呯！银行对楼市开了一枪，房价命悬一线

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黑八/文

今天八哥去某个高新区转了转，坐标魔都。五月春风似镰刀，短袖短裤上阵竟然冻成狗回来。主要是那边一栋栋高楼错落形成了强对流。

哥今儿是被邀请去了一场商业地产咨询机构的调研发布会，具体以后有空再谈哈，这里先说一个砖家的结论，上海写字楼租赁价格接下来还会继续蹭蹭蹭上涨。

氮素，茶歇和砖家团聊了聊，商品房房价看来有机会蹭蹭蹭……下跌咯。

记得八哥上周说了啥的同学请举手……瞅瞅，这几天余额宝收益率果然一路小突破吧，哥之前已经提醒过你了，只是因为市场流动性越来越紧张。

这也是当前房价站在下滑边缘的原因。

老板，来碗大碗面

01

乃们都知道，北上深是全国房价的标杆，每一轮上涨都是它们领衔的，而如果它们都下跌了，各地一定一片惨。今天就拿上海来说说事。

八哥想说，现在上海房价表面看起来就是静静的浦江。哥有一个好习惯，每星期都会打开重点中介的数据库看看挂牌价。

等等，你说挂牌价不等于成交价？氮素二手房本来拼的就是房东预期，挂牌价有没有松动是最直观的信号呀！

至少在过去三个月内，哥想遗憾地通知各位，没有松动，真的没有。

可是表面的平静架不住暗流涌动。刨根问底的八哥给至少18家银行贷款部打了电话，发现上海的银行已经对房贷申请很不友好。

有6家银行将首套房房贷利率从最低8.5折上调到了9.5折以上，兴业银行的首套房房贷利率竟然调到了基准利率的1.1倍，要知道历来利率上浮都是针对二套房惩罚性征收啊，sigh这还不是最要命的。

上海银行和平安银行有支行业务员告诉哥，已经全面停！止！房！贷！

这里有个玄机啊，上海银行素来是最依赖房贷业务的，八哥从内部渠道了解，它的房贷占个人贷款总额的70%以上呢。

换句话说，已经有银行激进地控制房贷额度了。

要知道，天朝子民原本是全球最不爱赖银行钱不还的宝宝，房贷从来都是最优质的资产（2015年周小川先生都介么说），现在银行为啥恶狠狠地防起风险来？去年那么多人加杠杆买房，想到这个银行就睡不着觉咧。

02

利率提高，忍了！大不了多花钱嘛，憋急，听八哥把话说完。

哥在开头说什么来着？流动性越来越紧，你以为愿意接受高利息，就能顺利拿到贷款了？图样图森破。

央妈之前调控的要求，八哥觉得有必要给各位同学温习一下，按照她老人家的原话：“房贷发放的同比、环比增速均不能超过上月增速，且需逐月下降。”

啥意思？每个月增加的放款会越来越少啊，未来想从银行借钱的难度会越来越大。

八哥在2015年底办过房贷，从提交贷款申请到银行正式放款，加起来也就21个工作日。

乃们知道现在是个神马情况？哥一个非常铁的哥们儿，在腾讯要害部门工作，每月流水都很好看，今年初申请的房贷，到现在还没拿到，天天望眼欲穿。

幸好和房东签约的那天他把八哥也捎上了，哥要求双方在合同注明了因为政策性原因导致的交易流程拖长，买家概不负责，要不然他就赔死啦。说到这里，哥想起这位仁兄还欠了一顿威斯汀海鲜自助餐未还！哼！

今年前四个月，按揭贷款占到新增贷款的35.8%，比去年同期下降了9.1%之多。

再次敲黑板！央行缓慢抽水就是一个趋势，流动性只会越！来！越！紧！结果就是很多人凑不齐房款，影响成交量。

不辣的火锅不是好火锅

03

前面说的都是限贷，实事求是说，主要打击的是刚qiong需 ren。

因为富人买房不用贷款……这么简单的道理哥就不含着热泪展开了。氮素你要知道，像上海、北京这样的超级大城市，之前的一波大涨都是依靠最破最老的小房子能在市场上高速流转。

啥意思？正因为小房子一直有人接盘，所以才有了置换市场。有了一层递一层（小房子→大房子）生生不息地成交，才有了价格支撑。

而这些买小房子的人，往往是需要贷款的。

现在贷款收紧了，哥有个论断，普通住宅量缩而最终价跌，但北上深的豪宅市场会走出独立行情。

毕竟，富人的世界很难懂。

最后八哥要说，就普通住宅来说，下半年真的可能没有房地产业了。不仅仅因为限贷，掐指算来，杀伤力同样强的限购指令也已经坚持一年多，等于极大削弱了“老破小”们的生命力。

哥还记得2011年，当时的限购令也执行了一年多，降幅最大的地段跌了整整30%。

在流动性改善以前，相信哥，必定会冒出各种因为急于出手而降价的笋盘。

但是在没有新政策刺激前，成交量会一直趴在地板上起不来。

大家一起卧倒，央妈敢放水，我就敢站起来！

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