悉尼房价跌跌跌, 墨尔本到底会怎么样?? 专家预测, 澳洲房产繁荣即将结束...

对于投资房产的华人们而言

2018的开年真的一点都不友好

澳洲各大首府城市中

有一半的城市都在经历房价下跌！

悉尼房价跌跌跌

土澳房价最高的悉尼，在过去的一年间，迎来了最惊险的房价暴跌。根据aunews报道称：悉尼公寓价格，即使是在旺区，跌价速度也在加快！

你绝对想象不到，在悉尼竟然会出现这样的景象：迅速的跌价潮已经席卷了悉尼最热门的居民区，这些房子每周暴跌的金额已经超过了业主的周薪！

华人购房的三大热门区：Sydney Olympic Park、内西区的一些区域以及Parramatta成为了澳媒本次曝光的独家数据中，跌幅最大的居民区！在过去一年时间，房屋中位价下跌了$14.5万澳元！

每周，这些房产每一户的跌值高达$2788澳币，这相当于一名律师的基本周薪。

Mortlake这个区，在Olympic Park对面，在一年时间内，公寓中位价下跌的是全悉尼最严重的。

根据CoreLogic data的统计结果显示，典型的公寓价格跌幅达到$14.5万澳币，总房价下跌到$89万，每周，每户房产平均的跌价在$2788澳元。

在Rydalmere，公寓房价值每周下跌$1490澳元，该区旁边的Ermingtong区单位房屋价值已经跌破了$1057澳元。在Concord，每周跌幅达到$538澳元，Annandale，Balmain，Rozelle以及Forest Lodge的跌幅增长了$697，到达了每周$1634澳币。

面对这样低迷的市场，我们不禁要问

悉尼房价暴跌，墨尔本还远吗？

墨尔本房价扑朔迷离

事实上墨尔本也在面临房价下跌，在12月份，墨尔本的房价下降0.25。

但是，有专家表示，由于维州净增人口比新州还多，地产需求旺盛，加之中位房价较新州而言还比较低，所以维州房价在2018仍将持续温和的增长。

墨尔本的独立房子中位价是832,735澳元，而公寓的价格是574,052澳元，这两者的价格相较悉尼还是有一段距离的。

说起澳洲的房价，那是没有人让人省心过的。高的时候你买不起，低的时候投资又亏。而房市这个圈子，根本就是个怪圈，你走了进去，就出不来了。

房价，房贷不可负担！澳洲梦破碎！

首先，之前房价飙涨，“不可负担性”极高。

研究房屋可负担性的国际智库说，澳洲五大城市的房屋“严重不可负担”。同时进入前10 “最不可负担”榜单的还有墨尔本（第5）。

研究发现墨尔本房价比中位家庭收入高10倍。

这么高的房价，只能贷款购房，可是贷款完又发现，房贷还不起！

根据第14次人口统计报告国际住房负担能力调查的结果，澳人要买房需花掉他们年收入的近乎13倍。比较网站comparethemarket.com的一份报告显示，在2017年的最后三个月里，全国平均贷款额飙涨至逾500,400元。

维州的平均贷款规模超过496,800元！

举个例子，2010年，24岁的年轻夫妇Kate Moloney和Matt Moloney打算在楼市赌上一把。到了2012年，两人总共借贷650万澳元购买了10处房产。

目前，这对夫妇每月需要偿还3万澳元的房贷，剩下的房贷多达580万澳元。而且，两人已经无力偿还。Kate表示：“我们犯了一个极大的错误，房子实在买太多了。”

专家预测：投资者将血本无归！

下跌的房价，难以负担的房贷，低迷的市场，专家们又有什么预测和想法呢？

Corelogic房地产数据的劳利斯（Tim Lawless）认为，2018年“从前的强劲市场上很可能会出现负增长率，买家会更谨慎，监管机构则会对信贷标准和投资者行为保持警惕”。储备银行也不太可能再降利率，全澳房价走低或将持续。

劳利斯接着分析道，悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首，该地区房价在州府城市中最热，投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月，现在墨尔本也加入了进来。为此，权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。

更为保守一方的经济学家预测，在2018年，悉尼房价会下跌5%左右（过去的三个月中已经下跌愈2%）；另一方则预计可能会下跌10%以上，这可能意味着房地产泡沫的破灭，而非监管的通货紧缩。

而另一位Jonathan Tepper成功预测过美国、爱尔兰和西班牙房贷泡沫的投资专家Jonathan Tepper认为，澳洲房价将会暴跌30%到50%，投资者将债台高筑。

（Jonathan Tepper）

Tepper还表示，澳洲银行正在向一些高风险投资者和还款能力较差的群体放款，这样的做法只会让情况更加糟糕。

Tepper表示，澳洲必将迎来一次房贷危机。“问题不是危机来不来，而是它什么时候来，澳洲民众正在借一些自己根本还不上的钱。现如今，澳洲的房价已经失控，房贷总额居然达到了GDP的3.8倍。”

根据Tepper的预测，澳洲的房贷泡沫将在近期彻底被戳破。“如果让我用一个词来形容澳洲的房地产业，‘疯狂’（Insane）就再恰当不过了。”

普通购房者的心声

那对于普通购房者，现在的房市，他们怎么看呢？

Eric，29岁

是首次买房吗？买房是投资还是自住？

首次买房。一开始买房考虑的是先自住，三年左右转投资，然而现在墨尔本房价走势不明朗，有考虑先以自住为主，投资肯定要考虑啦！！要不买了几年不赚钱岂不是要气吐血。

什么时候开始计划买房？有心仪的房产了吗？地段？一般价位？去年（2017）下半年开始计划买房。因为现在住西区，一开始觉得西区Point Cook不错，很方便，离City又不远，开车半个小时就可以到，房价也相对合理。不过现在由于非洲难民青少年闹事频发，对西区治安有些许担忧。可能会考虑东区，但是~~东区的房价~~~哎~~

买心仪的房产需不需要贷款，大概需要贷多少？

肯定需要贷款~~没有富豪爸爸，要是有给介绍一个吧~~~~~。贷款就正常贷80%吧。

对高房价的感受？

感受就是买不起啊买不起~~喜欢的区都特别贵，只能去远一些的区了~~~

觉得墨尔本的房价会下降吗？为什么？

房价这个事，谁都说不好，只能说可以预测大的趋势。以前在股市里受过伤，房价这个事我觉得和股价差不多，只是房市（不是房事~~ヽ(#`Д´)ﾉ）投资的周期是超长线，而股市与之比起来就是短线或者中线了。个人觉得墨尔本房价与悉尼房价不同，墨尔本房价肯定会看悉尼房价的脸色，但是影响有多大不太好说。毕竟悉尼、墨尔本的城市人口情况不太一样，地貌也不一样。悉尼房价前几年暴涨与人口涌入和悉尼三面环山一面沿海的有限地块有关，而看墨尔本则是一马平川地块太多。个人觉得短期不好说，短期内的波动是肯定存在的。但放到十年以上的长期来看，随着墨尔本人口的扩张和城市结构的更加多样化，买房需求肯定会继续增加，长期应该还会继续增长。个人只是个买房的吃瓜群众，说的不对还请尽情拍~~~

如果下降的话，你的心里价位是多少？降到什么价位会出手

话说，跟炒股一样，真的很难抄到底。买房如果是刚需的话，房价涨到多少，降到多少，对购买行为来说其实影响不是那么大。嗯！等回头做了富豪爸爸，我可以好好考虑这个问题。

2018，投资房产需谨慎

最后，小编想说的还是，2018年，投资买房需要谨慎呐！

随着澳洲房产市场的调整，相关限制海外投资人士政策的不断放出，一些机构预计在2018年将会看到房价继续下跌或者非常低的增长，而投资者们进市买房将会非常谨慎。除此之外，金融监管机构对信贷标准和投资者活动持续保持警惕，预计2018年房子买卖数字和2017年相比，可能会减少两成半。在房产市场处在低潮时，房东会更加不愿意卖房子了。

不过并不是所有地方的房产在2018年都是下跌的，一些州和城市受到劳工需求和人口增长的刺激，未来房产价格还是会见证持续的上涨。此外，维州，新州由于有大量的新移民涌进，预计2018年的房价不会有大幅度的下降。

总之，之前在悉尼和墨尔本购买任何房产再快速转卖，获利那是板上钉钉的事。但是现在，随着房市的不稳定，利率的不可调控，获利周期势必延长。还请各位买家，根据资金谨慎规划房市投资。

小编结语

房市有风险

入市须谨慎

澳洲网综编自smh、yeeyi、oursteps等

审核：Peter

统筹：Wandi

编辑：Aileen

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