据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
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爆降71.1%！央妈突然变卦！2017年，楼市将是最差投资品！真相是……
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爆降71.1%！楼市一片惨淡
其他热点城市的楼市同样一片惨淡：
南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。
无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。
杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
送走猴年，迎来鸡年，没想到楼市从窜天猴到落汤鸡！
最新！15座热门城市房价地图，看看你家跌了没？
2017年1月新建商品住宅成交均价
城市 | 均价元/㎡ | 较上月涨幅 | 统计楼盘 |
深圳 | 66,306 | ↓0.28% | 192个 |
上海 | 48,453 | ↑2.21% | 572个 |
北京 | 48,147 | ↑7.73% | 449个 |
厦门 | 30,365 | ↓2.51% | 127个 |
广州 | 23,140 | ↑1.18% | 527个 |
南京 | 22,170 | ↑0.65% | 340个 |
杭州 | 20,595 | ↑0.65% | 585个 |
苏州 | 17,023 | ↑2.06% | 540个 |
天津 | 16,936 | ↑1.48% | 621个 |
福州 | 16,812 | ↑1.88% | 182个 |
武汉 | 12,260 | ↑0.97% | 550个 |
合肥 | 11,968 | ↑4.17% | 263个 |
郑州 | 10,961 | ↑0.47% | 344个 |
重庆 | 8,404 | ↑2.52% | 646个 |
成都 | 8,301 | ↑0.46% | 1001个 |
*数据来源：中国房价行情平台
房价涨幅全球第一的中国城市，如今每平方米降价4000元都卖不掉？
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。
不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，在这两天一度成为舆论的热点。
每平方米降价4000元都无人问津？
作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期期间，这种说法达到了顶峰，这两天也因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。
记者从合肥多家二手房中介了解到，进入去年12月份以来，确实有不少二手房房东将房源降价挂出急于出售，“这两个月以来，我们接到挂牌销售的房源，大都是选择降价销售，最低的降价幅度也在5万元，最高降价达到30万元，但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎，降价挂牌之后也没有快速销售出去。”合肥金晟中介孙经理对记者说。
根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中，位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米；合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米；合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。
合肥房价大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
记者从多位合肥房地产业内人士了解，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
对此，上述孙经理还对记者说：
这些急于降价挂牌的二手房房东，大都是此前杀入合肥的投资客，在合肥出台限购令后，楼市趋于稳定，这些投资客急于抽身，所以选择降价出售房源。但问题是，由于限购令的出台，使得很多购房者开始处于观望局面，购房者买涨不买跌的心理再次出现，这也导致了一些二手房房东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。
开年多地楼市仅成交几套
除合肥之外，全国热点城市楼市在鸡年开年大都迎来了一片清冷。公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。
市场人士预计，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。
官方数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比，认购量下跌近七成。
无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，主要有三个方面的原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
2017年楼市将以稳为主
事实上，鸡年春节假期楼市的冷清，在今年1月份就已显露苗头。统计数据显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%。
伴随成交量的萎缩，合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋势，有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。和去年下半年相比，一些买房人的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，全国22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场热度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。
根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况，一些业内人士分析认为，整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。
央妈今日变卦，紧日子注定要来！楼市颤抖！
今日（2月4日），央行发布公告称：随着现金逐渐回笼，目前银行体系流动性总量处于较高水平。为保持银行体系流动性基本稳定，2月4日暂不开展公开市场逆回购操作。
而就在昨天（2月3日），春节后的第一个工作日，央行才狠狠的逆回购了一把：进行200亿7天、100亿14天和200亿28天期逆回购，中标利率分别为2.35%、2.5%和2.65%，较上期上调10个基点。
央行今日突然变卦跟昨日A股开年大跌脱不了干系！
2月3日是A股的鸡年首个交易日，权重股表现萎靡拖累大盘，沪指最终小幅收跌0.6%结束一天交易，收报3140.17点，遭遇新年开门黑，再度失守5日均线，回踩20日均线。两市合计成交2401亿元，沪市1080亿元的成交量更是刷新了去年年初熔断以来的逾一年新低。行业板块多数收跌，保险、有色、煤炭等权重板块领跌。
央行今日赶紧变卦，兴许是想给股市一个喘息的机会。但是就近一年逆回购的频率来看，利率上调，货币收紧仍然是长期不变的主题。
今日公开市场操作利率顺应节前MLF操作利率变化相应上调，进一步明确了货币政策中性偏紧的态度，以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。
这是对房市的精准打击。
央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段：2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。
易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期政府只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。
房市大杀器来了
经济评论人黄生进一步解释，这是历史性时刻，房市大杀器来了。因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。
评论人齐俊杰也认为，现在再想去贷款买房，肯定难上加难，一方面限购限贷，另一方面银行也没钱做这么长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动性差利润低的贷款，目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠了。
中国接二连三开始加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产，冰山破裂的声音正在传来！
房价会暴跌吗
楼市已进入索罗斯第五阶段？
索罗斯总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤，第一步并不会有明显趋势产生，而第二步就是加速区，大家开始注意了趋势变化。并开始产生流行偏见，来增强这个趋势，第三部是考验期，价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，那么就会变得格外强劲，价格将远远的偏离均衡状态。那么这就进入了第四个时期，而这个时期一般的基本面分析无法解释价格现象，需要大家找出很多新的特殊性的理由。来解释价格。之后就是真实回归期，也是第五个部分，之前画的饼破灭了，价格无法支撑。开始真实的价格下跌，然后是第六部分朦胧期，大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底。第七部分就是临界点，此时趋势开始掉头向下了。偏见看是呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战，最后就是第八部分，两个字叫做崩盘。也是下跌的加速期。在整个过程中，上涨和下跌是不对称的，往往是匀速上涨，然后上涨加速，高位震荡，价格回调，最后才崩盘，下跌期比上涨期来的陡峭的多的多，所以大家可以自行脑补，自行对照。
那么我们把房子套在这里面，给大家看看，是不是非常吻合呢？2005年之前是第一阶段，大家不知道趋势，甚至很多人都觉得房子为什么还要买？第二阶段是05年-07年，房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，而且当时已经喊出了高房价的社会问题，比如当时最火的电视剧和小说蜗居，就是2006年之前的故事。现在返回头看，不敢想象那个时候竟然也要喊房价高。第三波考验期出现在2008年，全国真的开始收到了金融危机的影响，房价下跌，深圳出现了断供。但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期，进入自反阶段。第四个时期就是各种调控，各种看多，北上深永远涨已经成为了一种思想深入人心。无论用什么估值方法来比较，房价都已经贵的离谱，但这时候大家普遍愿意相信，中国土地制度的特殊性，是房价的背后推动力。这个特殊性不解决，房价不会跌。第五个阶段2014年出现过一次，杭州温州的房价开始下跌，后来政策救市，让房地产的8个阶段循环，从第五阶段，退回到了第三阶段的考验期。等于现在的房地产经过了多重考验期，然后在2016年度过了那个最危险的加速期，2017年会不会是第五阶段呢？目前还并不清楚，但按照索罗斯的模型，唯一肯定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么暴跌一定来的比暴涨更加惨烈。这种偏见形成的市场价格，最终的结局必然是大多数人赔钱，进而形成财富的再分配。
至于房价的调控，也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也是有自反阶段的，也就是说房价调控通常的意图是防止房价暴涨暴跌，但往往政策滞后于价格的暴涨，当政策进行调整的时候，往往市场就已经进入了自反阶段，而价格的不断强劲，反而刺激着政策的不断加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫形成了暴涨之后的暴跌。这个模型在中国股市上屡屡应验，在煤炭、钢铁、钢贸甚至造船的行业上也是都被检验过的，现在正在进行中的就是楼市。而且已经进入了第四阶段，第五阶段的拐头期何时到来让我们拭目以待。不过悲催的一点事，往往朦胧期是发现不了拐头期的，而真正能够发现拐头期，往往行情已经进入了第七部分，也就是突破了预期翻转的临界点。
房价暴跌，会救市吗？
结果导向看，不管这事赖谁，会不会有人救，都一定会是多输的结果。
首先，从业主角度，根本会陷入一个流动性陷阱，之前我们就说过了，房子卖不掉，钱再也拿不回来了。如果房价预期一跌，那么就全都砸在手里了。当然你还可以要求救市，即使人家真的救市了，房价又涨了起来，你会卖吗？你不会的，不但不会卖，甚至还会加钱再买个更大的。之前给了你很多卖房的机会，但大部分人都不会选在卖房，而是不断的买！因为房价还在涨，卖早了就亏了。但任何东西都不会涨到天上去，想赚最后一个铜板，最后的结果就是赔了几代人的积蓄，所以这个悲惨的命运已经注定了，有没有人救市，结果都是一样的。那就是买进去房子的钱，对大多数人来说，都再也拿不回来了。
其次，从政府角度看，也并不好，虽然房子卖了，土地卖了，钱收回来了，但变成了一次性的买卖，房价预期一改变，土地也就别想再卖了，所以不用业主说，政府也会拼命的维持房地产的稳定，有的朋友说的对，政府不会让房价跌的，任何国家的政府都不会让房价大跌。但问题是不让跌就不跌了吗？如果房价始终保持在一个低水平，那么确实可以维持住，但如果涨幅过快，很难说用人力能够改变经济规律。或者说，正是因为不断呵护这样的市场，不断的救市，才放任了房价越来越高，不断的往上垒大坝，本意是防止水患，但不疏导只封堵，最后就让大坝越来越高，水的冲击力也越来越大。现在还能封的住，但问题是你不可能把大坝垒到天上去。所以他也怕，一旦房价下跌，房子卖不掉，开发贷违约，政府卖地没有收入了，地方债的利息都还不起了，会形成大量的坏账，整个金融系统就会麻烦不断。
第三，吃瓜群众，也未必好到哪去，金融系统出问题，会引发连锁反应，首先一条就是银行抽贷，市场资金链会相当紧张，企业借款会被误伤，大量企业可能拿不到贷款而倒闭。因为房地产上涨，会造成百业萧条，因为房地产下跌，会更让产业经济备受打击。企业倒了，失业也就大量产生。有人说的没错，你现在买不起房，以后一定也买不起房。美国电影大空头，最后那段，虽然那几个人做空房地产发了财，但结果却是几千万人失业为代价。他们感到很惭愧，当然这也不赖他们，没有他们做空，美国一样还是会走到次贷那一天。
所以，这是一个没有赢家的结局，虽然我知道这个结局一定会来到，但在内心还是会恐惧，不希望这天到来，我宁愿希望，收起大家的贪婪，维持现状几年再说，用时间消化纵向的泡沫，但2016年的暴涨，那种贪婪淋漓的释放，让房价似乎已经没有退路。随着房价涨幅越大，这个结局就会越惨烈。而政府救不救的讨论其实意义不大，因为他一定会救，但不可能永远救下去，救的次数越多，后面的杀伤力也就越强，问题也就越严重。所以自己能做的就是尽量远离爆炸的中心，走的越远伤害越小。
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