地契到期 香港房产如何度过2047大限

香港土地续期有地租、地税等方法，虽然说「免费续期、只交年租」是向来的做法。但横跨2047 年 6 月 30 日的房屋产权会如何处理呢?

文 | 陈立诺

今年是香港回归20周年，再过30年就是2047。 2047年是香港的一个大限，于制度于人的身分于土地的使用皆是如此。

香港买房的按揭贷款一般由20年到30 年不等，如果今年买房供款30年的话，供完之时亦是一国两制完结之际。到时，怎么办?

北京对港人的一种优惠

70 年代，香港前途未明，时任港督麦理浩与邓小平磋商香港土地契约问题。邓小平为稳住香港人心，特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日内约满的土地免补地价，仅须缴差饷租值 3% 的年租。这是北京对港人的一种优惠。

香港土地续期有地租、地税等方法，虽然说「免费续期、只交年租」是向来的做法。但2047 年 6 月 30 日之后会如何呢?有港人担心北京届时可能借香港土地续期事宜大捞一笔。以内地为例，去年温州一批物业 20 年的使用权限到期，国土局要求业主补地价续期，但费用竟高达人民币几十万，而住房单位买卖时不过百余万元而已。

唯一有永久地权的物业

香港所有土地和物业均以批租形式出售，九七年前港英政府统治时期，香港土地批租年期分别为75年、99年以及999年三种。唯一一幢有永久地权的物业是位于中环的圣约翰教堂，因为直属英国皇室的缘故。

看到999年这样的年期,可能会吓一跳,中国历史上最长寿的朝代也不超过500年,香港竟有长达千年的地契! 著名中产屋苑「太古城」即为 999 年地契租期，2899 年才到期，可以避过 2047 年大限。

朝代兴衰折磨中国人

中国传统思维受尽皇朝兴衰的折磨,维持100年的稳定已不容易,不过西方人却不这样看。香港1848年至1898年间(共40年)批出的土地契约多以999年为期限，多数属港岛区的土地。而九龙区亦有部份地段批出999年期。

如果你的物业契约拥有999年期限，当然可以平安渡过2047,不受困扰，不过，此类契约的额外开支非常大。

买家在购买999年期的物业时，发展商会将土地业权文件一并卖给新买家，缺此类文件等同业权不整全，会影响银行做按揭贷款。港九两区拥999年期的土地项目，百多年前已开始发展，之前契约的业权资料累积下来，少的都有几万页，起码要付港币5万至6万元购买。