深圳十大超百万平旧改项目曝光（附深圳未来最牛十大产业区）
插图-肖俊豪
来源：深圳市城市更新网、咚咚找房
截止目前，全市已列入城市更新计划的项目数已超过600个，但其中通过专项规划的仅200多个，约占已列入计划项目数的49%；而已确认实施主体的项目数仅100多个，约占已列入计划项目数的24%，而获得土地使用权进入开发建设不足10%。旧改先锋团队从已获规划公示（或规划草案）盘点了十个超百万建面体量的项目，方便大家对比认识。
沙河五村（白石洲）旧改
（约350万㎡）
沙河五村所在位置又称白石洲，位于华侨城片区，是深圳最大的城中村之一。
该项目早在2014年被纳入深圳市城市更新单元计划第一批计划中；2015年3月，白石洲股份公司获得更新主体申报的合法身份；2016年6月，白石洲五村土地确权基本完成；2017年6月，南山管理局发布白石洲旧改相关规划。
白石洲旧改位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率高达11.5。
壹城中心项目
（约320万㎡）
项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由鸿荣源地产申报；是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。
项目位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成；总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡；共分为10个开发单元。
其中住宅总面积约220万㎡，4-7区纯居住区，1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店，其中1区住宅为保障房，山姆会员店就设于1区。
写字楼及集中商业将由鸿荣源自持，只租不售。项目内配建3所幼儿园，以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校，学校位于5区。
“壹成中心”名副其实，是在“造城”，除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。
天安云谷
（约289万㎡）
天安云谷是目前坂田最大的综合体项目，总体量约289万㎡。
项目一期已招租运营，华为在此租用了约18万㎡的产业研发办公空间，合计两栋楼宇；大疆等企业也在此组建了运营平台。
二期共分为2个地块，总建面46万㎡，紧挨北面的产业写字楼已出地面，同时在建的还有西面地块，应为商务公寓和商业配套。
三期建面21万㎡，主要以住宅为主配建有一栋五星级酒店一所九年制学校及幼儿园，四期建面4.22万㎡则包括超产业研发用房、酒店；五期为产业研发用房、购物中心；六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。
华润大冲旧改
（约280万㎡）
大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，因为拆迁补偿等问题一直未能得到妥善解决而导致项目推进缓慢。
2007年3月，南山区政府为大冲村村委旗下大冲实业股份公司与华润搭建合作桥梁，促成了初步合作意向。
2009年政府大力推动下，项目终于取得实质性进展，大冲实业股份公司与华润集团正式签订《大冲旧改合作意向书》。 同时为推进大冲旧改项目，华润置地（深圳）有限公司应运而生在深圳注册诞生，负责深圳南山区大冲村旧改改造项目。
2011年12月，华润大冲村举行奠基仪式，项目全面进入实质性开发阶段。
2013年3月，海砂问题曝光后，华润大冲旧改项目停工整顿。
2013年12月，大冲旧改回迁房自住A区顺利封顶，也是大冲村民首批回迁物业，回迁物业涵盖全新的住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等。此外，从2014年下半年起至2015年底，总建面为110万平方米的回迁物业将分期分批竣工并交付给原居民。
华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，其中商业万象天地约24万㎡。是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中华润自有物业共分为5期开发，总建筑面积159万㎡。
京基蔡屋围统筹片区项目
（约260万㎡）
2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划，由罗湖重建局与京基地产共同申报；而晶都酒店项目为该片区项目之一。
项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万㎡。规划总建筑面积约260万㎡。将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。
据悉，晶都酒店项目改造有意建设约666米高“天街”项目，不但刷新目前已建成的京基100，也高于目前在建的最高楼平安大厦；但最后规划尚未出来，未能确定。
华润湖贝统筹片区项目
（约208万㎡）
该项目早在1992年湖贝旧村拆迁的相关事宜就已经开始规划，直到2012年，华润置地就获得了湖贝旧村城市更新项目的开发主导权，被列入《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，目前项目于2017年2月23日就关于《罗湖区东门街道湖贝城市更新统筹片区规划》予以公示。
华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米。拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万㎡，计容总建筑面积约205.8万㎡。相当于3倍万象城体量或5倍于京基100的体量。
根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。
佳兆业城市广场
（约180万平方米）
1998年佳兆业收购了宝吉工艺品公司，进而取得该公司厂房和土地。
项目位于龙岗坂雪岗大道与布澜大道交汇处，地处华为科技新城核心地段，占地约30万，总建面约180万平米，依托周边高技术产业园。
共分为三期建设其中：一期：先行保障公共配套设施的建设，完成居住区大部分的公共配套设施建设，包含一所12班幼儿园。
二期：完成大型商业综合体和商住用房的建设，总建筑面积400570平方米，其中商业综合体2.5万㎡，住宅5.8万㎡，办公5万㎡，公寓2.1万㎡，临街商业1.6万㎡。
三期：完成余下住区的建设，总建筑面积3.1万㎡，其中住宅3万㎡，住区临街商业1.6万㎡，公共配套设施4400平方米，包含一所9班幼儿园。
目前商品住宅方面一二期已经售罄，三期正在销售，正在动工的单元就是15万㎡的商业地块，根据规划建成以后是坂田最重要的核心购物中心+万豪酒店。
中洲龙华商业中心
（约150万㎡）
项目由人民路、工业路、建设路等城市干道围合而成，更新单元用地面积41.76公顷，相继被宝安区、深圳市列入旧城改造计划，后又被列入龙华新区首批城市更新计划中。
据中洲集团龙华商业中心项目办介绍，中洲早在2012年便进驻，目前还处于土地整备及商谈旧改赔偿问题。按照目前规划，该项目建设面积约为150万㎡，将改造成为集高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体。
其中，办公、商业、酒店等约占60万㎡，公共配套设施（含保障性住房）超15万㎡，商品住宅等约70万㎡。此外，拟建成一座2万㎡的开放式城市公园。
值得关注的是，项目预计可为龙华片区新增优质学位2.5万个，建成后将极大缓解当前学位不足的问题。
京基木棉湾
（约148万㎡）
项目于2016年9月7日被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，申报主体为深圳木棉湾股份合作公司，实际实施主体为京基地产。其实早在2012年就有传言京基已经入驻，但是更新推进较为缓慢，近期已正式启动签约。
该项目位于龙岗区布吉街道木棉湾社区，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平，预计又是一个超百万的大型综合体，另外用地范围内应落实不少于38500㎡的教育设施用地，依据此前公布的法定图则来看，应是区域内规划的一所九年制学校。
信义金御半山
（约100万㎡）
信义金御半山位于罗岗片区，总占地约18.5万平米，总建筑面积近100万平米。是继信义御城和信义嘉御山之后，信义地产在深圳目前最高端的项目。
项目前身为金稻田旧改项目，是深圳市纳入十二五规划五个重点城市更新项目之一。主要位于西临理想新城和信义荔山公馆，南临西湖新村、加洲花园和市禁毒教育基地，北望可园小区。该项目将打造成以居住为主，集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区，并配套建有12万㎡华润万象汇、36班制九年一贯制学校、两所幼儿园、社区肉菜市场、垃圾收集站、社区体育场所等公共配套设施。
未来将与百合公园小镇、万科红、信义假日名城等围绕百鸽笼地铁站周边连成成熟的高端商住区，也是目前百鸽笼一带最核心的商业区。
延伸阅读
深圳未来最牛十大产业区曝光！买房机会都在这了
来源：买房之前（ID：maifangzhiqian）
十年前，深圳提出实施自主创新战略、建设国家创新型城市。因着创新，深圳这块狭长的土地，对外展示了其底子里所深埋的巨大能量。十年间，这些能量聚集又扩散，直至今天，深圳作出又一个大手笔战略部署，提出建设国际科技产业创新中心。
深圳十大未来产业，跟大家伙儿一起见证深圳看上去牛逼哄哄的未来~
提到十大未来产业，眼下最近的新闻，是深圳已正式授牌首批7个未来产业集聚区。
这些未来产业集聚区来头可不小。据楼校长所知，这7个集聚区属于深圳今年“十大行动计划”的一部分，涵盖了生命健康、军工、航空航天、机器人、智能装备等产业，规划用地面积56.89万平方公里，政府预计总投资超过2000亿元。
获悉，这个月底之前，深圳政府就得按照集聚区规划建设方案推进首批未来产业集聚区建设。到2020年，将培育2-3个千亿级产业集群和4-5个百亿级产业集群。
到2018年，集聚区建设取得阶段性进展，基础配套逐步完善，产业集聚效应逐步显现，龙头企业和重大项目带动作用明显。到2020年，未来产业集聚区建设取得明显成效，培育2-3个千亿级产业集群和4-5个百亿级产业集群，成为我市未来产业发展的重要载体。
最重要的是，目前授牌的7大集聚区都是深圳重点开发区域，可见深圳政府对其的重视程度。
下面就跟大家详细聊聊这七个重点区域都在哪、详细规划以及周边房源~
1
范围：位于深圳龙岗区横岗园山街道。紧邻国际大学园、龙岗中心城和宝龙科技城，规划用地面积16.1平方公里，其中核心启动区面积1.57平方公里。
定位：重点发展“军转民”、“民参军”等军民融合产业和无人机、航空电子、卫星导航、航空航天材料等产业，打造成为国家军民融合创新示范区、产业集聚区、产城融合引领区和大众创业万众创新实验区。
目标：到2020年，预计总投资超过200亿元，年产值超亿元的企业达55家左右，形成百亿级产业集群。
规划：已被列为龙岗“4+2”战略格局中六个重点区域之一；根据规划，阿波罗未来产业城市政基础设施建设要对标新加坡，将打造成为国家军民融合改革创新示范区、产城融合的引领区和大众创业、万众创新的实验区，同时将探索存量土地再开发的途径，成为新一代未来产业城的典范。
重点吸引航空航天、可穿戴设备和智能装备产业领域的“军转民”、“民参军”等军民融合型项目和创新平台进驻，增强军民融合产业核心竞争力，强调军民融合互动、内外互动、军民贸互动，实现国防科技与民用技术互动发展、军民科技资源共享、发展军民两用技术和产品，推动军民融合产业集群化发展。
最新进展：集聚区已引进光启理工研究院、中航智无人机和邦彦信息技术等军民融合未来产业项目。
周边房源：相对于其他几个产业集聚区，阿波罗园区位置并不算很偏，周边在售新房和二手房都相对多一点，房价基本集中在4-5万/平。
2
范围：深圳留仙大道以南，北临深圳职业技术学院，规划用地面积1.35平方公里。
定位：重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业，集聚未来产业领域的总部企业和高增长科技型企业，打造以未来产业总部基地和研发中心为特色的综合性未来产业集聚区。
规划目标：到2020年，预计完成投资额400亿左右，产值规模超过1000亿元。南山留仙洞未来产业集聚区位于留仙洞总部基地中，为国际一流的战略性新兴产业总部基地、国家新一代信息技术转化与应用示范基地、新一代产业园区。
最新进展：集聚区已引进大疆创新、航天科工、乐普医疗等行业代表性企业。
周边房源：留仙洞作为总部基地，片区内规划的住宅并不多，目前在售的新房只有万科云城，还都是商务公寓。二手房选择也并不多，价格在5-7万/平，不过普遍楼龄都比较新。
3
范围：以观澜高新园区为核心，规划用地面积7.03平方公里
定位：重点发展生命健康、智能装备制造等未来产业，打造综合性未来产业集聚区、高新技术企业总部经济集聚区和自主创新基地。
目标：到2020年，预计总投资近200亿元，形成近300亿级生命健康和智能制造产业集群。
最新进展：集聚区现已入驻国内外上市企业11家，形成以生物医药、智能装备制造、新一代信息技术等为主体的产业集群，包括华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等。
周边房源：集聚区暂无新房在售，而且二手房也多是洋房和别墅，单价最高达13.7万/平。普通住宅选择比较少，价格多在4-5万/平。
4
图片来源：深圳新闻网
范围：位于大鹏区葵涌办事处坝光片区，是深圳国际生物谷核心启动区，规划用地面积9.4平方公里。
定位：重点发展生命信息、生物医学工程、生物医药与高端医疗、生命健康服务、生物资源开发等产业，打造集科研、孵化、教育、健康服务为一体的全球生物科技创新资源集聚区和深圳生命健康产业发展的核心引擎。
规划目标：到2020年，集聚区预计总投资600亿元，引进一类新药2个、国家级创新平台1个、省级创新平台2个、高水平医学机构4个、特色学院1个，生命健康产业规模超过100亿元。
最新进展：6月6日，大鹏新区宣布“全球首个腺病毒载体基因药物CMO国际平台”落户深圳国际生物谷坝光核心启动区，大鹏新区将与深圳赛百诺基因技术有限公司建立战略合作关系，推进基因生命科技园项目建设。
去年初坝光核心启动区已经正式开建，目前有意向落户国际生物谷坝光核心启动区的企业（机构）目前累计32家。
周边房源：坝光集聚区位于大鹏沿海区域，因此目前周边暂无房源在售。
5
范围：坪山新区东北部与惠阳和大亚湾毗邻，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区。规划用地面积6.74平方公里
定位：重点发展机器人、智能制造等未来产业，打造成为全球知名的机器人产业集聚基地、具有重要影响力的智能制造基地。
目标：到2020年，预计总投资超1200亿元，产值规模达1000亿元。
十三五规划：坪山聚龙山智能制造未来产业集聚区位于坪山高新区，高新区将拥有新能源、生物医药、综合保税等三个国家级的示范基地，以及一个省级的广东省智能制造示范基地，还布局了深圳技术大学、深圳职工继续教育学院等与产业发展配套的高校。
统筹规划国家新能源(汽车）产业基地、国家生物产业基地、出口加工区等国家级园区，打造聚龙国际科技创新城，促进产业集聚融合，建设深圳东部创新走廊中的创新产业化和智造示范区，争取列入国家发改委产城融合示范区试点。探索以聚龙国际科技创新城为启动区，配合市里协调惠州、河源、油尾共同申报国家级“深-惠-河-汕”未来产业园区。
最新进展：前期土地整备工作已经启动，将释放6平方公里土地空间。集聚区现已进驻雷柏科技、佳士科技、昂纳科技、中芯国际、鸿合创新等机器人、智能制造领域骨干企业，正在建设和引进联想科技城等项目。
周边房源：聚龙山集聚区实际上属于坪山较偏的区域，因此房价也相对亲民，多在2-3万/平，是深圳少有的2字头片区。周边在售的房源也比较少，目前暂无新房，只有几个次新房。
6
范围：位于深圳宝安立新湖片区，规划用地面积7.16平方公里
定位：重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等领域智能装备，打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地。
目标：到2020年，预计总投资规模达150亿元，产值规模超过800亿元。
最新进展：集聚区内已有以大族激光、艾默生网络能源、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、长盈精密等智能制造领域企业。
周边房源：立新湖片区位于福永，集聚区主要是环绕在湖边，目前在售的新房只有前海湖山壹号，而且是大面积的双拼别墅，均价高达9万/平。二手房楼龄普遍较老，单价多在3.5-4万/平之间。
7
范围：北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，规划用地面积2.58平方公里
定位：重点发展智能制造、机器人、可穿戴设备、航空航天等未来产业，打造产业更高端、资源更集聚的综合性未来产业集聚区和世界一流高科技园区。
规划目标：到2020年，预计总投资500亿元，形成产值规模超千亿元的新兴产业集群。
十三五规划：深圳高新区北区未来产业集聚区所处的高新区北区，总面积 258 公顷，规划总建筑面积 800 万平方米。将对现有区域进行拆除重建，通过城市更新，扩大企业发展空间，争取实现高新区北区升级改造。产业用房建筑面积由 224 万平方米增加到 544 万平方米，商业服务面积由 3 万平方米增加到 36 万平方米。高新区北区将成为总部企业高度聚集、地上地下立体交通发达、生活环境优美宜人、创新资源快速流动的现代化国际化总部基地。
最新进展：集聚区现已有国家级高新技术企业199家。
周边房源：仅仅是一条北环大道之隔，高新区南区和北区的房源是截然不同的景象。目前北区没有新房，仅有松坪村几个老旧的楼盘，大部分是90年代的楼梯房，单价也在5万多。而较新的松坪村三期之前规划的是大型经济适用房，目前已转红本，可正常交易。
来源：深圳市城市更新网、咚咚找房、买房之前、网络等
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