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63次未中签、集齐万人摇!摇号史上的“苦行僧”,终捡漏158万一楼

咸鱼 层楼 2022-05-16


2018年4月,杭州正式进入买房摇号时代。是日,层楼发文:这个时代,房子车子妹子全靠摇一摇。


摇号的起因,是因为从2017年夏天开始,楼市烈火烹油,房子,成为这个城市里最抢手的商品。


摇号的本质,是将买房这样一种行为彩票化,从拼关系调档至拼运气。


摇号的结果,则是如魔镜般将一切公之于众。楼盘是宠儿,还是弃儿;个人是幸运,还是霉运,都藏在了小小的摇号数据里。


当时,我一个朋友就摇到了5000多组家庭报名的翡丽公园,还是第一号。这要是搁在以前,毫无关系的他,能买到边角料就已经很不错了,对着销控表随便挑是想也不敢想的。

 

但既然如同买彩票,那一定有人买了很多次,仍然无法如愿。层楼粉丝群不少粉丝的昵称,都是统一的“XX次未摇中”。

 

一二十次未摇中的购房者,我也见过大把,30多次未摇中的也有个别。但像曹晨这样,整整63次未摇中,最后还是在候补名单中捡漏的,说实话,的确刷新了我的认知。


6次天都城、5次缦云坊、5次大溪谷、3次蔚蓝领秀、3次星奕云著……堪称杭州摇号史上的“集大成者”。

 



PART 1


“158万,我上车了!

 

9月27日晚上九点半,曹晨的一条微信突然弹出,虽然只有短短几个字,但他的激动之情已是昭然。

 

就在三个多小时前,曹晨还是大溪谷选房现场的捡漏一员,一共218套房源,他的摇号顺序是273号。

 

按照大溪谷的10%中签率,2万的均价,弃选率肯定很低。换而言之,哪怕轮到曹晨,能选到的房子也是犄角旮旯的顶底层。

 

尽管也预料到了这种境况,他依旧想要试一下。

 

屏幕上的房源一套套转红,选中房的购房者一个个喜笑颜开,而曹晨就像一个局外人一样,见证着整个过程。

 

只有当叫到一个号,出现没有人来,或是弃选的,那个瞬间,他的内心才会燃起一丝火花。但继而又随着后续选走的房子,心情重回谷底。

 


现场的人越来越少,当叫到269号时,还有1套顶楼和5套一楼。

 

“真希望这段号子都是真空的,那我就能选到那套顶楼了。”但事与愿违,第270号马上打破了曹晨的幻想,直接选走了那套顶楼。

 

剩下的都是一楼,采光和潮湿都是问题,自住肯定不会特别舒适。

 

但62次没有摇中号买到房的经历,如同走马灯般的在曹晨脑海里掠过。

 

也在那个瞬间,他决定选一套一楼的89㎡。即使各方面都不是很完美,但曹晨实在太想买房了。

 

因为,这颗心,已经在摇号的一年半中,漂泊了近一年半,只想求一个安定踏实。




PART 2


90后的曹晨,是邻省江西人,15年大学一毕业就来杭州闯荡做电商。

 

刚工作那会儿,单身的曹晨对房子也没有什么概念,一门心思扑在工作上,一个初出茅庐的毕业生,每个月也能拿到一万出头。

 

但生活不会一成不变,曹晨的世界里慢慢有了女友小宋,随着感情的深入,双方对未来的描摹也越来越细致,首当其冲的就是房子。

 

于是,曹晨的父母卖掉老家的一套,加上他自己近两年的积蓄,凑了50多万。

 

对曹晨一家来说,这是一笔巨款,但在2017年的杭州楼市里,全款成风,这50万想买房实在太难了。

 

就这样拖到了2018年4月,他也等来了摇号政策。

 

终于有个公平买房的机会了,像我这样准备三成首付的,也不会被拒之门外了”兴奋的曹晨,好像看到了上帝为他打开的那扇窗。

 

之后的5月,曹晨杀入了摇号大军,第一个摇的楼盘就是超级红盘卓越·蔚蓝领秀。

 

1万9的单价,是江干区的最低价,当时就有购房者说只要摇到就赚50万”。这样的机会,曹晨怎么能错过呢。


不过,捡钱哪有这么容易,马上曹晨就遇到了种种挫折。

 


要买房当然要去售楼处,看看楼幢户型,还要了解下摇号的各种材料准备。

 

就在曹晨兴冲冲的请假,从城西直奔蔚蓝领秀售楼处时,却吃了闭门羹。别说没有销售接待,连大门都没开,只有银行工作人员在门口。

 

一路摸索着跑银行冻资,去市民中心拉社保证明,再去市民之家拉无房证明准备好所有的资料后,还要去售楼处排队登记。

 

更惨的是像曹晨这样独自排队的,在蜿蜒的队伍中一站就是好几个小时,中途连厕所都不敢上。

 

请了三天假,交通费花了一大把,但努力并不代表幸运,曹晨并没有摇中。毕竟4486组购房者摇384套房源,中签注定是一件小概率事件。

 

不过,这样耗时耗力的现场登记,好在一个多月后就改良成线上登记了。不然,曹晨天天排队都不用上班了。




PART 3


在错失蔚蓝领秀后,曹晨并没有停止摇号的脚步,随后,他马上扑到下一个楼盘——融信·澜天。

 

相比蔚蓝领秀的主城区优势,良渚的澜天显然更适合在城西工作的曹晨,更何况还有地铁加持,环境也很不错。

 

显性的优势大家都看得到,澜天自然成为了杭州首个“万人摇”的楼盘,而曹晨就是11907组购房者中的一员。

 

最终,3.39%的中签率,比蔚蓝领秀的首摇还要低,至于他的选房号,更是甩到了五位数。按照曹晨的说法是,可能倒着选他还有希望中签。

 

接连扑街的他,并没有气馁,因为和澜天一路之隔的未来城三期来了。

 

相似的位置和价格,似乎是给每一个摇过澜天的落选者,一个新的机会。最终超1万5组的登记,马上成就了第二个万人摇。

 


之后,一年半的时间里,曹晨几乎集齐了所有的“万人摇”楼盘。

 

三摇西湖国际城,参摇“万人摇”纪录保持者天都城,也摇了现房的上河宸章,甚至连最东侧的江与城,也参与了。

 

没参与的“万人摇”只有5个,一个是34700元/ 的创世纪,因为价格比较高,超过曹晨200万总价太多,所以不得不放弃。

 

另外两个是梧桐郡和华夏四季,因为资金在理财里,没来得及赎回才错失的。


还有一个江湾城,因为实在是距离太远,也没有地铁规划,所以没有在考量范围内。(杨柳郡摇号时,曹晨已经购房成功)

 

集齐11个“万人摇”的曹晨,并不是因为他爱凑热闹,而是这些楼盘都是符合他的预算需求。

 

除了创世纪外,杭州“万人摇”楼盘单价均低于3万,甚至还有6个是“1”字头的。




PART 4


趟不上“万人摇”这条顺风车,但剩下的50个楼盘,竞争可没那么激烈,但曹晨竟从来没有进入选房序列。

 

不过,也有那么几次,他曾无限接近这些红盘。

 

第一次是去年12月,天都城沁源公寓推出580套房源,报名则有2275组,曹晨是1000号出头。

 

一直以来他觉得没有中签,就意味着没有选房机会,从来不知道还有捡漏的机会。

 

但当时因为年底楼市转凉,加上推出的房源数量多,叫到了1000多号也还有房源可选。

 

正是这一次,曹晨才知道了还有候补选房这样的操作。

 

第二次,是曹晨里选房最近的一次。今年1月,星奕云著加推200套房源,他是217号。

 

只要前面的选房者,稍有几位弃选,就可以轮到他。

 

事实上也是如此,等到他这个217号上场的时候,还有一套14楼的房源。楼层不错,但却是107㎡的略大户型,并不是自己期待的89㎡,总价贵了30多万,也超出了他200万的预算。

 


犹豫之下,曹晨放弃了这套房源,这也成了他摇号史上最大的遗憾。

 

“要是当时咬咬牙买了,也不用再多折腾一年了。”曹晨每每说到这里,都是一脸的无奈。

 

一路起伏波澜的摇号,哪怕再乐观的人,经历这63次摇号,都会抑郁不止吧。在这一年半内,曹晨也曾有两次差点放弃。

 

一次是去年9月,都已经开始看二手房了的,谁知杀出了一个西湖国际城。另一次则是今年4月,但恰好遇上了和光尘樾,又把曹晨的胃口吊足了。

 

甚至,在去年他还和一个朋友报名看房团,一起去临安买房。当时,整个看房团只有曹晨和他的朋友两个年轻人,有种买养老房的既视感,瞬间就打消了在临安买房的念头。

 

无论如何,在别人的眼里,曹晨的大溪谷一楼房源,既没地铁楼层又差。但对于他来说,却是一颗定心丸的落地。

 

可能以后的幸福里、西溪公馆、天空之城,会是更好的房子。

 

但有了这套房子,他再也不用忙着冻资,在选房现场等待候补,所有的业余时间也不用研究房子了,可以和女友自在约会。




PART 5


像曹晨这样的刚需购房者,连续摇号63次,已是极其不易。但也有购房者一直活跃在摇号市场,摇号次数高者,多达上百次。


根据统计,从去年4月摇号开始,截至今年9月30日,一共有94.5万人次参与摇号。


相对踊跃的购房者,这期间一共有1181张预售证领出,超14.2万套房源入市,综合中签率只有15%。


也就是说,在这摇号的18个月里,能买到一套房子,你平均打败了5个人。


摇号至今中签率、流摇率趋势图



不过,综合中签率虽然不高,但其实流摇的楼盘也不少,统计下来一共有437张预售证流摇,占总量的近四成。


特别是从去年下半年开始,到今年开年初,流摇楼盘的数量一直居高不下,占总量的一半,甚至一度超过了六成。


与此同时,也诞生了16个万人摇,吸引了236514组购房者参与。 热盘与流摇的交织,让杭州楼市呈现出两极分化


万人摇楼盘列表



目前,摇号人数和中签率的纪录保持者,均为天都城,一共吸引了27118组家庭,整体中签率更是低至0.66%。


同时,所处的板块也是相对热门或是有潜力的。比如,刚申遗成功的良渚板块,就有四次上榜,这也是曹晨最热衷摇的板块。


又比如,东西两大新晋宇宙中心,奥体板块和未来科技城,也都榜上有名。


在这个长假,或许有可能诞生第17个万人摇楼盘——金色和庄,据说首日登记就破万了,当然最终结果我们还是拭目以待。


热闹也好,争议也罢。无论如何,我们都无法否认,摇号所带来的,是一场更加公平的买房竞赛。


它将所有的买房者集齐在一条起跑线上,让更多人有了买到心仪房子的机会。


风雨后总会有彩虹,曹晨已经进入他的晴天模式,祝福所有还在起跑线的你们,早日如愿!



曹晨摇号楼盘明细表






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文∣咸鱼

编辑∣盐


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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