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墨尔本近郊公寓猛跌!! 瞩目惊心!! 告诉我, 你是买? 还是不买?

2017-04-28 Gloria 澳洲网



澳洲各大城市的房价,一直都是澳洲社会各方面以及海内外投资者关注的焦点。


近几年,澳洲几大城市房价涨幅之大,是大家有目共睹的。拿悉尼和墨尔本这两大城市来说:


今年


悉尼已经有78个区房子中位价迈入了“两百万俱乐部”;


而“澳洲房价增速最快”的墨尔本也不甘示弱,已经有14个城区的房价中位价超过200万,更有115个城区进入“百万俱乐部”。



澳洲普通购房者只能望房价而兴叹……


然而,就在澳洲房价一波迅猛高升的浪潮中,却出现了一股逆行的“清流”


墨尔本、布里斯班部分地区公寓房价格不升反降


而且降幅最大达到20%以上!


(图片来源:澳洲人报)


据《澳洲人报》报道,墨尔本和布里斯班CBD的公寓房处于供过于求的状态,导致这些区域的公寓房价不升反降,尤其是近市区的中环郊区,公寓房价格更是下跌惨重。


据REA集团使用CoreLogic数据编制的研究显示,截止到3月31日的过去一年:


墨尔本


(墨尔本中环郊区公寓房价跌幅最大的10个区域,图片来源:澳洲人报


距离墨尔本CBD 8.8公里的Caulfield East,是距离市区10公里范围内公寓房价跌幅第二的郊区,公寓房中位价在截至3月31日的一年内下降了18.7%

(Caulfield East公寓房中位价近一年走势,来源:Real Estate)


Essendon,距离市中心9.9公里,跌幅排在第三,价格下降了12.6%

(Essendon公寓房中位价近一年走势,来源:Real Estate)


中环郊区Kew East,Caulfield North和Ascot Vale的价格下降了10%至12%


而跌幅排第一是内城区Cremorne,这个区域距离CBD 仅1.9公里,房价下降了19.4%

(Cremorne公寓房中位价近一年走势,来源:Real Estate)


而更加不可思议的是,靠近墨尔本大学、有大量学生聚居Carlton区,公寓楼价格竟然下跌了12%

(Carlton公寓房中位价近一年走势,来源:Real Estate)


布里斯班


在布里斯班,近CBD区域公寓房价跌幅也是相当明显


(布里斯班中环郊区公寓房跌幅最大的几个区域,图片来源:澳洲人报)


距离CBD 6.3公里的Wooloowin,公寓房中位价下降了20.1%;而距离CBD 8.4公里的Murarrie,价格下降了16.1%

Wooloowin区公寓房近一年中位价走势


悉尼


悉尼也同样存在近市区公寓房价大跌的情况,最大跌幅达到19%



Rosebery区的新公寓再次出售价下跌了19%,而CBD地区公寓价格则下降了12%



房价为啥会跌?


公寓房价下跌,是公寓房供过于求的有力证明。


据REA集团的分析,单就墨尔本来说,2016年就有18000套公寓正在建设中,预计在2018年完工。而是在过去十多年间,墨尔本市区每18个月只会增加平均1500套公寓。


(截图来源:news.com.au)


然而,REA 集团首席经济学家 Nerida Conisbee认为,要让澳洲人去把接下来将建成的1.8万套公寓房买下来,可能性是非常小的,没有足够的人数去买这些房子。



另外,价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应,让投资者可能会对20世纪70年代建成的、需要翻新的现有公寓房失去兴趣。


而且,来自中国的买家虽然在澳洲房产市场上表现活跃,但由于近一两年来,澳洲银行对中国买家的需求进行了强行的抑制(对从中国出具的收入证明不作为贷款依据),导致许多中国买家被迫放弃所购置的公寓。大量公寓重新流入市场,供大于求局面更加明显。


同时,中国当局限制资金外流的措施也起到了效果


而且,房产中介说,当地投资者担心郊区的老式公寓房资本增长前景有限,对它们失去青睐。


这一系列的原因,都导致了澳洲部分地区公寓价格持续走低。


2017年澳洲公寓房价变动预测(图片来源:Domain.com)


投资需谨慎


澳洲房地产买家协会主席Rich Harvey表示,尽管布里斯班、墨尔本和悉尼一些地区面临公寓楼供过于求的情况,但这并不代表公寓楼不是一个好的投资项目。


“在悉尼一些地区,像是Bondi和Surry Hill,供过于求的情况并不明显。”



不过,他也建议买家,尤其是投资新手,在买期房时必须格外谨慎。“你得找一个靠谱的开发商,选择地理位置好、小型的街区下手,并且要看得懂各种购房文件。”


同时,Conisbee表示:“如果你是一个投资者,并且想要找很容易租出去的房子,那么一般来说,你买新的公寓会比老式的公寓容易很多。”


结语


说起来,公寓房价下跌对澳洲普通购房者来说算是好事一桩,如果你喜欢住在市区的便利和热闹的话,近市区的公寓是一个不错的选择。


不过对于投资者来说,由于这一趋势让风险加大,所以投资需谨慎,眼光要长远。


现在有的地方公寓都跌了20%!


你,买?还是不买?


审核:Peter

统筹:Wandi

编辑:Gloria


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