【社会眼】屯溪某小区车位“只售不租”！ 业主苦恼不已！
日前
屯溪区御泉湾一期的一些业主
向《民生热线》栏目反映
小区里明明有几十个停车位空着
但他们却没有地方停车
这是怎么回事呢？
今年元月刚过，家住屯溪区御泉湾一期的何先生，就为停车问题苦恼不已。此前，何先生被告知：从2019年1月开始，御泉湾小区的地下停车位“只售不租”了。
业主何先生：“原先我们买房子的时候可以租。现在不是他自己的物业，他就不租了，就拿来出售。以前租是1800一年，现在售价好像是11万。”
据了解，御泉湾小区一期的停车位共有三种类型：一种是独门独户的地下车库，位于多层的下方，已售完。一种是地面停车位，产权归业主共同所有，由物业公司负责出租、管理。第三种就是何先生所说的地下停车位，位于三栋高层的下方，共有75个左右，所有权归开发商。
记者看到，在未出售的地下停车位顶部，还挂着原承租户的车牌号，地面上则安装了地锁，这样的车位总共有几十个。这些被退租的车辆，只好见缝插针停在人行道上、绿化带里，或者地下车库通道。
业主胥女士：“路边停的都是车。晚上要出来散步的话，天又黑、路灯又不亮，车的大灯一照，简直没有办法看见路。”
业主何先生：“道路上都停满的，特别是下班高峰或者是周末休息的时候。”
车位空着，通道堵着，这样的现状，对于一些已经购买了车位的业主来说，也是个麻烦事儿。
业主宁女士：“我们买了车位还好，他们没有买车位的话，停车肯定麻烦。有人把车就停在车道上，我们开车出去都不好开。”
业主们认为，既然还有这么多车位没有售出，开发商就应该出租车位，既有利于小区的安全管理，也不会造成资源的浪费。
业主何先生：“地下车位空着，还不如租给大家。现在车停在这个路上，也不安全。”
面对停车位紧缺现状，业主要不掏钱买停车位，要么只能另找地方停车。
记者从负责小区管理的海博物业了解到：从2019年1月1日起，海博物业正式接管御泉湾小区一期、二期。从这时开始，开发商收回了产权内车位的租赁权。
黄山海博物业管理有限公司副总经理汪步安：“我们跟开发企业多次沟通，现在开发企业答复，他们公司的地下车库“只售不租”。”
目前，御泉湾一期、二期已经有60多名需要租车位的业主，在物业处进行了登记。而车辆停放压力最大的，是入住率更高的一期。
黄山海博物业管理有限公司副总经理汪步安：“近两个月的时间，小区停车难日益凸显。一期地面停车位是180个，现在小区的车辆大概有400到500辆。”
海博物业负责人表示：他们无权干涉是否出租。多次协商不成后，只能建议业主另寻办法。
黄山海博物业管理有限公司副总经理汪步安：“多次做工作，比方说，在周边小区有空停车位地方停放。否则小区的车辆进不来出不去。”
这样“只售不租”行为！
是开发商权益内的处置？
还是霸王条款呢？
记者了解到，现有安徽省物业管理条例对这样的行为有明确规定。
《安徽省物业管理条例》第八十二条指出：建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。
《安徽省物业管理条例》第一百零一条规定：违反本条例第八十二条规定，建设单位拒绝出租车位、车库的，由县级人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正。
从条例中来看，开发商的做法确实有不妥当地方。记者随即联系了开发商在黄山地区的负责人。
总经理助理肖莉表示：“只售不租”是集团公司的决策，对于业主们反映的情况，她们会向上级反映。
日前，记者再次联系小区开发商后得知：目前小区地下停车位的租赁，已经恢复了。
黄山盛华物房地产开发有限公司总经理助理肖莉：“上次沟通完以后，我也跟上面汇报了。现在如果一定要租，可以跟开发商协商。”
对于之前安装地锁，“只售不租”的情况，肖莉这样解释。
黄山盛华物房地产开发有限公司总经理助理肖莉：“因为新旧物业在交接的时候，已经买的人利益受到侵犯了，所以我们才装地锁统一管理。”
虽然已经恢复了租赁。但开发商方面却不愿意向记者透露具体的租赁价格。随后记者让业主何先生拨打了售楼处电话。
售楼处工作人员：“现在开发商定的价格是330。以前是物业租给你的，现在开发商自己收回来了，如果要租就是330一个月，你知道吧？”
何先生：“就是3900多一年。”
售楼处工作人员：“你要租，就到我们售楼处来。”
从每月租金150元的单价，变成了330元，价格涨了一倍还要多。这让业主们又有了新的困惑。那么，这样的定价符合相关规定吗？
记者从黄山市物价局了解到：原先，小区停车费有指导价格。但是，从2015年起，我省出台了《安徽省住房和城乡建设厅关于住宅小区物业收费有关问题的通知》，放开了普通住宅小区停车服务收费管理权限，由政府指导价改为市场调节价。但在条例的第四条中指出：企业在定价时要合理定价，保持价格水平基本稳定。
针对车位定价问题，物价部门最后建议：对于御泉湾小区这样已经成立业委会的小区，可以由小区业主委员会出面，与开发商进行协商。
来源黄山广电台
猜你喜欢推荐阅读↓
责任编辑：程红妹
长按识别二维码
关注黄山日报微信公众号
下载黄山日报新闻客户端
关注黄山日报官方微博