厦门紧急辟谣："4月1日出房产新政"是谣言！16城限购加码，让房价再飞一会?
这几天，
如果在办公室走廊、菜市早点摊前、
接送孩子的队伍里、餐厅等饭的间隙、
以及你的朋友圈、微信群……
你没有听这个字
“房”
你肯定生活在一个假的厦门！
厦门房价已然脱缰，
于是，新的段子诞生了
▼
厦门人能怎样？
高呼“房价去死？”
还是捂紧双眼双耳？
据官方数据统计，3月17日，厦门二手房共成交540套，环涨41.36%，成交面积为49326.87平米；其中，二手住宅共成交454套，环涨41.43%，成交面积为42377.05平米，创下限购后单日成交量新高。
3月17日，集美区世茂璀璨天城在会展附近的温德姆至尊酒店开盘，本次开盘实际推售224套毛坯复式房源，整体表均价约37920元/㎡；去掉低层32套房源表均价约40305元/㎡。
值得一提的是，本次推售无相关优惠。截止昨晚8:30，销控显示所推房源售罄。
今年来，不止是厦门。
环一线周边城市及部分热点城市房价再次起飞。一时间，“清华北大毕业都买不起房子，那还要学区房干什么”的话题刷爆朋友圈。
面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。自2月28日以来仅半个多月时间，据不完全统计，共有16个城市出台限购或者限购升级措施。
山雨欲来风满楼
限购！限购！限购！
3月17日一天之内，
四个城市楼市调控新政轮番刷屏。
➤北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；
➤石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；
➤广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；
➤郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了……
一时间，
厦门人的朋友圈成了这样
▼
厦门是否会跟进限购加码？
此前一度谣言喧嚣：
每平加价1万元？
厦门限购新政将出台？
房价暴涨，都是这"两只黑手"作怪！
尽管之前厦门市国土房产局辟谣称：
我市今年住宅存量充足，
短时间无新调控政策出台！
但“短时间”三个字
还是留给市场无限想象空间
今天上午
厦门市国土房产局再次紧急辟谣
近日，厦门市出台了
《厦门市积极发挥新消费引领作用促进转型升级行动方案》
在居民住房改善行动中，《方案》明确：
⊙提高中小套型普通商品住房供应比例；
⊙严格执行“限地价、竞配建”的土地招拍挂政策和住房限购政策，完善差别化住房信贷政策，稳定商品房市场价格；
⊙加快保障性住房和公租房建设，推出销售型保障房政策，进一步扩大住房保障覆盖面，逐步解决“夹心层”和“新市民”的住房困难。
除此之外
近期厦门银监局也出台措施
严禁个人消费贷款用于炒房
厦门银监局要求：各银行必须认真做好尽职调查，严格审批把关，有效甄别虚假交易行为，严查首付资金来源和收入证明真实性，严禁个人消费贷款等贷款资金用于炒房，特别对于采取公证方式交易的购房贷款要从严审查。
3月16日，厦门大学戴亦一教授发表了主题为“当前楼市的冷思考”的演讲。戴亦一认为，厦门房价“看起来奇葩，但在这波热潮中确有自己的支撑点”。这个支撑点，就是金砖(会议)效应、雾霾效应和虹吸效应。
戴亦一表示，千万不要小看今年厦门的金砖效应。去年杭州G20峰会是事后效应，大家在看到杭州因G20峰会变得更美了，就开始投资杭州楼市。今年厦门的金砖效应是事前效应，这次购房者都聪明了，在金砖之前对厦门楼市就有了预期，提前开始投资厦门楼市。
至于雾霾效应，戴亦一认为主要是中国的雾霾在短期内还难以得到治理，整个国家也就会因为雾霾，发生财富大迁移。这场大迁移是从北方迁移到南方，三亚就是首当其冲的受益者，紧接着海南就开始建造医院等配套设施。不过海南那边楼市支撑还是更倾向于养老，而深圳和厦门这两座城市无雾霾城市，不仅适合养老，还适合创业。“这也是我更看好深圳和厦门楼市的原因”。
戴亦一称，在这轮楼市热潮中，一些三四线城市的楼市投资者，他们手中的房子变得好卖，于是他们中的很多人就“解套”了，“解套”出来的钱，因为虹吸效应，都被吸到厦门楼市。戴亦一还表示，厦门楼市的繁荣和泉州人的支撑有很大关系，很多泉州人在全国范围内赚钱，赚到的钱就来厦门投资楼市，促成了厦门楼市的繁荣。
面对这股楼市热潮，戴亦一预测政府短期可行的调控政策，就是收紧信贷。戴亦一觉得这轮楼市热潮，放在整个经济大形势下并不是一个很好的苗头，所以建议投资者应当谨防中期风险，因为“房价不会涨到天上去”。
文中，戴亦一预测：
面对此轮楼市热潮，
短期内政府或收紧信贷
也就是“调控加码”！
这一轮楼市调控升级将对不少购房者，尤其是改善型住房需求产生影响。
中原地产首席分析师张大伟分析称，新政对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以，在新政对后市影响中，二手房市场首当其冲。
3月17日，国务院新闻办举行吹风会，据透露，本次《政府工作报告》修改共78处，在房产调控方面——
1、补充了“健全购租并举的住房制度”、“遏制热点城市房价过快上涨””等内容。
2、在房地产调控方面，一是要落实地方政府的主体责任；二是要实行分类调控、因城施策，不同地方房地产市场库存、房价差异很大。今年既要去库存，也要稳房价。
海通证券姜超认为，货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，因此本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。
经济学家马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。
同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。
▼
以下是互动问答时间：
——因为钱不够多，下一题。
▍内容来源：厦门房地产联合网、金融行业网（ID:jrhycom）
▍图文编辑：Yes厦门（ID:yesfm_）
▍转载授权请回复本微，关键词：转载
▍商务合作电话：186-5923-3338
||| 猜您喜欢 |||
女友5年花了300万，且已婚已育脚踏三船！厦门痴情男还舍不得报警...
领导说了！
你点一个
妹子的工资就涨5毛↓↓↓