卖房不成，"倒欠"500万？厦门这出"卖房奇案"，震惊了法官！

这两年，厦门房价“脱缰”

买房卖房人都“刺激”了一把，

这不？厦门一房东公证卖房，

结果，房没卖成，倒欠500万！

一手房东公证卖房，结果房产竟被人拿去抵押借款，房东变成了借款500万元的“借款人”；购房人付了几百万元购房款后，迟迟无法过户，最终卖方还撤销委托公证，要把卖出去的房产再“收回”……

（网图）

近日，厦门湖里区法院发布

一起因公证交易房产引发的典型案例——

[怪事：公证交易后，双方互相告？]

去年7月，厦门的赵女士通过公证处，全权委托亲戚小方出售岛内一套房产。两个月后，林小姐通过中介看中了这套房产，与小方签订《房产居间买卖协议书》。

事后，林小姐根据约定，将全部购房款4496000元转给了小方。不过，后来由于房价上涨和限购等原因，买卖双方并没有在协议约定的时间去办理过户。随后，双方互告对方违约，都要求对方支付90多万元的违约金。

法庭之上

买卖双方也是各执一词

都有“苦水”

购房人：

付了购房款，卖方撤销委托！

事后，购房人林小姐把赵女士及其亲戚小方告上法庭，索赔90多万元。

据悉，由于厦门市出台新限购政策，该房屋无法过户到林小姐名下。担忧房子被一房两卖，2016年10月，林小姐以赵女士名义与案外人小毅（林小姐的儿子）签订借款协议，载明赵女士向小毅借款500万元，以案涉房产作为该笔借款的担保物办理抵押登记手续（处于抵押登记状态的房产无法再出售）。

随后，卖方以“借款行为给卖方带来风险”为由，自行撤销全权委托公证，并提出说要加价80万元才愿意继续履行合同，遭林小姐拒绝。

卖房人：

我只是卖房，怎么变借款？

随即，赵女士及其亲戚小方提起反诉称，购房人林小姐违约在先，要求其支付90多万元违约金。

庭审中，赵女士说：“我只是出售房产，怎么就变成了我借款500万元，房子一共也才卖了449万多元。”反诉方表示，从未同意林小姐以赵女士名义向案外人借款，也并未为案外人办理不动产抵押登记，购房人林小姐已构成严重违约，违背了房屋买卖的真实意思表示，给赵女士造成“重大债务风险”。因为担心林小姐可能拿着委托公证书作出不利于赵女士的行为，卖家才不得已撤销委托公证书。

判决：

双方都违约,诉求全驳回！

近日，湖里区法院判决认为，此前双方已经按照约定履行相应义务。所以，赵女士和小方反诉要求解除案涉《房产居间买卖协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，法院不予支持。

但林小姐以案涉房产作为抵押物向案外人借款，并办理了相应抵押登记，导致案涉房产无法直接过户至林小姐指定的人员名下，构成违约。而小方于2017年3月22日单方撤销转委托公证书的行为，也导致林小姐无法将案涉房产过户至其指定人员名下，也构成违约。

鉴于双方均存在违约行为，因此，双方要求对方支付违约金的诉求，法院均不予支持。

据了解，法院判决后，原被告双方已经自行协商，私下履行了过户手续。

据悉，这两年来，

厦门买卖房屋纠纷相当多，

法官提醒：

[公证交易房产，双方都不安全！]

• 如果二手房东违约，一手房东作为“被代理人”要承担违约责任。根据相关法律规定，即一手房东应对二手房东的行为承担相应的法律后果。
  

• 二手房东也要承担很大风险。手房东也可能一房两卖。一旦一手房东一房两卖，拿到钱后“人间蒸发”或者挥霍一空，那么二手房东可能就会“房财两空”。

案例一炒房人卷款，房东被判赔钱

房东小航以142万元的价格出售给“炒房人”阿辉，双方没有办理房产过户，小航收取了10万元定金后，就办理了公证委托，。

随后阿辉以173万元卖给了阿英，却将其中大部分款项挥霍一空。

购房人阿英迟迟等不到房屋解押过户，就将二房东阿辉与一手房东小航起诉到集美区法院。

最终，法院一审判决要求一手房东小航协助阿英办理过户登记手续，并以购房款173万元为基数，按合同约定支付逾期过户违约金。

案例二

厦门房东卖房反悔

赔买方130余万

2016年1月23日，厦门市民老洪与周小姐以380万元的价格成交一套房产。签约当天，周小姐付了30万元定金，之后又支付20万元二期购房款和1万多元按揭款。

谁知到了4月16日，老洪提出房子不卖了，理由是“预约交易时间过长，其间房价波动较大，他无法及时收到房款再换购房产，造成巨大损失。”他还称，当初卖房时没征求老伴的意见，而房子是夫妻共同财产。

海沧法院最终判决老洪赔偿周小姐各项损失及费用130余万元。

案例三

厦门一房东房子没卖成反赔22万

2015年12月，厦门房东小夏通过中介与吴先生签订合同出售房屋，2016年3月8日，小夏与吴先生解约。

2016年4月10日，小夏另找一家中介，和另一买主签合同，买主却发现小夏的房子在3月11日被中介办理网签备案，无法交易。

因此，小夏指责中介明知第一次交易进行不了还网签，导致她第二次卖房不成，赔了买家10万元和中介费12万元，要求中介为此损失承担责任。

而中介认为当时双方并没有确定解除合同，直到4月26日，吴先生出具声明，书面确认合同解除，他们才撤销网上备案，这么做符合程序。

最终思明区法院判决，中介未侵犯小夏的民事权益。一审判决驳回了小夏的诉求。

房屋买卖是大事

双方都应该谨慎

否则人财两空就亏大了！

▍整合来源: 海峡导报（记者 陈捷） 

▍图文编辑：Yes厦门（ID:yesxmwx），编辑：Karen

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卖房卖出“奇案”，

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