脆弱的长沙——内耗之下，一城鸡毛

直接给出结论吧：2012年12月，三一重工逃离长沙。这个事情就是长沙经济的转折点。从2013年开始，长沙经济就丧失了增长性，陷入了萧条之中。体现在经济数据上，长沙规模以上工业企业2013年的利润总额为590亿，2014年为595亿，2015年为618亿。两年下来，长沙规模以上工业企业的利润增幅只有可怜的4.7%，年增幅只有可怜的2.2%，赶不上通胀率是肯定的。这已经是清晰的萧条了。

我们必须要知道的是，虽然长沙号称休闲之都，但它其实是个典型的工业城市，2013年长沙工业增加值为3352亿，而第三产业（金融地产贸易娱乐等）增加值为2915亿，占GDP的比值仅为40.7%。工业增加值超出了第三产业增加值15%。到2015年，由于三一逃离之后工业持续的虚弱，当年度仅实现3745亿的增加值规模，较第三产业3690亿的增加值规模，超出幅度仅仅只剩下1.5%。长沙的工业再这么虚弱下去，眼看着长沙就要变成一个纯粹的休闲城市了。这真是岂有此理。

在具体的产量数据上，长沙的代表性产品其实就是以三一重工和中联重科为代表的重型机械。2012年算是长沙重型机械产量的峰值年，起重设备77.2万吨，混凝土机械5.27万台。到2015年，起重设备产量锐减到了48.99万吨，降幅36.5%；混凝土机械下降到4.06万台，降幅22.9%。并且其他领域的产量数据同样是不忍卒读。2015年长沙乳制品产量暴跌了33%，软饮料下降了17%，连汽车产量都下降了17%。实现了产量上升的，居然全是过剩产能领域的玩意，比如服装产量上升了13%，铝材产量上升40%。就这种惨淡的产业数据，跟实现了产业升级的武汉比起来（各位直接在本公号对话框回复关键词武汉，即可了解武汉的经济奇迹），那真是连边都摸不上。有趣的是，长沙还总是好高骛远的追求中部城市领袖的地位，明明产业经济一塌糊涂，偏偏还意识不到自己的虚弱，非要打肿脸充胖子，这真是岂有此理。

关于长沙的房地产市场，是必须要狠狠的分析一把的。长沙的房价很低，2015年的商品房均价仅5861元/平米，较2014年的6115元/平米，甚至还下降了4%。但是长沙市场的销售规模很大，从2010年到2015年，六年来的总销售面积为9970万平米。对比它743万的常住人口，人均购买了13.4平米。长沙的人均购房面积全国第一，令其它所有城市都望尘莫及。这个数据一定要狠狠的对比。首先来看上海，2415万常住人口，2010年至2015年总共购买了12513万平米的商品房，人均只不过购买了5.2平米。长沙人的人均购房面积，比上海高了足足158%。再用武汉来对比一下，1061万常住人口，从2010年至2015年总共购买了11001万平米商品房，人均购房面积10.4平米，比长沙低了22%。近年来房地产市场火爆到疯狂的城市合肥，6年来的商品房总销售面积8303万平米，对比它779万的总人口，人均购房面积也只不过是10.7平米，比长沙低了20%。中国炒楼传统最为深厚的城市杭州，6年来的商品房销售总面积6552平米，对比它902万的总人口，人均购房面积仅7.3平米，比长沙低了46%。

人均购买量最高的城市，房价却是最低，这个事情恨不得都算是违背了经济规律。旺盛的需求，当然会带来价格上的上涨。然而长沙的房价就是涨不上去，6年来始终维持在6000块钱左右的水平上。对这个匪夷所思的现象，业内一般的说法是，长沙这些年来的城区面积扩张太快，土地供应量太大，造成房价涨不上去。然而，老蛮我梳理了长沙的建成区面积数据。从2008年到2014年的7年里，长沙的建成区面积从243平方公里增长到294平方公里，增幅21%，这个增长幅度真不算多。对比一下武汉，建成区面积从2008年的461平方公里增加到2014年的552平方公里，增幅同样也有20%。然而武汉的房价涨幅，那可是长沙望尘莫及的，2010年武汉房价5700，跟长沙差不多。2015年武汉已经涨到了8500，长沙却还在5900的均价上折腾。要说长沙人民比武汉人民穷，更加没有道理。2015年长沙的人均储蓄存款3.8万，而武汉是3.7万；至于城镇居民人均可支配收入，长沙是39961元，而武汉才36436元，恨不得长沙人民还比武汉人民富裕一点。

同样位于中部的城市区位，同样的城市建成区扩张速度，相同的收入水平，长沙和武汉却有着截然不同的房价走势，对此，我们只能归结到这两个城市最大的差异上去：长沙的产业经济在近年来陷入了萧条之中，而武汉却实现了产业升级，城市经济欣欣向荣。长沙人用实际行动，证实了他们对自己的城市不抱希望。所以，虽然长沙人民很愿意买房，拼尽财力买房，并买出了一个全国最高的人均购房规模，但是，他们只愿意买低价房，他们对房价上涨缺乏预期。并且，由于长沙的产业经济日趋衰退，我们同样看不到未来长沙的房价能够实现上涨。

好吧，总结一下，以上，就是长沙，脆弱的长沙。这个城市在内耗中陷入了萧条，它的市民同样不看好自己城市的未来。这样的城市，在现在的经济下行周期中，当然不可能有什么翻身的指望。现代的湖湘人民在江中心那位石像的带领下，讲究斗天斗地斗人，各种其乐无穷，把斗争哲学视为人生要义。而斗争的结果，无非就是萧条罢了。湖湘人民自己种下的因，那么，他们就要收获萧条的果。这一城鸡毛，或许就是斗争哲学最大的乐趣之所在了吧。