刚刚，厦门被中央圈定，再次成为首批试点！这次，楼市巨变来了…
据国土资源部网站消息，
国土资源部、住房城乡建设部日前印发
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》
《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
有舆论称：
这是楼市调控以来，真正意义上的大招
其影响将非常巨大
对于楼市堪称重磅炸弹
显示出中国楼市格局的重大变化
那么
这又会给厦门带来什么影响？
接下来
Yes君来帮你梳理下
方案中提到：村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。
重点概括起来就是：
村里的土地（耕地以外）
可以建房收租了！
这就意味着
农村集体土地不用经过国家征地环节
连开发商这个环节也省去了
可以直接进入市场！
有人甚至预测
我们知道，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润等构成。其中，地价是房价的大头，地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一。
以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这些成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。
另外，根据刚刚公布的“办法”，除了土地成本将大幅降低，供应量也将大增，可面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。
归纳起来，" 集体土地建租赁房 " 有如下几点意义
集体建设用地上的租赁住房要实现的是政府、社会、农民和住房保障家庭的共建共赢共享。
第一，" 利用集体建设用地建设租赁住房 "，是中国土地制度的重大变革。
第二，这意味着政府向社会大规模转移土地红利。
第三，这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四，大城市郊区农村户口价值大增，或将产生一大批新富阶层
未来，大家辛辛苦苦一整年
大半年工资都给了房东的情况
将大为改善
惊喜不惊喜？意外不意外？
第一、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。
商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。
第二、大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。
第三、“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。
第四、由于建设“集体用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保障房，减少了政府来自土地的收益，所以商品房市场会显得更加重要，这是地方政府的重要财源。所以，商品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存。
第五、未来房地产投资是一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难，炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说，在大城市生活早买房仍然是必要的。
不仅如此
方案中还提到
探索保障承租人获得基本公共服务的权利
承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。
大家应该还记得
前段时间，厦门租赁市场已出大招
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（戳图查看）
看到这里，Yes君忍不住笑出了声
租售同权+集体土地建租赁房
双拳重击下的楼市
未来不仅租金降低，房价也会降温
大家期待吗？
最后我们再来看看其他城市的租房新政
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