宋卫平：桂香园这块地，和九溪玫瑰园一样珍贵
NO. 1｜壹
过去一周，IFC让杭州的摇号热度再次趋近 “氦闪”，俨然全民梦想。不过，我身边不少资深“绿粉”按兵不动，他们今年只有一个目标——桂香园。
有的甚至急着卖掉刚交付的网红叠墅，只为换成一套龙坞的“茶山叠墅”。我知道桂香园好，但真的有好成那样吗？
直到我和宋卫平面对面聊了2个小时，醍醐灌顶。
“绿城这些年，在杭州拿过很多地，”他点起一根烟，目光转向玫瑰园度假酒店的门廊外，“桂香园是唯一能和九溪玫瑰园媲美的。”
难怪，老宋自凤起潮鸣之后，几乎不再过问杭州市区项目，却评审了桂香园的每一张效果图。
而在建筑主创GOA的凌建看来，桂香园是西子湖四季酒店之后，绿城在杭州市区第二个“带度假感的中式”，形制上与四季酒店是一脉相承的关系。
地段对标九溪玫瑰园，产品对标四季酒店，又由绿城王牌“桃李”团队操盘，怎能不收藏一套？
NO. 2｜贰
如今二手动辄上亿的九溪玫瑰园，顶豪地段早已公认。直线约5公里外的桂香园，凭什么与它相提并论？
这源于宋卫平对杭州城市风貌的独特认知。
在老宋看来，杭州与香港、洛杉矶等世界名城十分相似，本质上都是“山水入城”。最贵的住宅，都在太平山、贝弗利山和西湖这些“市中心的山水”中。
以杭州为例，天目山余脉一路向东，在杭州化作西湖群山；富春江自西而来，成了穿城而过的钱塘江（西湖原也是江海一部分）。
杭州的魅力很大程度来自“山水入城”
之江一带，恰为天目山与钱塘江交汇处，是城中“景眼”，最适合造经典的“杭州大宅”。
九溪玫瑰园背依的五云山，是那个“古木参天，俯临大江”的大气杭州；桂香园所在的龙坞，则是“清泉香茗，漫山茶园”的蕴藉杭州。都是如明信片一般的城市原风景。
五云山早已无一寸开发用地，近年逐渐揭开神秘面纱的龙坞，不啻一颗遗世的明珠。
这里是西湖龙井最大的原产地保护区，占总产量的约7成，是闻名海外的“万担茶乡”，连空气都晕染龙井的清香。
周围环绕着1381公顷的西山国家森林公园、3平方公里的大清谷、40余亩的光明寺水库、兔子山生态公园……走进其中，犹如踏入一个层层叠叠的碧翠梦境。
龙坞绵延的茶山犹如梦境
人们可以凭空营造出各种模仿自然的公园，但西湖群山间的这片梦幻风貌，是造化天工。它非人力可为，也无法复制。
惟其如此，老宋才称之为“世界上最佳居住地之一”。
同样为之倾倒的，还有全球最大的度假连锁集团之一Club Med。去年11月，Club Med地中海俱乐部正式签约入驻桂香园。
Club Med全球拥有70余座度假村。但无论在地中海、巴厘岛或普吉岛，他们的选址都在山巅水涯的远郊，桂香园是Club Med破天荒第一次走进市中心。
NO. 3｜叁
限价时代的遗憾是，好地段往往配上平庸的产品。
但在宋卫平ד桃李”团队的大IP下，每一个产品都值得最倾注心血的打磨，就像之前的桃李春风、陶然里或桃李湖滨。
在现代叠墅大行其道之时，桂香园独创出杭州第一个“南宋风格”四叠墅。
龙坞作为龙井茶原产地，清末民初后才出名，随郁达夫、徐志摩的文字为世人所知。之前，绿城曾在此造过一批商业和洋房，皆以“茗”为名，以民国为形，讲究原汁原味的还原。
作为绿城在龙坞的第一个院墅住宅，桂香园拿出了更创新的“桂”系。
桂香园建筑效果图
它是更国际度假感的中式，也是想象更深处的古老西湖。仿佛往龙井炒青里撒上一把陈年的桂花，一切依然很杭州，却激发出一种清冽甘醇的混合香气。
4层的建筑轻盈低伏，大落地窗和玻璃栏板横向舒展，像极了一垄垄堆叠的茶田。
一袭舒缓的歇山顶和数重披檐，尽显矜贵优雅。
尤其令人感动的是，外立面还一丝不苟地原了铜色八角柱、寻杖绞角造栏杆、金属挂落等宋代建筑构件。工艺之繁复，成本之靡费，在限价时代都堪称“不可能的任务”。
作为“桃李作品6号”，桂香园身上全是精妙的“桃李式细节”。
桂香园户型图（左滑查看更多）
这些建面约195-211㎡的精装叠墅，全部为5房4卫，拥有比同类户型“多一个房间”的自由。
面宽做到了约10.9米，比一般三开间叠墅宽了约50公分。客厅是带西厨岛台的大横厅，一楼有带独卫的老人套房，特别适合大家庭居住。
上下叠除了带露台或花园，还都专门设计了北阳台，只为房子的每个视角，都能沉浸于蓊郁群山。
最贴心的是，它还实现了上下叠之间的“动静分离”：上叠的餐客厨等“动区”设在4层，这样上下叠的主卧等“静区”就会相贴，最大程度减少邻里间的干扰。
NO. 4｜肆
作为容积率仅1.02的纯叠墅区，桂香园的纯粹让人沉醉。但此类纯墅区，往往也有两个通病：一是缺少中央大花园，二是没有会所泳池。
桂香园因为有Club Med酒店，一切变得不同。
整个地块总占地约8.3万㎡，被龙潭路（规划）一分为二。北侧是酒店，南侧是200户住宅。建筑由GOA执笔，景观则由宋淑华操刀，都是四季酒店的原班设计团队。
桂香园鸟瞰效果图
摊开地块规划图的瞬间，GOA合伙人凌建脑海中闪过了网师园。
中国传统住宅虽追求“宅园合一”，但内部往往有一定分野。比如网师园东侧是四进的私宅，西侧是池亭环绕的园林，格局呈“东宅西园”。
在凌建看来，桂香园几乎就是网师园的镜像。Club Med酒店中央设计了一处开阔的中心水景，如同一座“中央大花园”。
它和商业步行街、住宅一起，重构了“宅中有庭，庭外有街，街边有园”的中国传统居住旨趣。
桂香园格局示意图
但Club Med绝不止是一座只供游赏的园林。住过Club Med的人都知道，每座Club Med都像一座“陆地上的游轮”，提供各种“一站式体验”。
比如若在海边，酒店里会有帆船、浮潜、沙滩足球、冲浪等活动。若在郊外，则会有高尔夫、射箭、马术、皮划艇、室内水乐园……
桂香园的Club Med会有哪些内容？一切还是待揭晓的彩蛋。但可以确定的是，酒店应有的泳池、健身房、餐厅等基础设施都会有，它将成为桂香园的“外挂会所”和“精神堡垒”。
马尔代夫Club Med
像Club Med这样的国际酒店，就是杭州向全球打开的一扇传送门。
将来会有世界各地的游客联翩而至，把Club Med当作探访杭州的营地，去龙井访茶，在西湖泛舟。
日益月滋，或许有天你会惊讶地发现，杭州真正的“国际社区”不在钱江新城，也不在奥体，而在桂香园。
NO. 5｜伍
2023年是杭州的“叠墅大年”，富人一方面选择困难症，另一方面，想找到无缺憾的产品却并不容易。
往往不是房间少一个，就是窗外无山水。
或者远离地铁站，或是园内无配套、园外无商业；还有的各项参数几乎完美，惟独开发商品牌少了品质加持的遐想。
看来看去，只有桂香园才是那个数年一遇的“360°无死角”美女。
从“宋卫平作品”的光环，到手工艺品般的建筑；从全五房的功能，到全三开间朝南的采光；从窗外的连绵茶山，到Club Med的康娱配套。
龙坞商业街九街实景图
一路之隔就是邻里中心、龙坞幼儿园、杭州市西湖第一实验学校，步行还可到茶镇九街、中国国际茶博会永久会址……
无论买菜、读书、品茶、下馆子还是童玩、露营、逛博物馆，全部家门口一站式搞定。
按规划，地铁12号线龙坞站也在附近，举步可达。
据说，龙坞之名取自“有龙隐于坞中之水”，这里曾一度是西湖边的遗世之地。但如今，它早已被包裹进杭州动人的城市烟火中。
近乎完美的硬件条件外，我们或许更可以期待桂香园的生活方式营造。
桃李团队在桃李春风组织的长街宴
这正是“桃李”团队的独门秘技，从桃李春风的长街宴、桃李图书馆、众创中秋晚会，到陶然里的乐真学院、“The Kidult”理念，他们的奇思妙想似乎取之不竭。
这也是宋卫平对桂香园更高一层次的期望。
在老宋看来，桂香园不仅要多种芳香植物，弥漫着桂香、茶香或迷迭香等“有形之香”，更要有一种源于生活的“无香之香”，尤其对老人和孩子友好。
这样的房子灵魂有香气，你会忘记它的存在，因为它已融为生命的一部分。
NO. 6｜陆
这个暖风频吹的阳春，桂香园注定一房难求。
但它对于杭州的意义，绝不止是刷新中签率数字，或制造一个销售意义上的爆款。它的影响或许更为深远——在它身上，我仿佛还看到了5年前的西溪雲庐。
当年，由西溪雲庐Trees villa叠墅创制的“现代大玻璃”风格，至今仍是被诸多叠墅不断借鉴的蓝本。
桂香园的宋风叠墅，或将再次引领杭州叠墅的美学迭代，触发新一轮的模仿游戏。
宋风可以被复制，但西湖和茶园永远不会再有副本。
其实桂香园本身，何尝不是从不可能的地方翩然出世。恰如桂花和龙井，一个开在秋天，一个生于春日，原本不可能相遇。
每一杯桂花龙井，都是时间的礼物。每饮一口，便是同时饮下了春天与秋天。
若你有意了解更多信息
可添加桂香园客户经理微信，进一步咨询
本文
概要
03.01
2023
项目
绿城 · 桂香园
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地址
杭州市西湖区龙新路与长埭路交汇处
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产品
总占地约8.3万㎡，容积率仅1.02。其中住宅用地面积约4.2万㎡，为70年产权，规划了20幢总高4层的精装叠墅产品，主力户型建筑面积约195-211㎡，总价约850-1200万
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销售
生活馆、样板房预计3月上旬开放，部分实景立面、上下叠样板房将同步呈现
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推荐理由
在宋卫平眼里，桂香园所处之地是“世界上最佳居住地之一”。位于“万担茶乡”龙坞，背靠西湖风景区，周围茶山绵延，自然风貌无法复制。同时又是绿城唯一主城待售纯低密，周边邻里中心、商业街、学校、地铁（规划）等一应俱全，兼具动人的高级烟火气。
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其他特点
项目由绿城桃李团队操刀，设计团队请来GOA凌建、宋淑华、Miks，住宅打造为绿城杭州首座宋风叠墅。项目还签约引入全球度假酒店品牌Club Med，是绿城继西子湖四季酒店之后，杭州第二座带有度假感的中式项目。产品为纯四层叠墅，气质纯粹，改善氛围浓郁，是市中心难得的爆款院墅。
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交通贴士
紧邻杭州地铁四期12号线龙坞站（规划）
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文∣楼先生
编辑∣二叔
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