终于，一线湘湖的大房子，不再是顶豪专享
NO. 1｜壹
杭州大户型的这一波热度，从去年燃到了今年，仍在不断飙高。
先看看改善氛围浓厚的板块，比如申花、滨江与艮北，每一次新房开盘，都是160㎡以上大户型先被选完，100㎡出头的小户型留到最后。
即使是市中心的某顶豪项目，人们也是一路从大户型抢到中户型，轮到110多㎡三房时，才犹犹豫豫犯了难。
改善大户型到底有多好卖，来自克尔瑞的这份全年数据，或许更有说服力——
截至12月上旬，今年杭州150-300㎡普通住宅累计成交3442套，库存仅640套，其中“萧山+滨江”只有150套，严重供不应求。
二胎三胎家庭逐年增多，大房子成了人们的刚需
其实，不管是新房市场还是二手市场，“大户型”已经全面霸屏杭州楼市。
一方面，是源于90/70政策的深远影响，多年以来新房户型普遍保守，160㎡以上户型占比极小，奇货可居；而当人们被挤压到二手市场，又会发现，大户型比小户型单价还要高，总价更是惊人。
另一方面，随着二胎三胎的放开，“三口之家”为主流的时代已经过去，家庭人口的增加，让住房改善需求加速到来，大房子成为越来越多家庭的“刚需”。
如果房子不够大，别说住人，光是四季的衣服被褥、孩子满坑满谷的玩具，都没地方收纳；而疫情当下，多少人叫苦，房间不够多，连居家隔离都没地方，只能在客厅加床。
人人都有一个大房子梦，如果预算足够，谁不想早一步享受人生呢？
拥有一套临湖而居的大房子，是多少人的梦想
可是，难也就难在“预算”，搜索一下杭州楼市，大户型多集中在申花、钱二、望江等改善或顶豪板块，一套改善型大四房，总价八九百万才是起步价。
不如换个解题思路，大胆将预算打个对折，以450万总价为标准，在杭州楼市版图上画一条等高线，答案立刻显现——
450万，在浦沿和南站新城，能买套120㎡的三房两卫；到了城东和艮北，降为100㎡小三房；唯有在湘湖，足以买一套160-170㎡大四房！
所以几天前，湘湖约300米的保亿·湖珀润园示范区一开放，立刻迎来一大波滨江、上城年轻购房者的到访。
被一众顶豪包围的湖珀润园，小高层限价还停留在几年前的28420元/㎡，一套160-170㎡的精装大宅，450万起就能搞定，比大多数人心理预期的性价比还要高！
NO. 2｜贰
当越来越多的板块限价站上3万+，硕果仅存的2字头板块，要么高架高速环绕，无甚风景可言；要么从工作日堵到双休日，跑一趟仿佛出差。
对许多板块来说，一条路的修通，往往预示着价值的重新发现，更何况，湘湖拥有两条。
这两年来，随着时代高架和风情高架相继通车，湘湖经历了一次时空折叠，尤其是风情快速路，几乎“全天+全线”畅通，一力将江南岸推入新的“地理大发现时代”。
我去探班的这一天，工作日上午10点不到，湖珀润园的示范区外，看房车辆就已经里里外外停了好几圈。
湖珀润园最典型的客户，就是在滨江或钱新工作的人们。
他们的想法很实际，与其现在蜗居在滨江89㎡的小房子里，耗费精力一次次换房折腾，不如一步到位买套大户型解决自住问题，享受人生的黄金岁月。
就是那条最朴素的购房逻辑——以地段换空间。
如今，从滨江、奥体或钱新到湘湖，几乎全程快速路，在“宇宙中心”职场起步，20来分钟就是最寻常的时间半径，完全不妨碍乐享湘湖的湖光花海。
还有更重要的，早高峰你一脚油门把孩子送到校门口的时候，住在滨江的同学，可能还堵在小区的车库口。
初冬的湘湖边，放眼皆是红透的水杉林
（图源：湘湖发布）
湘湖的打开方式有一千种，住在湖边肯定是最不负胜景的一种。
湖珀润园直线300米外，就是湘湖三期2000多亩的花海，四季栽种不同花草，比如每年夏天荷花盛放时，那份“接天莲叶无穷碧”的气势，就更胜西湖几分。
到了冬天，湘湖的水杉林还会再次刷爆社交媒体，湖水澄澈，小径清幽，而环湖的水杉却是一色火红，冬日暖阳之下，炽热而耀眼。
所以，来过湖珀润园的人们，手机里都存上了这样一张“湘湖生活图鉴”——
你可以按图索骥去打卡景点，四季不重样；也可以随意沿湖慢跑或漫步，处处都是不用滤镜的美景，至于露营、野餐、飞盘，城里流行的一切，你都可以在家门口坐享。
NO. 3｜叁
和其他2字头板块形成巨大反差的，还有居住氛围。湖珀润园所在的湘湖三期，早已是公认的富人区。
这里是江南岸传统的“首席别墅区”，湘湖壹号、观湖里、湖风雅园……一众低密大宅迤逦铺陈，一两千万只是起步价，“半亿别墅”才是滨江科技富豪和萧山大企业家的最爱。
而新登场的湖珀润园，却是站在450万总价门槛上的纯低密改善。
都说“所有的城市馈赠早就标好了价码”，而在湘湖三期，山水的幽绝、配套的能级、气质的高贵，对所有住在这里的人们一视同仁。
湘湖畔的湖居生活，不再是大富豪们的独享
首先是“天时”，“萧滨一体化”的节奏越来越快，板块界限感越来越淡。
拥江战略之下，国际滨、国际萧携手开跑，湘湖定位“数字经济和先进制造业的主要承载地”，产业合作不断加码，湘湖金融小镇、世界旅游联盟总部、院士岛等重量级项目纷至沓来。
其次是“地利”与“人和”。两大高架开通后，湘湖与奥体、钱新时空折叠，与滨江的商圈和产业园区更是无缝对接，日常消费与生活配套都越来越便捷。
在建的浙二医院蜀山院区，距离湖珀润园仅约5公里车程；一路高架去往滨江，更有省儿保滨江院区、浙二医院滨江院区等多家三甲医院护航。
湖珀润园的周边，汇集了杭二中白马湖学校、白马湖国际学校等多所名校，还有由原杭二中校长叶翠微执掌的湘湖未来学校，今年秋天已经开门迎新。
总之，无论是2字头的单价，还是450万的大户型起步总价，又或者是粲然大备的城市配套，湘湖都是杭州楼市中的稀罕物。
即使是同板块内，临湖的宅地也只会越来越少，真正的好房子，只会卖一套少一套。
NO. 4｜肆
湖珀润园即将首开的是小高层——说是“小高层”，其实只有11层。所以，几乎每套房子，都有着约90%的超高得房率！
整个项目北向望湖，因此采取南高北低布局，叠墅在北，小高层在南，最大限度地让这一轴流动的湖景长卷，成为更多人家的窗畔风景。
湖珀润园小高层建筑效果图
总共9幢小高层，外立面采用玻璃+陶彩漆+线条铝板，清透的大玻璃栏板与洗练的线条，营造出建筑的轻盈质感。
所有楼幢都没有一楼住户，全部为挑高约4.2米的架空层，经由入户大堂归家。未来，这里也将是人们健身、会客、聚会的公共空间。
湖珀润园建面约170㎡户型装修示意图
户型为建面约160㎡和170㎡两款，都是大四房格局。一梯两户的配置，约90%的得房率，加上约3米层高，豪宅感拉满。
建面约170㎡是三卧朝南，最适合上有老下有小的大家庭，阳光可以一直晒到大床中央；还有约6.35*7米的餐客一体大方厅，衔接着约6.4米宽的景观阳台。
建面约160㎡户型是经典四叶草，客厅面宽约4.7米，且餐客厅一脉贯通，中间并无玄关阻隔；南向的双联阳台足有约8.5米宽，让自然光和穿堂风畅快流淌。
湖珀润园建面约160㎡户型装修示意图
这两款户型你可以闭眼选，它们都具备大公区+大厨房+南向双套房。
最迷人的要属公区设计，它像一座风景与尺度兼备的家庭剧场，尤其是二胎三胎家庭，孩子能活动得开，全家人共聚的空间也足够宽敞。
两款户型的厨房面积均在10㎡左右，型制也接近正方形，同样的U型动线，它比扁平厨房更实用，腾挪的空间余地也更大。
至于南向双套房有多重要，经历过这场疫情，人人已心知肚明。建面约170㎡的这套还更有巧思，客厅背景墙适度延长，不但让墙面更完整，也让卧室私密度翻了倍。
湖珀润园样板房实景
最后，也别忘了看看这份性价比爆表的3000元/㎡装标：
地暖、全屋热水、中央空调、墙纸、西门子三件套厨电等一一在列，就连定制玄关柜，以及客厅和主卧的背景墙，都为你做好了。
阳台之外，触摸得到湘湖的四季轮转，阳台之内，是永恒的星期六下午，阳光好极了。
NO. 5｜伍
在亢奋的杭州楼市中，保亿是静水流深的那一类。
从1991年成立至今，它在杭州的大多数作品都位于钱新、滨江和萧山，可以说是最懂江南岸客户的开发商之一。
和攻城略地相比，设计品位与工艺品质的“做深做透”，才是保亿的初心与执念。
从东方润园的流线型铝板外立面，到奥邸国际的垂直城市奇观，再到观云钱塘城的杭州之帆，十多年间，保亿于一线江景的精彩演绎，已经载入一代杭州人的记忆。
观云钱塘城，在城市封面之上依旧出挑
2018年，保亿与湘湖初相见，就将中式大宅带到了钱江南岸。
生长在湘湖畔的湖风雅园，带来183套粉墙黛瓦、飞檐戗角的中式大宅，以一条约350米长的水街贯穿，成为杭州八区内最壮观的“中式宅院群”之一。
就在上个月，湖风雅园一期提前3个月顺利交付，整体交付率高达97.15%，这份稳稳的幸福，是来自本土老牌房企的安全感。
对业主来说，这是湖山生活的序幕，对保亿而言，这是深耕湘湖的开端。
每个杭州人心里，都有一个湖居之梦，如今的湖珀润园，正以一脉相承的审美力和产品力，将更多人的湖居梦想照入现实。
若你有意了解更多信息
可添加保亿·湖珀润园销售经理微信
进一步咨询
本文
概要
12.27
2022
项目
保亿 · 湖珀润园
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地址
杭州湘湖旅游度假区 亚太路与大湾路交叉路500米
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产品
位于湘湖三期，地上总建面约12万㎡，容积率1.5，规划小高层与叠墅两款产品，小高层主力户型建面约160-170㎡
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销售
预计于2023年1月首开
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推荐理由
风情、时代两大高架通车后，大大压缩了一江两岸城市中心与湘湖的交通时间。湘湖三期，也已成为名副其实的城市第一居所之选。
项目直线距离湘湖仅约300米，一路之隔即是湘湖三期花海，自然环境与城市资源俱佳。
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其他特点
28420元/㎡的限价多年未动，主力总价控制在420-480万之间。同样价格之下，这是整个大杭州范围内，性价比极高、供应量也极少的改善大户型。
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交通贴士
时代高架、风情高架转亚太路直达
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文∣波波
编辑∣二叔
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部分图片来自网络