【新西兰SDG】：商业地产欲转海外投资实现全球化资产配置

　　面对一线城市疯长的房价，时不时便会有人念叨中国楼市即将崩盘，在近两年楼市稳� 34 22931 34 7816 0 0 2778 0 0:00:08 0:00:02 0:00:06 2777�一段时间后，最近楼市崩盘的理论又卷土重来了，各路的楼市大神也都在念叨，对于中国楼市的未来，到底是日本模式、俄罗斯模式亦或是是次贷危机时的美国(由于房价的暴跌，引发金融系统的一系列崩盘)…

　　但是事实到底如何呢?

　　目前整个金融体系不良贷款率飞速飙升的时间段(金融体系不良贷款率整体提高700%)，个人房贷的不良率增加10%，可以说保持的非常不错的。

　　来自Standard Group(SDG集团)的投资行情师分析道，数据上来看，目前购房贷款的金融体系，相比次贷危机时的美国还是比较健康的。但是请不要小看这个贷款的作用，作为推高房价的重要推手，房地产场外贷款资金将是压垮楼市的最后一根“稻草”，我们的楼市其实并不稳定。虽然直至现在全国房地产市场的房价崩盘还未发生，但这并不代表楼市很安全。

　　2015年至今，商业银行不良贷款持续反弹。而房地产不良贷款余额更是达到1 042.73亿元，部分地区房地产贷款不良率已有所上升。

　　银行虽说不缺钱，但是房地产不良贷款率还是扰乱了社会经济、地产投资市场。银行通过一系列的风险评估，审核企业的经营状况、信誉、经营项目是不是有可行性，但是没有安全的收回资金。这使得房地产虽然投资回报率比较高，但是同时预埋了非常大的风险，

　　房地产投资的风险越大、泡沫越大，破裂以及崩盘的可能性也越大。

　　Standard Group(SDG集团)的投资行情师谈到，央行连续的下调金融机构人民币存款准备金率，就是为此做调解。为一二线城市的暴走式增长的房价提供了更宽松的货币支持。

　　目前，我国三、四线城市的住宅过剩、二三线城市的写字楼、产业园也过剩，全国各地不同程度的新增各种商业地产，经济政治的双重压力使地产问题成为国家关注的重点。

　　去年深圳的疯涨到现在蔓延到全国的一二线城市房价普遍暴涨，这样的情况真的让所有地产投资者为中国地产市场捏一把汗!

　　Standard Group(SDG集团)的投资行情师建议，在像房地产这样的投资风险高的市场中，分散投资无疑是一个非常理性和明智的选择。近年来不止好多个人投资者将资产投资转向海外，一些中国地产企业也开始投资海外并进行全球化资产配置，将全球化资产配置作为普遍策略。 近两年中国土豪海外投资已逐渐开启。2015年投资额已超过200亿美元。包括房企、风险投资等海外投资力度空前强大，而且不仅限于欧、美等地，澳洲，新西兰也有大批项目，已开始在全球多个区域进行尝试投入。