这个双11，我在淘宝败了一套房
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来源：老端的观点（本文不代表金融五道口立场）
这个双11有点特殊，因为我在淘宝上买了一套房。
事情的缘起，还要从半个多月前说起。很多人知道我有一个投资俱乐部，这东西其实就是个交换信息的平台，信息往往很值钱，但要看你怎么去用。
当时有会员问我，对于南通的房子怎么看？说实话，南通的房子如何，我是完全不了解的，我甚至都没有去过南通。上海周边嘉善、昆山、平湖、慈溪、启东，我都去看过了，但是没去过南通。所以我就开始特别关注起南通的房子。
某一天，我在网上瞎晃的时候，忽然点开了“南通经济开发区”的网站，网站里有这么一则公告吸引了我的注意：
受南通经济技术开发区管委会委托，江苏炜赋集团南通房地产经营管理有限公司（以下简称经营公司）将于2017年11月10日至2017年11月11日在淘宝网资产拍卖网络平台上对竹韵花园、海尚家园50套拆迁安置房剩余房源进行分批分套公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：竹韵花园、海尚家园50套房屋，房屋性质为住宅用房，土地性质为出让。
二、保证金及加价幅度：保证金：每套3万元，加价幅度：1000元或1000元的整数倍。
三、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
……
我立马感觉到，这可能是个很好的机会。政府一次性拍卖那么多套房子，价格大概率会低于市场价很多。于是我就把这个信息通知了群里的会员，告诉他们我正打算去考察一下，如果靠谱的话，就和大家说清楚。
正当我准备动身去南通的时候，我又发现一件事，原来政府在10月底已经拍卖过一次房子了，也是50套，也是竹韵花园和海尚家园，其火爆程度始料未及，这批房源上线后围观人数达到15万人次之多，成交率100%，溢价率达35%。这种情况下，还考察什么呀，去买就是了。于是我就把详细情况在会员群里做了个说明，当时就有几个人准备一起买。
接下来我开始研究竹韵花园和海尚家园的基本面。
这两个小区都是政府动迁房，可能是房子盖的太多了，剩下好几百套闲置房，已经闲置了好几年了。最近当地可能觉得应该盘活存量资产，于是就委托开发商在淘宝上搞了个拍卖会，时间就选在双11这天。
上网搜了一下这两个小区的均价，分别如下所示：
（图中有误，海尚家园的年代是2012年）
海尚家园的位置要比竹韵花园好一些，所以均价也贵了一千多元。更重要的是，南通正在建地铁一号线，可能有一站会设在海尚家园附近。在这种情况下，没有理由不买海尚家园。于是，这个小区成了我的主要目标。
还有两个好消息，一是这两个小区都不限购，全国各地的人都可以买，二是这两个小区都可以贷款，我赶紧提出了贷款申请，可惜很快就被驳回了，理由是只贷给本地人，好吧，全款就全款嘛，反正便宜。
我们群里人才济济，很快就有人给我做了一张表格，把上次拍卖成交情况做了个列表统计：
以上是海尚家园的情况，起拍单价都不超过5000元，最终成交价都超过了6500元，平均溢价率是42%，在这种情况下，你要想捡漏可是需要一些技巧的。于是，接下来我把重点工作放在了研究拍卖规则上面。
11月10日这天的10点开始拍卖，房源是50套，一共分成5批，每个小时放一批出来，10点、11点、12点、13点和14点，五个时间点分别放出来10套，总共就是50套。拍卖时间是24小时，最后阶段如果有人出价，自动延迟5分钟。由于我不准备买竹韵花园，所以只需要研究海尚家园就行了。
每套房保证金是3万元，为了达到最大资金利用效率，理论上你应该准备30万，这样每一批房源出来你都可以参加拍卖，但我只准备买海尚家园，所以我就准备了18万，我就有6个号可以用。
网上拍卖这个东西吧，在前面99%的时间都是垃圾时间，只有在最终截止之前的10分钟才是黄金时间。拍卖最怕的是你头脑发热，如果拍高了你肯定不划算，如果太早放弃，你也不划算，于是我制定了一个无脑规则，规则很简单：
选择同一时间点起拍价最低的6套房，先计算好自己能接受的价格上限是多少，如果超过这个上限则马上放弃，如果还不到这个上限，那么每次我就加价1000元确保自己的领先优势。我只需要开6个网页窗口，按照以上无脑规则操作即可。
这个无脑规则最终显示出了强大的力量，海尚家园一共24套房，平均溢价率是36%（成交价比起拍价贵36%），最高溢价率是54%，最低溢价率是17%，而我买到的那套房就是最低溢价率，我的成交单价只有5500元。
以上就是这件事的全部经过，当然还有一些细节我不准备告诉你。
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