【新规】咸宁农村建房新规出台，一户只能建一处，还有……
传 政 府 声 音，闻 百 姓 民 声
一份《意见》，一份《方案》
帮你解读咸宁市最新住房政策
日前，咸宁市人民政府办公室印发了《关于加强农村住宅规划建设管理工作的意见》（以下简称《意见》），进一步规范农民建房行为。在对农村住宅的规划审批、用地规模、技术指导、建筑风格、质量监管、登记发证等方面，咸宁市提出新的要求。
村民建房要先规划后审批，先审批后建设。没有编制规划和不符合规划的，村民建房不予审批。咸宁市农村建房审批实施“一表制”，即将宅基地审批、规划审批、施工管理、竣工验收、发证管理纳入一套表格，实行“统一受理、部门联审、限时审批”，简化办理手续，方便群众办事。
咸宁市倡导节约集约用地，鼓励村民建房向小城镇和中心村集中。村民一户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地，已拥有一处宅基地再另外选址新建住宅的，实行“建新拆旧”制。为了确保村民建房质量，相关部门会对其进行技术指导，组织技术人员为各地建房村民免费提供标准图集和技术服务。
对于农房建设风格，市倡导因地制宜，彰显特色。各乡镇人民政府可结合实际，编印当地农村住宅设计方案，并免费推广使用，引导农村建筑风格具有当地文化特色。咸宁市大力推广“荆楚派”和鄂南民居建筑风格。
农村住宅建设达一定规模（三层及三层以上或者集中统建）的，应该严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定，严格建房资质要求。
咸宁市将在2017年全面完成宅基地确权登记发证工作。将按照全省统一部署，启动不动产统一登记，农村建房要申请办理不动产权证书。
在农村住宅规划建设管理工作上，咸宁市计划在明年上一个新台阶。到2017年6月，农村住宅规划建设管理达到“六有”，即有规划覆盖、有审批程序、有标准图集、有施工管理、有监管验收、有控违措施。到2017年底，各县（市、区）完成县（市）域乡村建设规划编制或修编，明确乡村体系，划定乡村居民点管控边界，确保全市农村住宅建设纳入规划管理、农村违章建筑得到有效控制，农村住宅建设管理工作走上常态化、规划化、法制化轨道。
咸宁市近日出台了《健全和完善符合市情的住房供应模式的实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》中提出了，科学控制住房发展规模、优化商品房供应结构等一系列举措，调整住房供应模式，促进房地产市场健康发展。
有效期内，咸宁市城区商品房每年供应规模控制在100万平方米以内，土地开发年限已到期的项目将优先安排供应。各县（市、区）根据实际情况制定相应标准。
对住房或商业营业性用房供应偏多的地区和区域，可依法修改城镇规划相关内容，将已供应未开发的住房用地或商业营业性用地调整为文化、体育、旅游、养老等其他用地。对土地用途及其规划条件或出让方式发生变更的已供土地，重新办理相关用地手续，核定相应的土地价款，或协商解除原土地出让合同。
咸宁市还鼓励房地产开发企业提升项目开发精度，进行产品创新；将推进老城区公共服务设施建设，培育和发展房屋租赁市场，来改善全市住房供应模式。
该《方案》2016年10月28日出台，有效期至2019年12月31日。
来源：咸宁人民政府网
记者：黄兰芬
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