月度盘点|区域解读|爆款推荐|周末预告
最近不少读者在群里反馈，柳东在售的盘太多了，逛来逛去蒙圈了，而且价格参差不齐，过了一个路口，就从7字头来了9字头。
也有读者问到：居妹能把不能推荐一下柳东的楼盘？根据首付预算精准推荐。确实看房看太多、看太久，容易懵掉，哪里都觉得好，哪里都觉得有缺憾，迟迟下不了手。再加上对柳东新区不熟悉，置业顾问一顿讲解，好像哪里都是中心。所以针对在柳东买房的话题，居妹就不好做楼盘推荐了，做产品推荐更直观、具体一些。比如下面要聊到的柳东的一对“神户型”。没错，当你走进红星天悦89㎡三房两厅两卫，丝毫都没有感觉紧凑，反而有宽绰之感。这种感觉谁看过样板间谁知道。就是这个户型，是红星天悦的“流量产品”，一开盘就一直很火。要说到这个89㎡三房两厅两卫的难得，要把时间拉回8年前。▲同样的89㎡三房两卫，左边来自8年前的华润凯旋门，右边是现在的红星天悦8年前万象城商圈楼市方兴未艾，华润·凯旋门当时89㎡的三房两厅两卫一面世，购房者眼前一亮，直接被抢爆！要知道，在华润凯旋门之前，柳州大把项目三房都是要110㎡以上，甚至有130多㎡的大三房，而89㎡一般是做两房一卫。当然在华润·凯旋门之后，虽然出现89㎡以下也做三房的，甚至有80㎡以下做三房的，但是房间小得可怜，甚至不能叫房间，跟杂货间似的。所以华润凯旋门的89㎡阔绰三房两厅两卫成了柳州楼市“永恒的记忆”。有幸的是，8年后的今天红星·天悦继承衣钵。89㎡三房两厅两卫，凭什么能做到“大房子”的气场啊？当然是偷面积了。简直是“神偷”。上图红圈的位置，大阳台的面积改室内，大阳台赠送一半面积大家都懂。赠送最豪气的是，红框内的有个5㎡左右，可以嫁接个结构板，侧卧的面积就跟主卧相当了。红星天悦89㎡三房两厅两卫，选个低楼层初算大概首付月供如下：周边交通：轻轨1号线、4号线；公交：快1、快9（新柳大道）；不少购房者看完样板间，经红星天悦置业顾问一算，看房的第一站就像下定了。但是理性告诉自己：不急，先对比一下。如果说红星天悦89平3房2卫，叱咤柳东楼市整整一年。那么克里湾水上乐园旁的融创九阙府86平3房2厅1卫，是最有资格与之掰一掰手腕的户型了。开间3.5米，比红星天悦稍微小0.1米；然而九阙府的86㎡三房有两个阳台，而红星天悦则只有一个阳台，另外一个可以做阳台的结构板，并到房间了。▲红星天悦89平挑空部分不做阳台，引导业主做成室内了三个房间公用一个卫生间，很多人不太能接受。当然也有不少购房者接受了这个遗憾，毕竟，第一套房多半是过渡的，先按个家，以后再买大的。
另外一方面，刚需购房者比较喜欢“高端”这两个字，九阙府容积率仅仅2.3，高层门口还有合院别墅群，东方文化的颜值塑造，让刚需购房者很有满足感。在地段山，九阙府与卡乐星球、园博园还有九子岭公园仅一路之隔，推窗就能看见这一整片的湖山景致，视野非常广阔。翻过园博园、卡乐星球，就是柳东的CBD了。▲买九阙府建议买高楼层，可以越过园博园的山水，眺望“蝴蝶建筑”柳东的房子很多，最能打动刚需的，除了户型实用性外，更多的还得考虑价格。目前在柳东买房，大多在这两个户型之间陷入了纠结：如果选择红星天悦，单价有点高，报出的均价是8500元/㎡，放在整个柳东来说算是第一档价位了。单价高出一点点，这是刚需购房者对红星天悦这个“神户型”唯一的介意。而对九阙府86㎡三房的社区品质、地段、景观都很满意，就是只有一个卫生间才犹豫了。如果买有两个卫生间的97㎡，预算有高出了自己的预算。最后总结一下：如果你想找第三种方案把这两个户型PK下去，那就等联盟新城、大唐印象、碧桂园未来城的特价房吧。
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图文/编排丨居柳州
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