【郑州大民生】特别策划·聚焦停车收费乱象之五——小区停车收费 标准参差不齐

       停车难，有的停车场停车乱收费，不正规停车场圈地敛财，连续几日我们的系列节目 《聚焦停车收费乱象》带您一起关注了省会郑州关于停车收费的种种乱象。有市民就说了，其实这自家的小区里面停车也遭遇过不合理收费，甚至是漫天要价，到底有没有这种情况呢？今天咱们就一起来继续关注。

地面停车位 

每月40元，一年480，办理门禁卡还要额外交工本费，不过钱交了，车位回来还是得自己找。办卡数量远远超过了车位数量，不少业主就只能把车停在小区的公共道路上，甚至绿化带上，小区内的道路交通严重受阻。

同样的情况也发生在英才街上的某小区，这里地面的车位还被编上了号，不过，有编号的车位早就难以满足业主的需求，相当一部分车辆就直接停在小区的环道上，而该小区的停车位收费价格也更高，每个月收取80元。在郑汴路上的某小区，这里的地面停车位每月收取50元，同样没有固定车位。不少该小区的业主，对于没有车位也要收取停车费，都颇有看法。

40、50、80，不同小区之间，地面停车费用的标准似乎都各不相同，而除了这种包月交费的模式外，不少小区甚至还采用计时或者按次划费收取。

明明是自己的小区，车又是放在业主共有的公共区域内，在自己的地方停车怎么还要交停车费呢？对于这样的质疑，某小区的物业则是这样回答的。

收的不叫车位费，而是管理费。在三全路上的某小区，这里地面停车管理费为每月60 元，小区内的车停得满满当当，不少车辆直接就停在小区的公共绿化面积内，并未见到有人管理，记者随后以想要办理地面停车卡为由咨询物业。物业工作人员说地面停车位不够，为保证已办卡业主停车，不再办理新卡，听起来很人性化，可实际情况真是这样吗？在该小区的门岗保安处，记者却得到了不同的回答。

交钱就能进，保安甚至都不询问记者是否是本小区的业主，一句“自己找地方”，让人不禁想问一句：说好的管理和疏导呢？而就在金水路未来路附近的某小区门岗处，物业人员同样也表示不管是否是外来车辆 ，每次5元就可以进小区停车，并且还能提供发票。

在经三路农科路附近的某小区内，该小区的物业方则干脆将小区内的一片空地围了起来设置了P字牌，打算对外开放并收费，这也引起了绝大多数业主们的不满。

地下停车位 

小区地面车位管理混乱，收费不统一，地下车位收费情况又如何呢？在玉凤路某小区的地下停车场内，记者了解到，这里分为对外出售和对外出租的两种车位，而出租的车位每月费用也高得惊人。

调查中，记者了解到，目前郑州市地下停车位租金普遍在三四百元，而即便是那些已经购买了车位的，每月也仍需向物业缴纳相当一部分的管理费用。

其实，早在郑州市2014年9月份公布的《郑州市物业服务收费管理办法》中，就曾明确过住宅小区停车服务收费标准——其中规定，地面公共车位每车每月服务费40元，已出售和定向出租的每车每月30元；而地下公共车位每车每月服务费160元，已出售和定向出租的每车每月40元。

可记者实际走访中，却很少有同该标准收费一致的小区。为了弄清楚为何会出现这样的局面，记者也来到了郑州市房管局。物业处副处长孟暖告诉记者，从2015年起，郑州市住宅小区停车服务收费管理就已根据发改委要求，实施由市场自主调节。

对方介绍，住宅小区的停车服务需要耗费一定的人力物力资源维护，在2015年之前，由房管部门统一制定收费标准，并交由物价局核准，但2015年之后，停车服务费该交多少钱，需由业主同物业共同协商，并签订在物业管理协议当中，不再设定统一标准 。换句话说，如果业主认为收费不合理，可以通过业主委员会与物业方重新协议制定新的收费标准。

除此之外，针对一些市民提出的某些小区地下停车位只卖不租，或买来没有产权等问题，记者也专门咨询了产权管理处。

杨建沛介绍，这两类地下区域当中，人防工程区域的产权属于国家，不得买卖，但可以作为停车位租给业主，租金由开发商制定，收益归开发商所有。也就是说，如果真的碰到地下车位只卖不租，或者告诉业主，所购买的地下车位没有产权的情况，那么很有可能则是该开发商违规将人防工程区域作为停车位对外出售，如果遇到这样的情况，建议业主立即向房管部门举报。

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