【我要说】大家说说看！栢悦公馆小区门禁道闸究竟能否安装?

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接到问题后，工作人员第一时间转交有关部门，并电话通知其受理。本报记者也就此事进行了追踪调查。

调查中，记者了解到，柏悦公馆小区一层是商铺，多经营餐饮，商铺前划有停车位，通过绿化带与马路隔开，有4个口子可进入。小区东侧位于新安大桥南桥头，旁有小公园，目前正在施工，有部分车辆停放。小区内地上停车位有限，另设有地下停车场。采访中，负责小区物业管理的安徽信联物业公司工作人员刘雪波介绍，小区共有149户，地上、地下停车位76个，一些业主须在小区外围停车位停车。2017年6月，住宅交房。同年8月，商铺交房。考虑到阻止外来车辆停放，曾经也装过道闸。但商铺业主认为前期买房时没见安装道闸，一起找开放商交涉。迫于压力，装好的道闸被拆除。随着时间推移，餐饮店越来越多，高峰期时，外来电瓶车、汽车进入，小区住户的车无处停放，于是安装道闸的呼声越来越高。据了解，今年以来，物业公司2次发放调查表，住宅业主多同意重新安装道闸，商铺业主则多数反对。后来，物业又贴出公示，并到住建局、居委会等处备案。结果，商铺业主一起反对。有人说，必须是全部业主同意才行，否则就是违章搭建。于是，装道闸一事又搁浅。物业公司想利用旁边小公园缓解压力，但那是市政设施，他们无此权限。作为物业管理公司，刘雪波表示，他们也希望早点解决问题，让商铺业主和住宅业主的不同诉求得到妥善处理。图片来自网络

随即，记者就此事采访了市住建局开发与物业管理科相关负责人王炫。

他认为，物业公司安装道闸须满足两个前提条件，一是证明小区外围部分属物管区域，在物业服务合同范围内。这就必须确认，小区外围部分是市政部门管辖的公共部位，还是在规划的红线范围内；二是程序到位。物业法规载明，业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。没成立业主委员会的，参照执行。所以征求意见时，只有双过半（户数、面积双过半）才能通过，然后公示。但若照此办理，安装或不安装都不能有效解决业主间分歧，在实际操作中存在困难。目前，屯溪区物管中心正在协调开发公司、物业公司、商铺和住宅业主代表共同协商，找出合理解决办法。王炫也表示，市住建局开发与物业管理科也将积极提供政策指导。相关处理结果将在第一时间在“我要说”平台公布。

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责任编辑： 汪鼎

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