十区成交数据上，调控成效显著：
2016年，杭州一共成交21.33万套；2017年，回落至18.39万套；2018年，继续跌至14.88万套。
而与此同时，近年全国范围打响的抢人大战中，杭州的表现异常生猛。
从2016年开始，杭州一直稳居人才净流入排名第一；2017年甚至逆袭北上广深，成为海外人才净流入率最高的国内城市。
5月底实施的大专落户新政更是简单直接，门槛大幅下降，力度相当大。
8月5日，杭州抢人力度再升级。
对应届生的生活补贴政策，由原先的硕士2万、博士3万，调整为本科1万、硕士3万、博士5万。
一面是抢人凶猛，另一面，头顶“后G20前亚运”光环，杭州早已荣升最具“一线”气质的二线城市。房价没那么高，又发展前景无限，对高学历人才具有莫大的吸引力。
这正是如枫选择杭州的理由，跟他持同样想法的人还有不少。
仅仅在如枫身边，就有3位朋友，先后离开了北京或上海，来到杭州工作买房。其中1位从事互联网行业，2位是地产业内人士。
他还有另一位在上海工作的朋友，苦于买不了房，也想先在杭州买套房。摇号近十次，至今仍在奋斗。值得一提的是，她用的还是弟弟的房票……
此外，落户门槛放宽到大专，也将带来更多人口的导入。比如不少浙江省内地市的人们，将成为杭州楼市的“新血”。
左手限购，右手抢人，杭州俨然奏响了一曲此消彼长的“双重奏”。
接下去的楼市，或将达成一种微妙的动态平衡。
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文∣楼小姐
编辑∣七喜
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