报复性消费已来,报复性买房何时来?
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三亚的万元春节天价菜单,又一次轰动了全国。
说实话,这份账单并没震惊到我。一共13个人,一顿海鲜大餐吃了11609元,客单价也就和杭州的新荣记差不多吧!而且龙虾、红花蟹这些硬菜都有了,还动不动4斤6斤的份量,肯定不会便宜。
比较过份的是那道红花蟹,我在陵水菜场买到的大约140元/斤,它要698元/斤,将近6倍。
但放在今年春节人山人海的海南,好像也不算太突破认知。宁波的白鲳鱼可以从200元/斤涨到1000元/斤,富人买起来也不眨眼啊!
没办法,全民免疫才打开一个月,整个国家就立刻陷入了报复性消费的气氛。
徐闻港去海南轮渡的大堵车,西湖上几乎要被挤断的断桥,迪斯尼一个项目平均排队4小时的汹涌……
据文化和旅游部测算,今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年同期的88.6%。春节前后,电商GMV的恢复量也差不多6-8成的水平不等。
多个数据交叉验证,中国整体消费较2019年有75%左右的恢复率。
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那么,报复性消费已来,报复性买房何时会来?
买房作为超大宗消费,与吃喝玩乐行紧密相关,但其它消费可以“只追求愉悦体验”,买房却与信心、人口和土地深度绑定,还有更多保值增值的考量。
我连续两年在三亚旁的陵水过年。相对而言,海南楼市与上岛消费的关联度更高,传导链条更短,是很好的观察样本。
我住的绿城蓝湾小镇,距凤凰机场大约60公里,属于“大三亚”的外围板块。生活不如市区和海棠湾便利,但也有优点,不会堵到令人崩溃,还有全海南最顶级的白沙滩(连绵12公里长)。
清水湾的12公里白沙滩,今年冲浪很流行
但这个略显“高冷”的绿城小镇,今年春节有些路段也开始堵车了,人气明显比去年旺了太多。
小镇中心新开的联华精选超市,除夕前688元一瓶的獭祭花荀清酒居然卖到断货。大年初二,我想去电影院看部《满江红》,结果全天的票都已售罄。
影院和超市一路之隔的椰林晓风组团,两居能租到2万元/月,居然找不到房源了。
蓝湾小镇春节期间的业主活动
从绿城拿到的数据看,截至1月25日,蓝湾小镇已交付7000多户,一共入住3400户,入住人数8698人,比去年同期上升20—30%左右。
连套均上亿的一线海景别墅晓庐,也有9户入住。中式合院江南里则有43户入住。
这些可都是中国比较顶尖的富人了。
疫情3年后的释放,旅居自住人数的大涨,让大三亚板块的渠道中介都开始畅想2023年,能一扫阴霾,卖出更多新房。
03
2022年中国的楼市异常艰难,对大三亚的楼盘也都是一个坎。销售额同比普遍下降50%以上,还有各种转让项目、交付维权,纷纷扰扰。
疫情笼罩下,本就对异地的文旅地产极不友好,海南还有这么严的限购。
但最大的问题,还是富人和中产对未来收入的信心普遍不足,尤其是对市场最敏感的江浙沪客户,几乎消失殆尽。连最大票仓的东北人也买不动了。
最大的客户群体,变成了北京人和西北人。
不过,这些天楼市回暖的势头已经很明显了。蓝湾小镇的营销负责人告诉我,春节期间每天都能卖十几套,六七千万到上亿的销售额,有些还是组团购买。
大三亚的房子往往有海景或球场景观
单是在售的汀兰苑,1月就去化了100多套。团购客户有在上海做生意的温州人,也有杭州人和台州人。
他们大多是应朋友之邀,到蓝湾小镇过年,喜欢这里的氛围就爽快下单了。
江浙沪客户回归,这是一个很重要的信号。
另外,整个大三亚的三亚湾、海棠湾和清水湾(蓝湾小镇所在区域)3大板块,清水湾潜在存量最大,总销售额也一直是另2个板块的2-3倍,它的销售回暖意义重大。
从春节的销售热度看,海南楼市2023年真有可能迎来复苏,如果再有一些政策的宽松调整,或许还能有个小起飞。
04
大三亚楼市能率先“报复性回暖”,与海南的房子日渐撇去投资属性有关。
如果说,5年前海南还有投资客的话,那些现在“海南的房子不适合投资”早已成为全民共识,来买的几乎都是当纯消费品。
旅居地产本来流动性就不好,政策又打压,阶段性新房供应量还大,不会傻到想炒一套赚钱吧?
再说清水湾也不贵,一套两室两卫大约两三百万起。
你就当买了一辆豪车(现在不少中产也会买),别当资产,就当奢侈消费品。奔驰大G或保时捷只有越开越贬值,你会去计较它的收益率吗?
有人会说,喜欢到三亚过冬,住酒店就好了啊!比买房合算多了,还可以各种好酒店换着住。
春节在三亚住酒店的成本非常高
我一个邻居去年还真这么做了。
他们一个家族大大小小十多口人,去年春节在三亚组团玩了两个月,住最好的酒店,包最大的游艇,一趟下来花了100万!
时间长了老人就肉痛。特别是大年初一,住完海棠湾某酒店3万8一晚的豪华套间,他父亲终于忍不住说:要不还是三亚买一套房吧?
房费贵是一方面,酒店菜吃腻了也是一方面。到后面,他们每天自己去菜市场买海鲜,让附近一家新疆餐厅代加工,才解决了吃饭问题。
海南度假住自己的房子,最大的优点就是能自己烧,不怕被天价菜单宰,口味可自己调剂。
心态也不一样。自己的房子住得越久越合算;酒店却越住越心疼。而且平时喜爱的私人物品,还有上好的咖啡豆、茶,孩子的绘本、玩具,度假房里都能一应俱全,住酒店就不行。
郎朗的春节雅居乐清水湾演出户外广告
以我的经验来讲,住酒店始终有种“在路上”的紧张感,住自己的房子则是“换一个热带环境过日子”,真正可以停下来慢下来,那种松弛感是不一样的。
这种生活方式越来越受欢迎。这个春节,单是我认识的就有3个家庭在大三亚过年,全部住自己或亲戚的房子。
难怪,今年春节连郎朗都跑到清水湾演出了。
当大三亚的房子变成纯消费品,它不过就是一顿海鲜大餐、一间豪华酒店套房的升级版而已。只要不再有疫情阻隔,热起来必然是同步的。
05
相比之下,杭州楼市的回暖难预测太多了。
因为杭州楼市的投资属性远大于自住属性,又严重分化。市中心限价新房从没冷过,根本谈不上回暖。需要“报复性消费”的,只是郊区新房和二手房。
如果理性分析,由于市区优质宅地的持续供应,居民杠杆率的居高不下,这两类房子只能继续选择“放下仇恨”。
但中国楼市最不需要的就是理性。换一个角度,以经验主义分析,以往只要是政策凶猛刺激、强力拉升的年份,中国大城市的房价必涨。
这个月初,桥水基金创始人瑞·达利欧也表达了2023年中国经济的强烈看好。
3年动态清零结束,许多不确定性的东西变得确定起来,许多积滞的要素重新流动起来。人们希望忘记伤痛,放眼未来,这种心态有助于信心重塑。
春节的三亚只是一个先声,希望到春暖花开的季节,能汇成一曲响彻全国的大合唱。
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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