你是如何一步步沦为韭菜的？
The following article is from 地产小王子 Author 程立
文 | 程立
1.成语「朝三暮四」的故事原型：养猴的人给猴子分配食物，早上给三个橡子，晚上给四个，猴子大怒。后来改为早上给四个，晚上给三个，猴子们欢天喜地的接受了。
2.故事出自《庄子·齐物论》。
3.成语的本意是：聪明的人善用手段，愚笨的人不善于辨别事情。现在大家都知道，用来比喻某人办事反复无常，经常变卦。
4.楼市中，不少人和故事里的猴子没啥区别：如果不能看穿楼市的真相，不管是穷人还是富人，都会沦为被收割的韭菜。
5.杭州某公寓68万总价闹剧事件，是经典案例。
6.从不同角度看这个事件，结论完全不同：站在营销策划角度看，想出这个营销点子很棒，方案本身并不违法。站在第三方律师角度看，存在极大隐患。站在中介角度看，能把房子卖出去，拿到佣金就好，别的和他们没啥关系。站在政府角度看，这是增加不稳定因素，果断停。
7.最关键的部分在于购房者。不管营销方案多厉害，只要自己能辨清事情原委，就不用担心上当受骗。68万一间，三间加起来，比原来一套三钥匙还贵了20万，却抢得如此之欢，这不就是现代版的「朝三暮四」故事原型吗？
8.200多万一套三钥匙为什么不好卖？一打出68万一套，就全城疯狂了。低价揽客这一招，无论多少俗，总是卓有成效的。在淘宝的江山中，拼多多也是靠这一招突围而出。
9.懂得人性的弱点，总是更能赚钱。
10.为什么到了现场的购房者，看不穿？很多人都只有一颗从众的心，从来没有独立的见解。那就活该，你是韭菜的命。
11.去年11月杨柳郡486套房源，3124组客户登记；今年593套房，10416组客户登记，去年早干嘛去了？无数人根本抢不到一套大户型，留着小户型又意兴阑珊。这还是一个「朝三暮四」的故事。
12.梧桐郡，摇，可以忽略一切缺点。理由很简单：不要再「朝三暮四」，一切都和之前几期一样，甚至离交房时间更近。
13.人性逐利，无可厚非。只是，有些人嘴上嘲讽着别人吃一二手房利差，人云亦云，自己身体却非常老实，义无反顾去参加红盘摇号。当然，这些人最终也跳脱不了韭菜的命运。
14.价值投资才是正道，每个区域的空间都可以看到，为什么不能战胜心中的贪婪，选择属于自己的未来呢？抛开利差不说，究竟哪里才是更好的板块，才是需要我们认真分析探究的事。
15.近几天，关于天空之城的最大新闻，是东北角要建个垃圾处理基地，我的购房粉丝群里已经出现了唱空的声音：“再便宜也不想买了”——感觉又一个「朝三暮四」的故事会发生。
16.湖景居又是另一个版本的「朝三暮四」。绿城拿地早给了市场明确的预期，湖景居并未突破，只是没有利差留给市场罢了。失望的人，情绪的底色还是套利无门而已。所以，何必大义凌然、怒气汹汹地抱怨政府不按常理出牌？
17.仁恒滨江园：表面看，确实突破了限价，但本质上，限价逻辑没有改变。南星桥6.98万是大小户型的均价，其中大户型会更贵一些，恰好滨江园没有160方以下户型而已。这个逻辑在杭州壹号院、御品都已经被验证过。
18.透过现象看本质，避免「朝三暮四」的故事发生：富人们，千万别因为一千块钱，而放弃仁恒滨江园。
19.明白告诉大家：杭州限价还是很严格。政府为了撩动和拉抬正在疲软的市场，而悄悄放开南星桥限价——这样的结论，简直胡说八道。
换句话说，杭州政府真要这么干，让凤起钱潮批到6.98万，拉抬效果不会小于仁恒滨江园拿到7.08万。
杭州政府真正要拉抬的是：未来科技城、大江东、下沙、仁和......简而言之，今后有大量土地要出让的板块。
20.或许我们都是猴子，或许我们都爱「朝三暮四」。但只要自己不贪，没有人能收割你。
城“势”所向
「滨江第3中心」区域价值论坛
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三大购物中心，三大人气聚集地，三个豪宅区
签到时间：10月19日上午10：00-12：00
活动地点：海威天地展示中心
活动地址：滨江区新联路与启智街交汇处
主讲嘉宾①：《层楼》创始人 杨广宏
主讲嘉宾②：著名房产研究和评论专家
活动主持：新蓝网房产频道首席主持 陈稼
三位业内大咖 论道滨江
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