3年拿下7套房，用尽房票，一场风险与利益追逐的游戏
要问这些年最宝贵的是什么票，答案一定是“房票”。
房票的宝贵，第一体现在“少”。
2017年3月3日起，住保房管局一纸《通知》，杭州本地户籍居民家庭，最多只能购买两套住宅。
也就是说，一个家庭只有两张。如果是单身，还要减半。
至于外地户口，限制就更多了。
第二是“值钱”。
杭州楼市严格执行限价，和二手房相比，许多新房价格优势明显。
去年4月，实施摇号购房新政后，这样的价差更是完全放到台面上，演变为全民拼运气。
这个时候，有一张房票，就能以相对较低的成本，参与这场“逐利游戏”。
全民狂欢之下，有关房票的故事也层出不穷。有的人，因为经济实力有限，一旦错过这轮，想在杭州楼市上车，就更难了。所以千方百计要弄一张“通行证”；
也有的人，看到了巨大的收益，不惜动用一切关系，搞到房票。
PART 1
望着阳台上，数十盆多肉有序摆放着，新杭州人小雪很庆幸。
两年前，若不是母亲果断，向杭州的表亲借了张房票，只怕现在，她还窝在景芳的出租房里；又或是奔波在摇号路上。
与大多数新杭州人入杭轨迹一样，2016年中，丽水学院本科毕业后，小雪随大流来了杭州发展。
在一家外贸公司做文员，月收入不过4千出头。典型的“月光族”，扣除1500元/月的房租（还是合租），余下的也就够日常零花。
至于买房，压根没动过这心思。
不过半年，合租室友在父母赞助下买了套城东的新房。那时，杭州刚重启限购不久，外地人还能买一套。
那年过年，小雪跟父母聊起室友已买房时，一家人商议，若是日后留杭州，也得买一套。便宜点，远一点都没关系，女孩子有套房总归是好的。
小雪父母是最普通不过的工薪阶层，积蓄也就三四十万。好在那时杭州房价不像现在这么“凶残”，总价100万出头还有点选。
再加上远房亲戚给力，托到了丁桥一新盘的关系，毛坯89㎡，总价120万能买到。
谁知，没等到开盘，倒等来了限购再一次升级。这下好了，社保缴纳不到1年的小雪，彻底被限购了。
那段时间，小雪倒是很坦，想着大不了过一年再买；反倒是妈妈急了，每天跟亲戚想招，怎么能弄到房票。
黄牛找了好几个，收费从几万到几十万不等。便宜点的不靠谱，贵的又付不起。
好在表亲父母，名下有张6成房票，短期内也不准备买房。小雪妈妈咬咬牙，东拼西凑又借了四十万，用表亲父母的房票给小雪买了套房。
还花了大几千找相熟的律师拟了份协议，约定房子交付后过户给小雪。
等待交房的这一年多里，小雪一家一边节衣缩食还着外债，一边还担着心万一亲戚反悔怎么办。
毕竟，买完房后整个杭州房价蹭蹭往上涨。去年年中房子交付时，周边二手房好点的要卖两万三四，足足涨了1万一平。
好在，去年底产证一办出，亲戚很配合地办了过户，跟着就是装修。
夜深人静时，小雪常常会想，两年前若没有买房，此刻会如何？还有没有机会上车？
PART 2
相比之下，杭州本地“拆二代”王林的做法就更加“极端”。
与王林的首次会面，约在万科杭宸。斜对角，是正在如火如荼施工的城北万象城。
两年前，王林用母亲的老年房票，全款拿下一套杭宸108㎡。如今，这儿成了他以茶会友的私人会客厅。
窗外阳光明媚，约上三五好友，泡一壶金骏眉，切几味水果，便能笑谈人生。80后的王林，比同龄人更早进入半退休的生活状态。
而这一切，除了多年期货盯盘获取的高额收益外，也得益于对这轮楼市行情的精准把控。
3年前，杭州G20峰会召开不久，王林在同学推荐下，入手了一套绍兴的滨江金色蓝庭，洋房现房，单价7300元/㎡。
主营期货业务的王林，对杭州楼市尚且不熟悉，绍兴就更加了。在他观念里，买房子就是用来住的。拗不过同学一再劝说，房价便宜，手头又有多余资金，便买了一套。
付完定金跟销售聊起才知道，2013年金色蓝庭首开时，单价要卖9000多一平。现在这价格差不多打了8折，还是现房，随时能出手。
很快，补涨潮蔓延到绍兴。房价涨回到首开价时，王林即刻出手。
前后加起来不到2个月，赚了毛30万。
这之后，便一发不可收拾。除金色兰庭外，近3年又先后买了6套住宅。
2016年底，滨江旭辉万家之星首开，王林买了套一楼的洋房。
105㎡，全部搞定总价320万左右。差不多是首开房源里，总价最贵的几套。“地下室很大，足有100多平。因为是坡地，光线很好，几乎全明。”
那时，王林买房的思路还是奔着日后要自住，房子空间越大越好。纯然不知，一旦市场行情下行，洋房底跃在二手市场上，最难卖出价格。
等他反应过来，应该趁机多投资两套房子时，杭州限购升级，一个家庭限购2套。
王林被限购了。
PART 3
彼时，王林家的拆迁安置进入实物分配阶段，全家分配了4套回迁房。
按照拱墅区政策，回迁房拿到房后即可办理产证。大多回迁房业主，为避免缴纳契税，房产证拖着迟迟不办。
王林这才反应过来，只要不办理房产证，父母名下便无房，还有两张“老年房票”可用。
2017年下半年，楼市行情火爆程度历历在目，全款绑车位卖房的现象屡见不鲜。光托关系还不够，还得拼资金实力。
王林好不容易搞到旭辉运河悦章跟万科杭宸的“入场券”。
当时，运河悦章新房才卖1万4，旁边二手房要卖2万，妥妥的六千价差；杭宸就更加了，万科、双地铁两大优势，刚开盘就一堆关系户抢着买。
王林告诉自己，这样的机会一定得把握住。
“半夜11点，运河悦章的销售打来电话，让我们赶紧去刷卡。”王林庆幸，当晚售楼处一堆人，等到选定房源，刷完卡到家，已是深夜三四点。
买完房，隔天房产蹭的一下升值，这种成就感不亚于炒期货、股票。
去年4月，杭州明确将实施“摇号购房”新政后，王林又萌生了借房票买房的念头。
一般的亲戚朋友自然不敢随便乱借，好在两个表妹都是杭州人，名下光拆迁的房子就有七八套，商品房一套没有，用她们的房票再合适不过。
靠着借到的这两张房票，王林先后摇了不下八十次。
从北到南，从东到西，几乎所有热门楼盘，都摇了个遍。卓越蔚蓝领秀、融信澜天、万科未来城、华夏四季、万科西雅图，创世纪……有的热盘，摇了还不止一次。
近200万流动资金存放在两个表妹卡中。有中意的房源，微信一句：这个楼盘去摇下。
屡摇不中时，王林甚至准备加价买更名房。有套奥体红盘，更名房90万，很是心动，差点就把定金打过去了。
“算上更名费，还是比板块新房要便宜，可惜后来中介说这房子没了，这才断了念想。”
现在，回顾一下王林2016-2019年的购房经历：
2016年10月，绍兴滨江金色兰庭，单价7300买入，投资，自己房票；
2016年底，滨江万家之星，320万买入，自住，自己房票；
2017年九十月份，旭辉运河悦章，单价1万4买入，投资，父母房票；
2018年初，万科杭宸，270万买入，投资，父母房票；
2018年9月，西房余杭公馆，160万买入，亲戚房票，投资，尚未交付；
2019年5月，绿都京杭府，不到190万买入，亲戚房票，投资，尚未交付；
2019年8月，杭州大家，不到700万买入，父母房票，自住，尚未交付。
PART 4
小雪也好，王林也好，都不是楼市特例。
这两年，杭州楼市出现太多的购房者，想方设法腾房票，或是借房票买房。
腾房票最直接的方式，就是用足老年房票。
父母辈、祖父母辈户口在杭州，那就最好了，直接能参与摇号。
去年5月，大江东旭辉宝龙东湖城开盘，一98岁老奶奶摇中，坐着轮椅来现场选房。
即便不在也不愁，投靠落户就行。据《层楼》了解，去年杭州市新增的33.8万人口中，老年人投靠落户的数量就占了6%，约有2万人。
运气好，还能使用接力贷，首付大大降低。
其次，假离婚。其中一方净身出户，这样又能腾出一张宝贵的房票。
据民政部发布的《2017社会服务发展统计公报》数据显示，2017年杭州一共有24740对夫妻离婚，相比2016年，上涨近18%，创近7年新高。
虽然无法论证有多少人属于“假离婚”范畴，但客观上，房票数量增加了。
而随着“假离婚”这一漏洞被堵上，去年杭州离婚数量明显有所回落。
上述两种腾房票的方式用尽后，不少人选择高风险的“借房票”摇号。就像王林，两套摇号中签的房子，就是借用了表妹的房票，这才拿下。
只是，借房票买房终归存在巨大风险。
首先，用尽房票的本质，是家庭（个人）杠杆率的攀升。
对大多数人来说，这种攀升，不仅会影响生活质量，而且，一旦房价开始长时间横盘或下行，整个资金链会产生危险。
其次，所谓借房票，也就是代持，存在因道德风险而引起的纠纷。
这绝非危言耸听。此前，杭州一对亲兄弟，哥哥借用弟弟房票买房，交付时房价大涨200万，弟弟反悔不愿归还。最后，亲兄弟对薄公堂。
用父母房票也存在一定风险，如果家里不止一个孩子，一旦父母出现意外情况，遗产分配容易引发矛盾。
小雪是幸运的，通过曲线救国的方式，相对顺利地完成了留在这个城市里的愿望。
从表面看，王林也是幸运的。但这种幸运，与风险时刻相伴，对大多数人来说，是不适合的游戏。
在杭州，如何拥有房票？
一、常规方式
二、学历落户
硕士及以上学历，直接落户；
2019年4月起，全日制大专、本科以上学历（45岁以下），或中级以上职称（35岁以下），在杭工作并缴纳社保，可落户。
三、人才引进、高科技人才落户
四、投靠落户
夫妻投靠、老年投靠、未成年子女投靠父母、部队随军家属投靠。
五、积分落户
2019年总积分125分及以上，可申请落户。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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