对投资客“杀无赦”？厦门房产调控新措施到底说了什么...

最近有人问Yes君：

“你买房了吗？”

“买房？”

这简直是在侮辱Yes君作为一个穷人的尊严

Yes君原以为穷是买不起房的

直到昨天厦门楼市新政出台后才发现

“有钱的也不一定买得了房了！！”

特别是通过买房生财的投机客

昨天（3月24日）

厦门市六部门联合发布

《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

厦门楼市调控再次加码

今天是新政执行的第一天

为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神

此次限购升级主要在于

打击投机客，抑制炒房行为

对于刚需客群影响较小

Yes君这就来带大家看看

这7条新政

分别带来了什么影响

▼

1、“在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。”

限购之下，通过假离婚获取购房资格是各大城市最常见的规避限购方式，3月18日，北京便是针对假离出了新政：“离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房”。相比之下，厦门此举虽有堵漏，但不算严厉。

据厦门市国土局相关人员：由于此次《通知》是在去年10月5日出台的楼市政策基础上执行，所以，180平方米及以上住宅仍不在本次限购范围内，无论是已婚还是未婚，厦门人都可以购买，不受《通知》影响。

2、“通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。”

主要针对部分购房者采用赠与亲属方式，以获得新购房资格的做法。此举相比其它方式，风险较低成本也不高。新政之后，此举炒房难以奏效。

3、“新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。”

“取得产权证”主要还是针对期房，期房从交房到办下产权证，基本需要一年左右的时间，再加上两年的交易期限，新房的允许交易时间基本被延迟至3年后。所以，新政在极大程度上打压了快速抛售赚取差价的投资投机行为，增加了投资者的长期持有成本。

4、“各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。”

从资金口方面进行管控，从首付贷到商业贷，既是防范资金运作炒房可能导致的市场风险，也是对目前出现的二手房买卖套现行为的规范。

5、 “公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。”“持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。”

政策之外的委托公正、转委托的方式盛行。公证机构不受理、不动产登记中心不受理，政府便是试图通过风险的加持，以抑制炒房和随意套现行为。

6、“业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。”“加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。”

二手房乱象丛生，行业的监管难度也较大，市场的规范化也有利于楼市稳定发展。

7、2017年3月25日（含）之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。

下班时间发布的政策，对于二手房来说，意味着即时生效，对于新房来说，也只有最后几个小时的网签时间。

新政对投资客的打击做到了有的放矢

希望能扼杀厦门楼市的疯狂局面

回归稳定发展

▍整合来源：海西晨报、厦门地产资讯（cricxm）

▍图文编：Yes厦门（ID:yesfm_）

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