央行出手了！炒房客面临被锁楼市（马云正式入局楼市 这一切只是刚刚开始…）

楼市最强音！刚刚，马云正式入局！

来源：大佬动向（dalaodongxiang）综合暴财经（icaijing123）、蜜财富（WJCF99）、水木然、光明网等

潮流真的变了！

刚刚，杭州正式宣布：联手阿里，打造官方背景的租房平台！

这真是让人应接不暇的速度啊！7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

本来，大家以为未来的平台要交由政府来掌控，完全由国企来办事，但是现在，马云来了！这更释放了一个不同寻常的信号：国家现在要借助民企的优势来一起把台子搭好，动员社会的力量来共同推进房地产市场“长效机制”这盘大棋！

（一）

8月9日，杭州市住房保障和房产管理局（下称房管局）与阿里达成合作，共建杭州市住房租赁监管服务平台。

具体内容如下：

据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。

阿里具体会从7个方面切入租赁平台：

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。

三是一站式服务。租赁平台将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式在线办理服务。

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

五是信用体系。未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付。

七是多通道在线预约。租赁平台打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。

在这7条里面，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。

第七条则大有乾坤。

第七条说，租赁平台会打造一个平台两个服务通道，一个平台当然是指杭州市政府租赁平台，两个通道一个是住保房管局，另一个是阿里巴巴。

这是什么意思？也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。大家可以想一下，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

接下来，杭州将细化方案，从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台，9月底会出台相应政策。而平台目前已经在开发设计中，预计会在两个月后完成、上线。

（二）

最近房地产行业发生了三件大事，分别是

1、租赁同权

2、共享房产

3、淘宝租房

1、租赁同权将使租房和买房享有同等的权力；

2、共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里；

3、淘宝租房将使“住房”信息透明化，让恶意炒房者无缝可钻；

本轮调控以来，关于楼市的大招是一个接着一个，让人眼花缭乱、目不暇接。

然而，这一切都只是刚刚开始，国家另有后招。

北京市住建委主任徐贱云称，北京楼市调控“稳定房价的决心不会变。”原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。

央行也明确表态，定调了楼市的未来方向。

近日，央行发布了最新的中国区域金融运行报告。其中房地产被重点提及，而在谈及金融对房地产支持的时候，明确了两条底线：严格限制贷款用于投资和投机性买房！

（三）

最近首富换人的消息耍宝朋友圈，但其实，无论是最新登顶的马化腾还是入局楼市的马云，都标志着中国造富方式的彻底逆转。

近年来，表现最为抢眼、增长最为迅速的企业，始终是阿里和腾讯这样的互联网科技企业。

据《财经》记者统计，近五年：

阿里巴巴集团收入同比增速分别为：72%、52%、45%、33%、56%；

腾讯收入同比增速则分别为：54%、38%、31%、30%、48%。

然而让我们把时间拉回到十年前，那时的企业界，可是地产界大佬的天下。

十年之前的富豪榜，首富是碧桂园的杨惠妍，前5的中国富豪里前4位都来自房地产行业。而如今，马化腾和马云已经冲到了榜单前两名，前5名里只有2位来自地产界。

而可以预见的是，中国高科技产业作为后起之秀、将爆发出不可估量的潜力，而作为传统产业的房地产行业则是英雄老矣、末路黄昏。

这是最好的时代！创新者会如鱼得水，创造者将大行其道！

央行出手了！炒房客面临被锁楼市...

来源：凤凰房产、和讯网、融360房贷

央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

1、严控投机性购房，各地因城施策

报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

“从调控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以后，‘因城施策’调控力度加大，灵活度提升。”报告认为，调控力度差异化，调控范围不再局限于一二线城市，开始向三四线城市延伸，调控手段更加丰富。报告同时指出，“房价上涨预期仍然存在；土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。”

虽然国家在长效调控上已经做了巨大努力，但说得实际些， 长效机制短期内无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧了，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。

立体的房产调控机制、长效的供给侧改革所带来的短期效应一定是会将房产市场快速拖入调整期的， 所以2017年下半年全国楼市调整期将持续。

2、政策到底在打什么牌

从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。

违规发放住房贷款的银行都要被罚。

▲  针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。

由此也可以看出：

1、 前几年信贷宽松的年代，炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市，导致住户信贷金额规模再创新高，风险加剧。贷款乱像丛生，已经危及到金融体系的安全。

2、银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。

最高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的，数额高达1670万元。违规对个人发住房贷款的，有银行被罚20万。

3、监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更加严格，周期更漫长了。

目的只有一个，严格控制投机性购房，从源头上切断炒房客的炒房资金。

3、为打击炒房，房产税呼之欲出

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8月8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”樊纲称。

对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。“新房新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现，大概都折现没了。20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。”他说。

同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子的价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

他称，房产税呼吁了十几年，他现在继续呼吁，要赶快实行房产税。樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。“现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，需求被严重抑制的。一旦实行这种长效机制，就可以把这些东西都放开。当这些东西放开的时候，合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那些不太合理需求，房地产仍然能平稳发展。”

未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面，但是三四线城市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。

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