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三强三优|高新法院：案外人强占涉案房产 破难题实现案结事了
“感谢高新法院执行局的干警这么快就帮我们解决了腾迁难题！”近日，一起执行案件的申请执行人和买受人分别到高新法院向办案团队送来锦旗，对执行干警在办案中展现的为民情怀和过硬作风表示感谢。
在执行申请执行人某财金公司与被执行人某商业公司借款合同纠纷一案中，办案团队依法对被执行人某商业公司位于高密市的一处房产进行司法拍卖，经过多次竞价，最终由某交运公司以最高价竟得。
竞价成功后，买受人交运公司在办案人员协助下，顺利办理了房产产权过户手续，但在房产腾退问题上遇到了难题。原来是某餐厅长期占用该处房产进行经营，买受人多次与该餐厅负责人进行协商，但均未达成一致意见，餐厅也一直未搬离。
收到买受人诉求后，办案人员多次赴高密市与餐厅负责人进行沟通，要求其依法搬离。餐厅负责人表示，被执行人商业公司尚欠其600余万元未还，无奈才占用该房产进行酒店经营，通过租赁房产的方式抵偿部分债务。另外，为装修餐厅也进行了投资，直接搬出损失太大，不同意搬出。
后办案人员调查发现，该餐厅并未与被执行人商业公司签订租赁合同，不符合“买卖不破租赁”等法律规定合法占有的情形。一方面，办案人员再行与餐厅负责人进行沟通，告知其相关法律规定和不予腾迁的法律后果，并在现场张贴限期腾迁公告。另一方面，办案人员与申请执行人和买受人加强沟通，告知案件办理相关情况和餐厅方面有关诉求。
经过办案人员多次调解，申请执行人和买受人同意给予某餐厅适当经济补偿，某餐厅也同意在规定期限内自行搬迁离场。最终，该案件房屋腾迁工作顺利完成，涉案多方也均对法院工作表示满意。
来源：高新法院
编辑：蒋梦晗
审核：徐 鑫