还在纠结：馥香园、望翠蓝庭到底选哪个？
◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
杭州楼市2023年一开局，就颇显热闹。
东面有潮观揽月轩，西面则直接甩出两个王炸：馥香园、望翠蓝庭。申花馥香园率先领出186套房源，把起步户型高高钉在175㎡。
文教的望翠蓝庭，起步户型同样是175㎡，首开128套房源也已上架，预计明天开始登记。
两个起步总价千万级的改善豪宅，出自滨、绿两大老牌房企，且清一色大户型。
没办法，任谁同一时间面对“滨江+传统文教、绿城+新贵申花”这样的诱人组合，都只有一个想法：两个都要！
加上板块里的新房供应不多了，一二手倒挂却是颇多，配套更是成熟且全面。
从高质量自住到住投一体，都有显而易见的理由。
但一定得做出选择时，就令人又爱又纠结了。到底更该摇馥香园还是望翠蓝庭？在《层楼》粉丝群里，舆论气势上，谁也没明显压过对方一头。各执雄论。
本期推文，《层楼》对这两个豪宅样板房进行实地跑盘，为还在纠结的粉丝朋友，提供最为详细的信息，看看谁是你的那个Mr.right。
望翠蓝庭
首开1、2、4#，户型175㎡（46套），187㎡（36套），195㎡（ 46套），共128套，精装限价58600元/㎡。
首张预售证已出，预计1月8-10日登记。
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望翠蓝庭体量较小，容积率2.6，规划了4幢9-24F住宅和1幢办公楼，外立面是四面铝板+大玻璃。
项目有滨江招牌的蓝宝石景观水池，底层架空部分也设置了公共文化设施。
层高方面，均为3.1米。
精装标准上，望翠蓝庭是5000元/㎡。
配备了东芝中央空调、迈迪龙新风和林内地暖，三大件品牌在线。
厨电品牌是博世带洗碗机，这算是基本操作，关键同时还有垃圾处理器和净水器，这在现在精装中颇为少见。
卫浴品牌用的是唯宝和汉斯格雅，还有TOTO的智能马桶，在卫浴中基本算是一线顶配操作了。
墙面是壁纸，地面主材是大理石和地板。
值得一提的是餐客厅的吊顶，选择了工艺更为复杂的弧形吊顶，成本高了，但视觉效果好了。
望翠蓝庭户型有175、187、195、235㎡，首开没有最大的235㎡，每个户型都带储藏间，实用性很强。
望翠蓝庭的起步户型和馥香园一样，也是175㎡，而且也是三卧朝南餐客厅一体的格局，南向面宽10.1米，餐客厅尺度则是7.1米，整体尺寸相当。
望翠蓝庭的阳台在南向两个次卧，餐客厅则是带飘窗，主卧是单台盆。
187㎡基本上是175㎡的加大版，各个空间尺度更大，且主卧有双台盆+浴缸的配置了。
199㎡则是四叶草结构，南向双套房，餐客厅带5.6米阳台，没有一丝浪费的空间。
235㎡则是四开间朝南的五房四卫户型，南向面宽16.45米。同样的五房四卫，在望翠蓝庭更小面积就能实现。
187㎡带软装样板房：
187㎡清水样板房：
左中括号周边产业、配套和交通左中括号
交通：
距离地铁2号线/10号线学院路站约400米，2号线下宁桥站直线约400米，机场快线/10号线换文三路站直线约600米。
地铁出行可谓十分便利。
学校：
项目周边幼儿园、小学、中学环绕，教育资源丰富且便利度高。
距离杭师大幼儿园直线约100米、九莲小学直线约250米，行知小学直线约300米、学军中学直线约400米、杭十三中教育集团直线约400米、浙江工商大学直线约300米、浙江大学西溪校区直线约700米等。
（项目为期房，无法对教育设施的招生要求、投入使用时间做任何保证；业主或其子女是否能够就读相关教育设施等均以政府主管部门要求为准。）
商业：
项目周边的综合体主要在1-3公里内，距离铂澜大象城约1.1公里，大悦城约2公里，乐堤港直线约2.5公里、武林广场杭州大厦直线约2.8公里。
产业：
项目周边1公里内有杭州高新东方科技园、西湖数源软件园。
医疗：
2公里内，有省立同德医院和浙江中医药大学附属第三医院。
馥香园
已经首开3、13、14、19、20、25#，户型175㎡（62套），199㎡（64套），245㎡（60套），共186套，精装限价55000元/㎡。
之后还有19幢高层待售，约642套可售房源。
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左中括号园区配置左中括号
馥香园规划了25幢14-17F高层住宅，外立面是三面铝板+大玻璃。
容积率2.1，是这几年申花纯高层楼盘里，容积率最低的一个。
低容积率下，项目景观有了更多施展空间。东侧主入口的中心花园就有近1万㎡，纵深约125米，还有3个约4000-5000㎡的花园。
约1400㎡的地下会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽房等功能空间。
整个地块无公租、无自持，非常纯粹。层高3.05-3.1米，首层架空层高约4.2-5.7米。
精装标准上，馥香园是4500元/㎡。
馥香园配备东芝中央空调、迈迪龙新风和博世地暖，厨电品牌是博世带洗碗机，还有3M的末端净水。
卫浴品牌则是杜拉维特和高仪，带智能坐便器，还有电热毛巾架。
墙面是壁纸，地面主材是瓷砖和地板。
馥香园户型有175、199、245、280㎡，所有户型都实现LDKB一体化，首开没有最大的280㎡。
175㎡是四房三卫的户型，三卧朝南带餐客厅一体，南向开间10.4米，餐客厅开间则有7米。
客厅和次卧都带阳台，入户带独立玄关。主卧还有双台盆设置。
199㎡则是超薄的四开间朝南户型，南向面宽达17.3米，南向阳台面宽9.8米。
245㎡是五房三卫的户型，最大的亮点是它的L形转角厅及转角大阳台，主卧面宽更是超过了6米。
280㎡是五房四卫的户型，是199㎡的plus版，南向面宽达20.2米，更是配备了南向三套房，双主卧。
阳台面宽超10米，入户还有贴心的储物间。
馥香园样板房为199㎡清水样板房。
左中括号周边产业、配套和交通左中括号
交通：
距离地铁5号线萍水街站直线约800米、10号线北大桥站直线约800米。
学校：
距离文津小学直线约500米、长征中学直线约600米、锦绣中学直线约1公里等。
（项目为期房，无法对教育设施的招生要求、投入使用时间做任何保证；业主或其子女是否能够就读相关教育设施等均以政府主管部门要求为准。）
商业：
距离大悦城直线约600米、城西银泰城直线约1公里。
产业：
距离西城时代商务中心直线约1公里、杭州电子商务产业园直线约1.3公里等。
医疗：
距离省立同德医院直线约2公里
一圈看下来，这两个楼盘的亮点堪称眼花缭乱。
馥香园是申花核心的大盘，无论是产品打造、园林会所均在一个很高的水平线上，周围更是综合体环绕，居住便利度很高。
板块内，目前还有房源待加推的只有一个杭曜置地中心，整体户型面积段比馥香园小了一截，基本上面对的是两个不同预算的客群。
二手房方面，申花的高价成交记录：以首开金茂府、宜和园为代表的次新房，仍能站稳8万+，倒挂还是肉眼可见的。
望翠蓝庭盘小而精，外立面打造和精装诚意满满，周围更有学校和地铁的便利，是文教板块改善的荣光。
而且，整个文教板块除了一个开盘遥遥无期的锦绣公馆，只有望翠蓝庭这根独苗。
相对于申花还有大把次新房可选，文教板块的次新房选择算是少的可怜，只有古翠蓝庭、黄龙云起和书香印翠。
同样二手房方面，2022年12月底，一套黄龙云起的洋房以10万/㎡的价格网签，中介表示高层价格基本在8万2左右。古翠蓝庭首套二手网签价则是6万2，书香印翠则暂无网签。
其实，无论是馥香园还是望翠蓝庭，都是城西改善不错的选择，至于究竟选哪个？一是要看心头好，二是要看有没有摇中的运气。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 绿城·樾鸣春晓园 | 23100 | 板块：闲林 房源：60套 户型：105-127㎡ 登记方式：首套冻资60万，其他80万 登记日期：1.7-1.9 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文|费洛蒙
编辑∣二叔
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部分图片来自网络