你拉我踩，蓝孔雀叫板文鼎苑，争夺“杭州第一孟母住区”宝座
◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末
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为小区房价之崛起而读书！
不，鲁迅没说过这句话。但不妨碍越来越多的杭州人，将之视为人生的励志格言。
但吊诡的是，小学成绩不允许公开排名，评判学区含金量主要靠过往的“名气”，而名气就像流量，你多则我少。所以，怎么占领舆论高地很重要。
今年杭州PK最劲爆的两大学区，莫过于学军紫金港小区+紫金港中学和华师大附属学校，双方家长们的口水仗可谓一刻都没有停歇。
“西湖区可能只有拿民办公益中学出来，和华师大可以比下。保俶塔本部加分校合一起估计也能勉强比下。其他公办么，呵呵……”
“华师大又来碰瓷了？这么碰瓷下去要变笑话的。”
“文鼎托又在黑华师大了，你越黑说明你越害怕，哈哈哈哈……”
甚至，在某本地论坛上，更有好事者煞有介事的拉出了两个学区各楼盘成交价，想用房价的高低压华师大附属学校学区一头。
而最新的一波拉踩，来自于杭州问政平台的回复。
在关于华师大附属学校与蓝孔雀地块何时协议到期时，相关回复是合作期限为5年，从2017年1月1日到2021年12月31日。
现在距离合作到期时间，也只有1年而已了。
有网友看了直接发难：华师大附属学校去掉挂牌，变拱墅区蓝孔雀学校，是不是啥都不是了？于是，又一波你来我往的口水战开始……
学紫和华师大，一个是成名已久的学区，另一个则是连一届毕业生都没有的新学校。局外人乍一看，华师大在这场PK中似乎胜算不大。
但华师大附属学校整个学区的家长们可不服气，蓝孔雀板块保6冲7的房价摆在那里，还碾压了申花核心的东方福邸。
另外，今年在华师大附属学校7年级中，有3成是西湖区的小学毕业生，其中不乏学军紫金港的学生。
还有一点很自信的是，作为一个新学校，华师大属学校的校舍硬件超一流，肯定秒杀办学年代久的学校，加上过硬的师资力量，自然想叫板一下学紫+港中。
他们说，虽然还没有毕业生，但我们不靠炒作。
02
那么，华师大附属学校，真的有和学紫+港中血拼一把的资本么？我们先来看看两个学区范围内的房价。
九年一贯制的华师大附属学校，学区范围在石祥路以南、莫干山路以西、申花路以北范围内拱墅户籍适龄儿童，以及石祥路以南、西塘河以西、湖州街以北、莫干山路以东区域内户籍适龄儿童。”
主要包括学院府、蓝孔雀、雍容华庭在内的商品房，以及化纤新村、和睦公寓等回迁房。
根据好找房数据，学院府近半年成交单价最高的一套89㎡高层，单价高达7万1，这个月也刚成交一套6万6的高层。
隔壁的蓝孔雀，近期小户型的成交价，也基本稳定在6万+；边上的雍容华庭，这个月初也刚成交了一套6万4的高层。
从2万左右的新房，到如今站稳6万+，甚至不少房源冲上7万，蓝孔雀整个板块的爆发式增长，当然是对华师大附属学校学区的一种肯定。
而学军紫金港小学的学区范围内，由耀江文鼎苑、圣苑、冠苑三个小区组成，其中文鼎苑是唯一的商品房。
2005年9月，文鼎苑首次开盘均价7900元/㎡，如今小户型成交价已经站稳8万+，上个月底更有一套141㎡成交1278万，折合单价超9万。
15年间，整整涨了10倍多，现在的价格，也是领先蓝孔雀板块的商品房一个身位。
更何况，这还是建立在户型、房龄，都落后蓝孔雀板块商品房的基础上。
从市场对文鼎苑的二手房价投票上，学紫+港中的组合，暂且是赢华师大附属学校的。
03
这时候，就有华师大附属学校的家长跳出来，既然你学紫+港中好，那为什么还要来我华师大读初中呢？
这并非空穴来风，今年5月底，就网传有100名西湖区名校学生，空降华师大附属学校的新闻。
在随后的6月底，华师大附属学校公布的一份名单中， 2020年共招收了244名七年级新生，其中有73人是西湖区小学毕业生，其中不乏学紫、求是本部、星洲、竞舟、文一、文三等老牌名校，占总量的三成。
如此一来，华师大附属学校的家长们，当然腰杆更直了，毕竟连敌方都来投营了。
那事实究竟如何呢？那还得从锁区摇号说起。
一些西湖区，包括学军紫金港的学生家长，就把户口从西湖区转回到了拱墅区，他们心里最大的小算盘是，先拼运气摇锦绣、育才和文澜，摇不中还能退回到一表生招生不满、品质还不错的华师大附属学校。
再结合三所拱墅区民办今年合计招生1050人，累计报名人数2031人，综合派位比例为1.9：1，大约有一半人会被刷下来。
按照华师大附属学校最终录取西湖区小学生73人的比例，刚好也就可以倒推回100多人空降拱墅区摇号的真实目的。
因此，西湖区学生入读华师大附属学校，更像是一个保底筹码，真正目的则是三大民办初中。
但在拱墅区众多学校中，选择了华师大附属学校，在一定程度上也是对它的一种认可。
04
但华师大附属学校，也并非没有自己的特长，那就是学校硬件和师资。
华师大附属学校是拱墅区人民政府重点打造公办学校，总投资大10亿人民币，总建筑面积104671㎡，校舍条件自然能甩港中一条街。
更优秀的是华师大的师资力量，除了3名省特级教师，还有大量高级教师、骨干教师，省市区教坛新秀，新招聘的应届教师，80%以上名校研究生，其中大量的华师大、北师大、还有浙大、上交等顶级名校研究生。
这样的师资力量，在公办中学中是很少见的。据传，十三中这样第一阵营的公办初中，也才2个特级教师。
反观学紫+港中的组合，学紫经过了十余年的蛰伏，一度超越本部逆袭成为名校，赢得了一众家长的认可。
这个组合最大的短板，就是在初中紫金港中学。
它的师资力量就显得略为平庸了，没有一个特级教师。据家长透露，学校刚毕业的老师太多了，中年老师很少，这是一个很大的问题，有拼劲但没有经验。
甚至在校舍上，也只有学紫的一半大小，更别提去PK华师大附属学校了。
所以，硬件和师资也一直是华师大附属学校家长们引以为傲的。
加上根据华师大附属学校官方平台发布的通知来看，2019年第一学期期末统测初一初二年级总成绩为全区第一。
俨然一匹教育界黑马的姿态，也难怪整个蓝孔雀板块的房东涨价也涨得很有底气。
而学军紫金港校区的学生在奥赛界一直收获颇丰，更在2017年，文澜中学自主招生中，学紫校区有9人进入，比本部还多一个人。
光今年，仅一个文鼎苑就有8位学子被杭外录取，成绩斐然。
尴尬的是，学紫直升的紫金港中学，在西湖区公办中学中却是排不上什么名号。今年的中考成绩，甚至被西溪中学比了下去，颇有把一手好牌打烂的意味。
05
除了一流的师资、硬件，促成一所学校蜕变的关键因素，还是生源质量。生源好了，升学率上来了，学校知名度自然水涨船高。
可以和本部叫板的学军紫金港校区，这里聚集最多的就是公务员和浙大系，文化教育水平高，还有文鼎苑这样“文鼎苑孟母鸡血群”存在。
可见，学紫+港中的生源质量并不差。
随着公民同摇的政策实行，越来越多学紫的学生，会直升港中，港中未来还是有很大的发展潜力。
至于华师大附属学校，相对业主就没有那么纯粹。但随着房价的走高，间接筛选了一批“鸡娃”的家长。
更有消息称，未来莫干山路以东的部分会划出华师大附属学学区，这样整个学区以蓝孔雀板块为主，生源会更加纯粹。
当然，华师大附属学校头衔，也存在着不确定性。
根据《合作办学协议》，教育局与华师大的签订合作期限为5年，也就是在明年底到期。
哪怕按照《引进华东师范大学品牌办学协议书》中的内容，合作办学的期限也只到2026年。之后若想继续用这个头衔，就得以200万/年的品牌办学费续签。
届时，这笔费用又有谁愿意来出呢？谁都不知道。
尽管华师大附属学校是个潜力股，但在充满不确定性，且在没有一届毕业生亮出成绩前，要妄下结论还为时尚早。
一位西湖区教育界的朋友就质问：“树木尚要十年，树人怎可一夜。一个学校，没有一个成熟的6年，如何称好？一届毕业生都没有，如何称好？”
口水战再凶，不如花点时间，等待华师大附属学校的第一届毕业生，让他们的成绩为名校含金量正名吧！
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
融创 森与海 | 14000 | 板块：萧山 房源：212套 户型：98-121㎡ 登记方式：验资，无房无贷30万，二套60万，一次性120万 登记日期：12.26-12.28 |
| 景瑞晴海 | 33500 | 板块：萧山 房源：198套 户型：98㎡ 登记方式：冻资，无房无贷80万，二套160万，一次性260万 登记日期：12.26-12.28 |
天樾 四季城 | 23100 | 板块：余杭 房源：70套 户型：95-139㎡ 登记方式：验资45万 登记日期：12.26-12.28 |
| 中旅 时光里 | 30000 | 板块：丰收湖 房源：120套 户型：79-99㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：12.26-12.28 |
| 保亿阳光城 丽光城 | 23129 | 板块：青山湖科技城 房源：216套 户型：89-99㎡ 登记方式：验资80万 登记日期：12.26-12.28 |
杭辰 星万里 | 16800 | 板块：东湖新城 房源：216套 户型：95㎡ 登记方式：冻资，无房无贷45万，其他90万 登记日期：12.26-12.28 |
越秀 悦映城 | 18961 | 板块：临安 房源：214套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：12.26-12.28 |
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文∣费洛蒙
编辑∣二叔
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