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文章于 2023年9月28日 被检测为删除。
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来源：城市财经，作者余飞（本文不代表金融新天地立场）9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据，整体看来，与过去几个月相比，房价下跌面积扩展到了最大。新房方面：
70个大中城市，8月份环比上涨的城市减少至17个，1个持平，下跌的城市数量增加至52个。意味着74%的城市新房价格在跌。纵向对比来看，4月份新房环比上涨的城市还有62个，5月份跌至46个，6月份降至31个，7月份降至20个。同比方面，70个大中城市8月份同比上涨的城市25个，1个持平，44个下跌。上涨城市数量较7月份减少了1个。下跌城市数量不变。同比是与去年同期相比，也就意味着有63%的城市房价至少低于一年前。
从上图可以看到，新房价格仍在上涨的城市包括三亚、海口、西安、成都、长沙、银川、北海、大连、烟台、太原、上海、杭州、重庆、乌鲁木齐、泉州、沈阳、宜昌。环比与同比重叠上涨的城市有成都、上海、长沙、杭州、三亚、海口、西安、重庆、银川、北海、烟台。
这其中，开盘因素影响。新房受区域开盘因素影响较大，比如市区楼盘开盘数量比较集中，就会表现出房价上涨，而郊区开盘数量上升，则会表现出房价下跌。
所以，市场一般都用二手房价格变化来衡量一个城市的价格变动，因为二手房更能真实反映市场。二手房方面：
70个大中城市8月份，环比上涨的仅3个，1个持平，66个下跌。意味着94%的城市房价在下跌。
同比上涨的城市也仅3个，1个持平，66个下跌。也意味着有94%的城市二手房价格至少低于一年前。
这一下跌面积已经扩展到近两年最大。
其中环比上涨的城市只有北京、大理、牡丹江。其中北京的房价最坚挺。但大理、牡丹江都是因为过去跌得太猛，阶段性停歇下跌而已。牡丹江在去年以来的统计中一直下跌，价格基本回到了十多年前。大理，这座旅游城市在过去三年中，由于旅游人数狂降，房价没了支撑，也在不断下跌中。
去年9月份本号专门分析过大理。
这座旅游城市，由于舒适的环境、宜人的气候，成为很多游客的打卡地。同时，也带来了源源不断地楼市购买力。在旅游环境溢价下，大理也和厦门、珠海、青岛、三亚等城市一样，在上一轮牛市中，房价水涨船高。均价一路从几千元每平方米冲破了1万元/平方米，2019年均价冲到了1.2万元，成为当时西部地区唯一一个均价破万的非省会城市。2019年的涨幅高达11.7%，位居全国第一，全球第二。然而，这样的没有自身实力，购买力依赖游客的城市的楼市，也是最脆弱的。一旦失去了游客的支撑，房价便要摇晃。最近几年大理房价一直在跌，去年大理的均价就已经跌破了万元。
而目前的同比数据可以看到，大理二手房价格同比下跌了2.8%，也就是说当下大理的房价比去年同期仍要低。
至于成都和长沙，本号在不久前也分析过，这两座城市，成都连涨了近来两年，长沙连涨了近三年。尽管每次涨幅都不大。成都、长沙和大多数中心城市的跳涨不同，它们是温水煮青蛙式的上涨，但经年累月上涨，如同钝刀子割肉般难受。目前，长沙有4个区的房价在万元以上，最高的岳麓区均价1.25万元。
另一方面，由于低房价优势，再加上湖南强省会发展模式，这座城市的人口增量一路狂飙。人口不断涌入，需求不断增加，助推房价上涨。七普数据显示，长沙2010年至2020年，常住人口增加了300.4万人，增量位居全国第八。2022年，全国人口正式开始负增长，减少了85万人，这种背景下，很多中心城市的人口增量断崖式下滑而长沙逆势而上，增加了18.13万人，增量位居全国第一。
七普数据显示，2010年至2020年成都常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。在2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。除了成都、北京、长沙外，其余无论是天津、重庆、上海这些直辖市，还是广州、深圳、青岛、宁波、杭州、武汉、南京等这些副省级城市，房价均至少低于一年前。
之所以说至少，是因为很多城市的房价已经跌回至几年前，乃至十几年前。比如深圳，房价就已经跌回2018年。根据乐有家研究中心披露的数据显示，深圳房价从2021年年初见顶以来，已经下跌了2年半时间，目前整体均价已经回到了2018年的水平。
这场房价调整的周期不会短，有人预测是5至10年。这也意味着，会有越来越多的城市，房价会不断倒退。 点击下方卡片免费关注我，和100万读者一起洞察世界！ 右下点在看，右上点【···】分享，就是最好支持
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房价下跌，比狠了！
The following article is from 城市财经 Author 余飞
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70个大中城市，8月份环比上涨的城市减少至17个，1个持平，下跌的城市数量增加至52个。意味着74%的城市新房价格在跌。纵向对比来看，4月份新房环比上涨的城市还有62个，5月份跌至46个，6月份降至31个，7月份降至20个。同比方面，70个大中城市8月份同比上涨的城市25个，1个持平，44个下跌。上涨城市数量较7月份减少了1个。下跌城市数量不变。同比是与去年同期相比，也就意味着有63%的城市房价至少低于一年前。
从上图可以看到，新房价格仍在上涨的城市包括三亚、海口、西安、成都、长沙、银川、北海、大连、烟台、太原、上海、杭州、重庆、乌鲁木齐、泉州、沈阳、宜昌。环比与同比重叠上涨的城市有成都、上海、长沙、杭州、三亚、海口、西安、重庆、银川、北海、烟台。
这其中，开盘因素影响。新房受区域开盘因素影响较大，比如市区楼盘开盘数量比较集中，就会表现出房价上涨，而郊区开盘数量上升，则会表现出房价下跌。
所以，市场一般都用二手房价格变化来衡量一个城市的价格变动，因为二手房更能真实反映市场。二手房方面：
70个大中城市8月份，环比上涨的仅3个，1个持平，66个下跌。意味着94%的城市房价在下跌。
同比上涨的城市也仅3个，1个持平，66个下跌。也意味着有94%的城市二手房价格至少低于一年前。
这一下跌面积已经扩展到近两年最大。
其中环比上涨的城市只有北京、大理、牡丹江。其中北京的房价最坚挺。但大理、牡丹江都是因为过去跌得太猛，阶段性停歇下跌而已。牡丹江在去年以来的统计中一直下跌，价格基本回到了十多年前。大理，这座旅游城市在过去三年中，由于旅游人数狂降，房价没了支撑，也在不断下跌中。
去年9月份本号专门分析过大理。
这座旅游城市，由于舒适的环境、宜人的气候，成为很多游客的打卡地。同时，也带来了源源不断地楼市购买力。在旅游环境溢价下，大理也和厦门、珠海、青岛、三亚等城市一样，在上一轮牛市中，房价水涨船高。均价一路从几千元每平方米冲破了1万元/平方米，2019年均价冲到了1.2万元，成为当时西部地区唯一一个均价破万的非省会城市。2019年的涨幅高达11.7%，位居全国第一，全球第二。然而，这样的没有自身实力，购买力依赖游客的城市的楼市，也是最脆弱的。一旦失去了游客的支撑，房价便要摇晃。最近几年大理房价一直在跌，去年大理的均价就已经跌破了万元。
而目前的同比数据可以看到，大理二手房价格同比下跌了2.8%，也就是说当下大理的房价比去年同期仍要低。
至于成都和长沙，本号在不久前也分析过，这两座城市，成都连涨了近来两年，长沙连涨了近三年。尽管每次涨幅都不大。成都、长沙和大多数中心城市的跳涨不同，它们是温水煮青蛙式的上涨，但经年累月上涨，如同钝刀子割肉般难受。目前，长沙有4个区的房价在万元以上，最高的岳麓区均价1.25万元。
另一方面，由于低房价优势，再加上湖南强省会发展模式，这座城市的人口增量一路狂飙。人口不断涌入，需求不断增加，助推房价上涨。七普数据显示，长沙2010年至2020年，常住人口增加了300.4万人，增量位居全国第八。2022年，全国人口正式开始负增长，减少了85万人，这种背景下，很多中心城市的人口增量断崖式下滑而长沙逆势而上，增加了18.13万人，增量位居全国第一。
七普数据显示，2010年至2020年成都常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。在2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。除了成都、北京、长沙外，其余无论是天津、重庆、上海这些直辖市，还是广州、深圳、青岛、宁波、杭州、武汉、南京等这些副省级城市，房价均至少低于一年前。
之所以说至少，是因为很多城市的房价已经跌回至几年前，乃至十几年前。比如深圳，房价就已经跌回2018年。根据乐有家研究中心披露的数据显示，深圳房价从2021年年初见顶以来，已经下跌了2年半时间，目前整体均价已经回到了2018年的水平。
这场房价调整的周期不会短，有人预测是5至10年。这也意味着，会有越来越多的城市，房价会不断倒退。
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