全国法拍房激增一倍？不是因为“断供潮”来了，但风险已在积聚
01
近期，关于楼市“断供潮”一说，愈演愈烈。
先是深圳传出大量房贷断供，一张流传甚广的截图显示：某银行单个网点，今年以来每个月，都有一两千断供。
截至5月，断供账号已高达1.3万个。
再是全国法拍房数量猛增。2018年2万套，2019年底50万套，现在则是116万套。
其中，江苏18.5万套、浙江16.2万套、广东9.9万套、河南9.7万套，及福建6.5万套，分列前五位。
于是，又有人提出观点：民间弃房率大增。
02
从多方面看，网传数据严重偏离实际。
深圳当地银行内部人士表示，绝大多数网点存贷账户总量，都很难上万，更不用说逾期账户了。
其他商业银行也纷纷回应，数据波动在正常范围内，没有出现所谓的断供潮。而且现实中，也并未发生法院大规模强制查封断供房产的消息。
至于法拍房，数据确实不低，但与断供也没有什么直接关系。
首先，这个数据指的是迄今为止的总量，除了正在进行、即将开始的法拍房源，还包括已结束、中止和撤回的房源。
具体到深圳和杭州，法拍量也未见明显变化。
以深圳为例，今年1-5月，住宅法拍量分别是89套、115套、67套、87套和108套；杭州则是124套、130套、71套、122套和125套。
暴增的法拍房来自哪里？主要是企业和创业者的抵押。
拿杭州来说，近两年知名的法拍房，几乎都源自上述两个渠道。像去年轰动一时的武林壹号和江南里法拍，是因为“女股神”炒股失败。
还有去年9月的4套西溪风情千万级别墅，本属于原安邦集团董事长吴小晖名下，后因集资诈骗被查封拍卖。
再往前，一口气拍卖80多套房的新西湖小镇，则是因为原房企华门破产导致。
更关键的是，从个人断供到司法拍卖，要经历好几个月时间。
因为银行对贷款逾期的处理，通常先给几个月的宽限期，才开始走法律程序。走程序也需要几个月，法院判决后还有一两个月的执行期，然后才会到司法拍卖阶段。
所以，即便存在断供，也与现在的法拍量无关。
03
首先，全球经济的衰退，还远未结束。由于新冠疫情未见拐点，近日世界银行预测：2020年世界GPD将下降5.2%。
这是二战之后的最大降幅，也是自1870年以来人均GDP降幅波及国家范围最广的一年。
反观国内，尽管疫情得到有效控制，经济也开始进入缓慢复苏期。但在“地球村”时代，没有一个国家能独善其身。
而经济的连锁影响，可能在下半年体现得更明显。
所以，从某种层面看，因为经济不好，导致企业或创业者法拍房产，也是另一种形式的“断供”。
其次，从楼市角度看，普遍存在盲摇和高杠杆。
魔幻的杭州楼市里，为把握所谓的限价红利，不少购房者是被市场恐慌情绪裹挟而进场的。
他们当中有些人，连楼盘具体在哪都不知道，总之先摇了再说。
相当一部分人，甚至没多少自有资金，也要来试试运气。反正现在资金掮客多、信贷宽松泛滥呀。
偏偏个别房企，对付款方式要求又极严。像某房企选房第二天就要求付清首付款，远低于业界7天的常规标准。极短的决策时间，很容易让人做出非理性的冲动决定。
至于资深投资客，早已习惯“刀尖上舔血”的日子，高杠杆、以贷养贷，轻车熟路。2019年杭州高居全国榜首的居民杠杆率（103.2%），已说明一切。
体系高速轮转，更容不得市场出现明显波动。
04
前段时间，有媒体传出巴塞罗那足球俱乐部，因为联赛停摆无力承担球员工资，欲给所有运动员减薪70%。
要知道，过去的2019年，巴塞罗那年收入达到了创纪录的10.47亿欧元。可是，它的年开支同样惊人，高达10.07亿欧元。
这个世界顶级俱乐部，之所以能够风光无限，靠得就是高速运转。疫情影响下，局面瞬间打破（目前西甲已复工）。
据报道，欧洲已有多家俱乐部因此破产。
回到个人同样如此。全民买房思路下，动用“六个钱包”，甚至高杠杆入市的购房者，其实蕴藏着不小的风险。
收入得以保证时，一切相安无事；收入不稳定或减少，就会原形毕露。
上有老下有小，每个月的房贷、生活费、孩子的花费、人情世事来往的预算、逢年过节老人的孝敬费……已经让很多人被压得喘不过气来。
多少看似和谐幸福的中产家庭，实则经不起任何疾病和意外，脆弱异常。
但偏偏，我们正身处一个急剧变化的时代。一旦出现“黑天鹅”，虽是极小概率事件，高杠杆入市者，就更容易受伤。
在这个复杂的时期，更应该量力而行，谨慎为上。比如，留好一到两年的月供。
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◎不用摇号的城东新城，应该抓紧买 | 楼先生问答NO.524
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文∣麦格
编辑∣二叔
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