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太夸张了!悉尼一车位,珀斯一套房!西澳,简直让人无语!!

Yuting-福斯地产 最西澳 2022-05-19


在过去的两年里,澳洲的房市之火爆,相信一定给大家留下了深刻的印象,包括珀斯在内的主要城市,几乎都实现了10%以上的年增长。


然而,即便如此,珀斯仍是全澳最可负担的大城市。


澳大利亚房地产研究机构(REIWA)最近发布的数据显示,在过去12个月里,珀斯有9411套待售房屋(占全部房源的24.2%)价格低于40万澳元。



作为对比,现在在悉尼市中心的Bond Street买一个车位,需要花上47.5万澳元。


巨大的差异,导致大量澳人正从东部涌进西澳!


事实上,根据最新发布的住房负担能力报告 (Housing Affordability Report),西澳在租房负担能力排名中位居首位,是全澳租房压力最小的州。


同时,西澳也被评为全澳购房最经济实惠的州之一。


*REIWA


这份报告将房贷或房租在每个家庭一周的收入中所占的比例,来衡量其住房负担能力。



购房方面,在西澳平均每个家庭只需将26.2%的周收入用来偿还房贷,仅次于北领地的25.1%。


从去年到现在,全澳各个主要城市和地区的房价都实现了超10%的飞涨,西澳仍有如此之低的房贷和收入比例,属实令人惊讶。


反观东部地区,住房负担压力陡增。尤其是新州,这一数值达到了46.5%!近乎一半的周收入都要用于房贷支出。值得注意的是,过去一年悉尼的房价猛涨28.2%,在所有首府城市中高居第一。


*Corelogic


REIWA总裁达米安·柯林斯(Damian Collins)表示,尽管西澳的房市依旧强劲,但令人高兴的是,大多数人仍然能买得起房。


“我们拥有最实惠的住房环境,在全澳八个首府城市和地区中,西澳的首次购房者比例最高,达到了39.3%,这非常鼓舞人心。”


“虽然在其他城市和地区,许多人都无法实现买房的梦想,尤其是在悉尼这样的地方,家庭周收入的一半都要用于偿还贷款,但在西澳,供房成本则要低得多。”

租房方面,房租在西澳家庭的周收入占比是19.7%,是全澳租房压力最小的州。


柯林斯表示,尽管目前西澳出租房源存在短缺问题,但是租户仍能享受到全澳最经济实惠的租赁环境。




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虽然过去一年全澳房价暴涨22%,各个首府城市的房价和牛市一样全线飘红,但是珀斯13.1%的全年涨幅仍然只能屈居末位。这暗含的机遇就是,当各个首府城市的购房和养房门槛被拉高时,珀斯却成了香饽饽。


更亲民的房价,更强的居民购买力以及持续火热的房市,让珀斯能在汹涌的涨潮中,依然能够握紧“高性价高收益”这块筹码。



鉴别和投资高段位的房产项目,是利用好这块筹码,在当下经济实惠的风口中打出价值的首要条件。位于Mandurah的高级度假海景别墅 – The Coast就是一个将“自住和投资属性点满,Airbnb短租年化收益高到15%”的年度吸金项目!上市短期内就已售出 30%!


TWENTY

THE COAST

OCEANIC DRIVE


海景度假别墅


自住和投资兼具的品质物业




项目主打:


✅双钥匙户型设计+双份租金收益

✅可自行经营Airbnb,年化收益轻松实现 15%

✅开发商超值提供3年+3年包租服务


堪称投资物业里的内卷之王!




项目档案


项目名称:The Coast

项目地点:20 Oceanic Drive, Dawesville WA 6211

项目类型:双层&三层别墅

项目规模:一共34套豪华度假别墅

项目规划:一期17套;二期12套;三期5套

价格区间:$525,000 - $605,000

*项目规划图


项目介绍


豪华度假别墅项目“The Coast”位于西澳著名观光城镇Mandurah,设计灵感源自度假胜地巴厘岛,布局新式度假村模式,将传统别墅和新式建筑Loft有机结合,形成“带阁楼的别墅”这一新潮度假居所,绝对是度假房里的内卷之王。



项目包括双层和三层别墅,一共34套,分为三期建造。除了自住,买家还可以选择经营Airbnb。


在当下西澳硬边界政策下,越来越多的本地游客将目光投向了珀斯周边景点,周边住宿也变得抢手起来。在刚刚过去的圣诞节,很多民宿甚至在半年前就已经订满!


这种火爆的内需市场推动了度假房的投资回报和升值潜力的提高。作为澳大利亚最安全的州,西澳开放边境之时,人流量预计会大大增加,这势必会给当下高热度的度假房再添一把火!


周边租金参考


4房度假别墅,每晚 $375


4房度假别墅,每晚 $400


4房度假别墅,每晚 $440



区域介绍



沿海度假城镇Mandurah距离珀斯72公里,车程1小时,是西澳最大的郊区城市。这里有博物馆、剧院、画廊和各种季节性活动,包括的一年一度的螃蟹节和圣诞灯活动,还有海滩、河道、湿地等自然景点,吸引着包括海豚、鹈鹕、海鸥在内的各类野生动物,是珀斯居民度假的后花园。捕蟹、海豚、海钓是这里的代名词。


项目位于Mandurah海岸线,距离当地市中心10公里,紧邻Coles连锁超市。Mandurah著名的水上运动中心Water Sport Centre距离这里仅5公里。


项目周边


Melros Reserve 湿地 – 350米

Melros Beach 海滩 – 500米

The Cut Golf Course 高尔夫球场 – 4.2公里

Water Sport Centre 水上游乐中心 – 5公里



Coles超市购物中心 – 1.5公里

Mandurah市中心 – 10公里



实地航拍




细节展示


外部

Take luxury to a whole otherlevel

全景落地观景窗

海景绿地 一览无余

采光空间 面面俱到

匠心打造高端品质度假村



客厅

Every day will feel like a resort getaway

超高屋顶营造奢阔空间

复合木地板

全套欧式厨电

中央空调

旅居在外,仍有“家的感觉”



卧室

Sweet dreams are made of rooms 

复合木地板

无缝衔接开放式浴室

落地观景大窗

让你元气满满的开始一天的旅途



配套spa

recluse from a long day at work

水疗浴池

绿植环绕

度假别墅专属的秘密花园



户型参考


- 双层 -





- 三层 -




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