销售新房旧房和销售新车旧车缴纳印花税一样吗？【财会五分钟78期】

本期讲师介绍

张亮

注册会计师、注册税务师、公职律师。

国家税务总局小企业会计准则兼职讲师、河南省地税局兼职讲师、河南省税务干部学校兼职讲师。河南省地税局稽查能手、征管能手。有多年税收一线工作经验。

大家好，欢迎大家收听由上海国家会计学院、中国会计视野网为您提供的“财会五分钟”，我们力求有料、有用的财会解读。我是张亮，今天和大家分享的主题是“销售新房、旧房和销售新车、旧车缴纳印花税的异同”。

我国印花税采用正列举的形式，凡是《印花税暂行条例》及其细则中所列征税范围内的凭证均应当计税贴花，范围以外的其他凭证，则不征收印花税。但是，印花税的税目税率比较繁杂，许多应税凭证较为相似，比如说购销合同和产权转移书据的印花税，有很多朋友就傻傻的分不清。

印花税上规定的购销合同实际上就是合同法上的买卖合同的一个变种，合同法上并没有购销合同这种叫法，它是将合同法中的买卖合同的两种标的物排除在外，第一种是不动产，第二种是所谓的特殊动产，也就是机动车、船舶和航空器等，两种标的物均需要经过政府有关部门的登记。这两种标的物的买卖，印花税把它划入了产权转移书据类。

那么，什么是印花税所指的产权转移书据呢？总局有明文规定的，根据国税发1991（155）号文规定，财产所有权转移书据的征税范围是指经政府管理机关注册登记的动产、不动产所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所列的书据。这一条实际上有两个要点，第一个是购方和销方都必须要经过政府管理机构的登记，第二个就是经过登记的这个产权发生了所有权上的变化。符合这两个特征的，就应该属于产权转移书据。

下面，咱们就通过销售新房、旧房和销售新车、旧车缴纳印花税的对比来体会一下购销合同和产权转移数据印花税的区别：

第一种情况是房地产商销售新房给购房者，这种情况咱们首先看销售方，房地产公司拿地以后就会取得相关的土地使用证，也就是咱们俗称的大证，五证齐全了以后，就可以进行销售了。开发商将房屋销售给购房者以后，要进行一个产权的分割，而购房者拿到手的仅仅是一个分户产权证，也就是咱们俗称的小证。这种情况下，从购销双方来讲，都需要经过政府相关部门的登记。从房地产开发商手中过户到了购买者的手中，所有权发生了变动，应当符合产权转移书据的特征，应当按照产权转移书据来缴纳印花税。

第二种情况是咱们业主之间的二手房买卖，不管是销售方还是购买方，他们都需要经过政府相关部门的登记，然后由一个业主的名下过户到另外一个业主的名下。双方均需要登记发生且发生了所有权的转移，符合咱们产权转移书据的特点，因此，它也是按照产权转移书据来缴纳印花税。

第三种情况是汽车经销商销售新车给购车者所签订的合同，这个属于什么合同？汽车在经销商手里属于经销商的库存商品，并不需要政府相关机构进行登记。而销售给购车者以后，它必须要到车辆管理部门进行登记。购销双方只要有一方不需要经过政府相关部门的登记，就不属于产权转移书据。虽然说所有权发生了变动，但它并不符合购销双方都需要登记这个特点，所以它属于购销合同，而非产权转移数据。

第四种是车主之间买卖二手车，无论是从购方还是销方来讲，都必须要经过车辆管理部门的登记，然后由一个车主的名下过户到另外一个车主的名下，所以它完全符合产权转移数据的特点。

所以，如果说销售不动产，无论销售的是新房还是旧房，都应该按照产权转移书据来缴纳印花税，而买卖新车应当按照购销合同，买卖的是旧车，应当按照产权转移书据来缴纳印花税。

今天和大家分享的“销售新房、旧房和销售新车、旧车缴纳印花税的异同”就到这里啦，有关税务、会计以及职业规划的问题，欢迎您私信或者留言哦。

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