厦门或成楼市泡沫破灭第一城？据称厦门人已没钱炒楼…你信吗？

5月26日早上，

国内各大门户网站

都在转载一片关于合肥楼市的文章！

▼

在这份【2017胡润全球房价指数榜】中

合肥房价去年全球涨幅第一！

而紧随其后的——

就是厦门！！！

▼

作为房价涨幅第一的合肥

楼市岌岌可危！

那么作为涨幅第二的厦门呢？

▼

近日，一篇关于

中国房价泡沫与居民杆杠率关系的文章

谈到了厦门楼市！

分析称：

厦门极有可能成为

中国房价泡沫破灭第一城！

▼

这篇文章主要分析了中国七大代表性城市：北京、上海、广州、苏州、合肥、深圳及厦门的居民杠杆率和对楼市的影响——

以下是对厦门楼市的分析：

中国房价泡沫最高的城市——厦门。厦门一季度的居民杠杆率161.1%，较2016年的163.1%，下降了2个百分点。这个城市的居民也已经花钱花到了极致，没钱再炒楼了。所以今年以来，厦门的楼市成交量当然也是急剧萎缩。

在数据上，2016年厦门一手房成交量309万平米，二手房成交量558万平米。今年1-4月份，厦门的一手房成交量只剩下可怜的57万平米，预计全年也就是200万平米左右。二手房的成交数据当然尤其重要，我重点介绍一下，对于这个泡沫到极致的城市，我每天都在追踪更新它的二手房成交数据，数据如下：1月份25万平米，2月份22万平米，3月份回光返照了一把，71万平米，到4月份原形毕露，40万平米。5月份截至到23号的成交总量是19.58万平米，预计整个5月份的二手房成交量也就是28万平米。按这种趋势算起来，厦门今年二手房的成交规模撑死了也就是400万平米。无论一手还是二手，成交规模统统都要跌3成。

厦门的居民存款规模只有2300亿，在上述七个城市之中，存款规模最小。然而它的房价，却是直追北京上海。小牛拉大车，还要去爬陡坡，其结果，当然是车毁人亡。所以，或许厦门，或成为中国房价泡沫破灭的第一城。

关于其他几个城市的分析，

大致如下：

▼

1、北京和上海的楼市基本上是外地人带着海量财富前来炒起来的，本地人基本上没太参与这场泡沫盛宴，所以北京上海的居民杠杆率水平很低。

2、广州2016年的居民杠杆率水平较2015年提升了10.5%，但是今年一季度只提升了1.7%。今年全年也就是提升个7%左右。今年的增幅相对去年已经算是显著降低了，广州的居民杠杆水平整体上不高。

3、关于苏州，预计今年的一二手房成交较2016年将显著萎缩了。由于外资企业撤离的原因，苏州的楼市泡沫正在破灭，这种趋势已经是板上钉钉，根本无从扭转。

4、合肥的居民杆杠率急剧下降，降幅全国最高。这当然意味着这个城市的房价泡沫正在破灭。

5、深圳正在垂死挣扎，房价从去年4月份开始到已经阴跌了整整一年，在成交量方面也是惨不忍睹。深圳楼市是纯粹的炒房市场，二手房成交量显著超过一手。

另一个表单

中国15城二手房成交均价对比

让Yes君背脊发凉

▼

厦门的变化率遥遥领先

超500%！

以Yes君愚见：

从居民杆杠率来分析楼市，

角度新颖有余，说服力或不足，

毕竟房价的决定因素是多方面的，

▼

据披露，在房价暴涨的2016年，厦门的房子近6成是本地人买走，外地购房人的存款基本不在厦门，另外，他们中的大部分买厦门房子是长期投资，短炒的估计不到3成。

不过可以料想的是：

厦门人确实没钱炒楼了…

厦门确实没空间炒楼了…

▍整合来源：每日经济新闻、凤凰财经

▍图文编辑：Yes厦门（ID:yesfm_）

▍转载授权请回复本微，关键词：转载

▍商务合作电话：153-5925-3518

    ||| 猜您喜欢 |||    

领导说了！

你点一个，

妹子的工资就涨5毛↓