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任志强又说大实话!租赁房对房价的影响几乎为零!

2017-09-13 金融五道口

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一、任志强又说大实话!租赁房对房价的影响几乎为零!

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视频来源:财新短视频

文字整理:站长  来源:地产情报站(本文不代表金融五道口立场)


任志强近期在接受访谈的时候说到:集体用地建租赁房对于住宅价格的影响几乎为零。


以下为访谈记录:


问:我们还是从最近大家都在讨论的《集体用地建设租赁用房的试点》这个方案开始说起,那么这部分的增量会对现在的房地产市场产生多大的影响呢?


答:不会有太大的影响。


如果他们在我11年提出方案的时候,在重点城市或者更多城市推广这种住房形式的的话,连续五六年的时间,可能会对市场产生一些影响。


在城市周边的很多用地上去解决租赁住房问题,这是我当时提出的一种初衷。我也希望能改变当时临时土地上私自搭建的房子用以出租的这种局面。

与其农村私搭乱建,还不如政府有组织的去做。



为什么我说,他又不会对市场产生极大的影响呢?


因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市,是完全没有必要解决这个问题的。因为小城市的居民本来就可以找到很便宜的房子,干嘛又需要集体建设租赁用房去降房价呢?


在核心城市建设集体用地租赁用房,是不可能影响到整个房地产的。这些租赁用房的总量会被限制,因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备,所以只能在合适的地区建设一部分(租赁住房)。


不要以为集体土地建设租赁用房可以对房地产市场产生多大的影响,他只能解决在短期之内的一些作用。只有当租赁用房的数量集中到一定程度的时候才有可能影响到市场的租赁价格,注意这里是租赁价格而不是房价,租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零。


延伸阅读


二、楼市空头快死光时,我决定卖房了!


来源:樱桃小房子(ytxfz8);作者:陈小瑛

空头不死,多头不止。最近空头已在垂死边缘。

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最近,上海的一个龙头房企内部员工跟我讲述了他的情况。

“我正计划把上海的一套房子拿去抵押掉,然后离婚,找个人结婚再买一套。”

“问了几个业内朋友,都说上海在今年11月-明年2、3月份是一个好时机,所以我现在在准备,上海这样的一线城市,指望下降的可能性不大啊。”

“咨询了中信银行,我现在住的房子,红本在手,值500万,做抵押贷款,贷200万出来,贷30年,利率上浮30%,即6.37%,等额本息还款,月供12700元。”

“我刚卖掉福建的房子,预计到11月底能拿到200万,所以我计划是11月份再从银行贷200万出来,凑齐7成首付,然后去买个五六百万左右的房子。”

平常也不断有群友给我发来他们身边的炒房故事。

身边原本看空的人,都开始扛不住翻多了。另外,查看我文章留言大家就能感受到,现在多头的队伍是多么庞大,起码95%以上的人都在看多楼市,他们的理由大同小异,政府不会让房价跌,不会砸了自己的饭碗,都担忧现在不上车,以后再也买不起了。


感觉现在真的是到了全民炒房的阶段,我真是感到深深的担忧。有群友跟我抱怨,只要她在群里看空楼市,就会被口水群殴,简直不敢再发言。这种气氛,是牛市末期多么熟悉的味道。


羊群效应下是这样,自己没把握时,就喜欢咨询别人,别人都说涨,越多人去买房,就会给你心里安慰,他们都买了,再不买又要涨了,如果真跌要亏大家一起亏,然后好像就有了安全感似的,就更强化了你买房的信心和决心。


看到那么多人狂热,我内心反而平静了。


9月,我在中介放盘了深圳的房子,感觉很踏实。


从去年十月调控以来,我虽然也看空,但多少有点徘徊。只是现在信号越来越明显了,所以坚定了我卖房的决心,不管对错,内心安宁就好。


当然,现在卖了,并不是不再买了,而是为了未来几年能更好的买回来。

2


从大家给我的留言来看,我发现刚需现在真的很焦虑,不买害怕房价涨,买了害怕在山峰站岗,内心非常纠结痛苦。


这个矛盾的心理,其实也说明了,现在市场已经到了让人恐惧的地步,假如是刚开始涨,或者没涨到翻倍这么可怕,你买房还会这么诚惶诚恐吗?



别人老问我现在买不买房,我一贯的回答是,你非急着住就买, 不急的话就观望下,不要在山顶上跟风了,如果想抄底,需要有足够的耐心等待,明年后年再看,因为调控需要时间才能产生效果,你等不了我也无话可说,钱是你的。



最近樱桃小房子听说银行在回收房企的一些项目开发贷,连知名的大房企有的项目开发贷都要被收回去,去杠杆不是开玩笑的,但是人们还在欢声鼓舞,庆祝房价再上台阶,完全意识不到狼真的就要来了。


四川的一个读者告诉我,他儿子现在9岁,预计到成都居住需要大学毕业后,大概是15年后,需不需要现在买好房子准备着,免得15年后就越来越买不起了。


我倒,15年后才需要房子,你现在高位去买?这种真没必要,就算你担心以后还会涨,那也完全可以选个相对的低谷买。没看到安徽合肥的房企已经在亏本甩卖了吗?需要资金的时候,亏本也得卖。


总之不要太焦虑了,人生苦短,活的安心最重要,焦虑容易生病和变老哦。


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