原深圳市副市长：中国只有三个半城市房地产需求是合理的，重庆和天津都是过剩的

按：周末参加了银河的问势2017,现场也向唐杰原副市长，教授提了一个关于城市群的问题，问答非常精僻，他对房地产的观点非常新颖，值得关注。今天特别推本篇报道：

（深圳商报记者|解冰，1月9日报道）昨日，马洪基金会理事报告会在深圳举行。马洪基金会理事、原深圳市副市长、哈尔滨工业大学（深圳）临时党委书记唐杰，对著名经济学家、中国（深圳）综合开发研究院院长、马洪基金会名誉理事樊纲的主旨演讲进行点评。唐杰指出，樊纲的演讲“听了感觉很舒服”，并就樊纲提到的房地产、企业管理、放宽投资领域等多个问题发表了自己的看法。

一线城市楼市需求旺

“中国一线城市房地产出现的问题并不是土地供给，是需求太旺盛”。对于当下炙手可热的房地产市场，唐杰谈到，“我觉得重庆房地产是过剩的，天津房地产也是过剩的，北京、上海、深圳加上半个广州处在大致合理的范围。”这是为什么？唐杰解释称，因为这些城市有经济规模需求、人口需求支撑，也是由收益率决定的。“重庆的收益率是一块钱的投资有一块钱的GDP，深圳是一块钱的投资，有五块钱的GDP，城市之间的效率差距大”，因此也对价格产生了影响。

“如果建设珠江三角洲大都市带，空间价格随距离核心CBD价格递减，意味着居住和工作分离，就会出现很多人在大城市、在核心CBD工作，绝大多数人在三十分钟、五十分钟、一个小时的快速通勤交通以外地区居住。”深圳要学习上海，大都市要吸纳更多的人创造价值，很多人白天在中心区工作，晚上回去城市周围居住，就像纽约一样，只有这样，城市效率才会提高。

注重现代企业制度研究

一个企业如何能在市场中屹立不倒，很多人会把企业的兴衰归结到经济形势、时代发展问题上来。目前，中国经济正面临新的机遇和挑战，企业如何在这样的形势下稳扎稳打，开疆拓土？

唐杰特别提到，为什么有的企业在很恶劣的条件下还保持很好的增长？是因为这些企业设立了现代企业制度，能妥善处理市场和政府关系，这一领域也是特别值得专家学者研究的。宏观周期并不能确定每个企业的兴衰，在繁荣期也有很多企业死掉，衰退期也有很多企业可以成长，“如果某个企业家和员工说今年是因为宏观形势不好咱们才不好，他一定是处在被淘汰的行业，或是自己管理有问题”。

全球经济需要再平衡

回首过去的岁月，全球化对于中国，对于美国，对于全球都带来了高速发展的幸福时期。三十年的全球繁荣，经历了两次比较短暂的危机，这样的快乐时光如今结束了。人们现在发现全球化还存在很大的问题。他预测称全球经济发展要出现新的再平衡。

他解释称，这跟美国的再平衡含义不一样，这是全球经济的再平衡，如何实现这样的平衡？专家学者要做“探路者”，研究未来的趋势，全球如何分工，“找不到这个路子之前，可能全球都在黑暗中探索”。过去，人们普遍认为美国金融危机之后，三五年就可恢复，“现在九年了，我们也不可以预测：美国经济今年回到长期增长率水平之上可以持续”。

周期也是一种创新因素

目前，中国大力推进供给侧改革，淘汰落后产能，鼓励科技创新，改革正在进行中。我国在长期增长率下降过程中，面对中短期的商业周期扰动，会出现经济的反复。

他指出，这种周期是一个去产能、去泡沫的时机。去产能、去泡沫就是淘汰落后技术，假如周期具有淘汰落后技术的能力意味着什么？意味着周期就是一种创新的因素，“什么叫繁荣？繁荣就是一种新技术来了，引来了很多投资者。什么是衰退？一种技术落后了，大家把它淘汰掉”。

假如没有这样的过程，中国就不可能有产业升级。“我们现在的问题是经济成了一条水平线，和我们三十年的波动完全不同，这样的水平线会出现什么样的问题？水平线就不会鼓励先进也不会淘汰落后，大家都在这儿拖着，这是我们现在处理短期危机中要注意的问题”。

要放宽投资领域

“如何在危机中能够使优秀企业脱颖而出，我觉得最重要的可能是改革，要放宽投资领域，放开金融市场。”唐杰指出，目前市场出现的情况是，优秀企业得不到贷款，劣势企业能保住贷款。为什么会出现这样的情况？“道理很简单，我不能让你死了，你死了我的钱就黄了，这就是很大的问题”。

深圳能在危机中持续发展，是因为有大量的VC、PE能够承受风险，并给这样的优秀企业贷款，“劣势企业得不到，优势企业可以得到，这样就会繁荣”。他表示，投资领域也应该更加开放，“很多领域都可以放开”，下一步我们的改革力度恐怕还是要加大、加快推进。

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