重磅! 恒大地产总部正式迁入深圳： 这里已有7家世界500强企业总部扎根

8月1日，恒大足球队晋级2017年足协杯四强的同一天，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳。至此，有7家世界500强企业总部扎根深圳。

据恒大内部员工透露，此次入驻深圳办公的，包括恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部。办公地点是位于南山的卓越后海中心和阿里中心。

业内专家认为，深圳对民营企业有很强的吸引力。“深圳‘小政府大市场’的市场环境，为民营企业提供了非常好、非常灵活的发展空间。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，最近几年，深圳的金融发展、存款总量，以及地产的发展速度，在全国都是一直保持遥遥领先的状态，恒大应该是充分感受到深圳的魅力。

恒大总部入深为深圳地产带来活力

“虽然搬迁消息早就传得沸沸扬扬，但在我们内部，7月初才陆陆续续下发正式通知，7月中旬开始搬迁，像营销中心、投资中心等职能部门都是较早一批搬过去，在深圳上班已经半个多月了。”一名恒大内部员工告诉南都记者，最终迁入深圳的，包括恒大集团总部、恒大地产集团和恒大金融集团。

地址变更恒大的最新注册地址在深圳

如今，在广州信息网的商事登记基本信息查询中输入“恒大地产集团有限公司”一行，显示的主体状态是“已迁出企业”，核准日期是2016年9月12日。在企业信息查询工具企查查上，恒大地产集团有限公司的最新注册地址是深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，恒大金融集团的注册地址则是深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。

“除了卓越后海中心，我们在阿里中心也有办公楼。”上述恒大内部员工说。阿里中心位于深圳南山区后海中心，总建筑面积约12万平方米，由地下室3层、地上4栋塔楼及附属裙楼组成，是一座以甲级写字楼为主的高层建筑。这是阿里巴巴在华南的首个写字楼，按照当初的规划，阿里中心将作为阿里巴巴国际运营总部和阿里巴巴商业云计算研发中心。

跨城搬迁后勤保障工作基本安排妥当

伴随着总部的搬迁，恒大不可避免迎来人员流动加速的困扰。“一部分拖家带口的员工不愿意更换城市，因而选择离职。”前述恒大内部员工指出。上海索乐企业管理咨询有限公司创始合伙人聂勇钢也透露，正在帮恒大一些职员运作换工事宜。

为了解决跨城工作的问题，早在搬迁之前，恒大就将吃饭、住宿、交通等后勤保障工作基本安排妥当。“目前，从员工公寓到公司之间的班车，以及往返广州和深圳的通勤车辆，都已经正常运营。其中往返公司的班车主要集中在上下班时间段、往返广州和深圳的车则安排在周五、周日。”上述恒大内部员工称，恒大还在蛇口的工业七路租下一整栋公寓作为员工宿舍。另外一名恒大员工同时透露，在大冲城市花园，恒大也为员工提供了一批二至三房的廉租房，房租大概是市场价的三分之一。

低调搬迁足足两年才正式入深

“恒大总部入深”的消息，最早可追溯到两年前。2015年10月，一不愿具名的知情人士透露，恒大集团在卓越后海中心高区租赁了10多层楼，未来将作为其在深圳的总部。自此，“恒大入深”的传言，持续在广深两地地产圈发酵。

然而，作为当事主体的恒大，两年来却相当“沉默”。7月底，南都记者曾联系恒大相关负责人，但其回应“暂未确定入深的日期”。而据此前媒体报道，此次搬迁深圳，恒大极为低调、节俭，没有举行任何仪式。8月1日晚上，恒大地产集团董事局主席许家印只在深圳总部宴请公司高管，并一起观看恒大对阵富力的足协杯比赛。

去年恒大首度上榜《财富》世界500强，今年，他们则在榜单上勇猛飙升至338名，成为排名提升最快的企业之一。在这份榜单上，深圳有6家企业，分别是平安保险、华为、正威国际、招商银行、万科、腾讯，其中，平安集团在上榜的中国民营企业中排名第一，华为排名第二，正威国际排名第三。恒大入深后，与这些小伙伴同行，可以说是很有伴。

专家分析：深圳对民营企业有很强吸引力

事实上，恒大在深圳的“排兵布阵”，早在2011年就拉开了序幕。伴随着当年深圳建设集团股权之争的收锣罢鼓，恒大最终以16.64亿元收购深圳建设集团71%的股权，一路“闷声”前行，据中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁透露，当前恒大在深圳已“囤货”21个项目，货值预估达到4025亿元。

“将总部搬过来并不是一朝一夕的事情，恒大一直在打这个主意。现在条件成熟了，于是正式搬迁。”谈起恒大搬迁，宋丁表示这是有很强的目标性，“恒大将自身最核心的地产和金融业务搬迁过来，意味着决策层也将迁移，未来所有业务转移到深圳是一个必然趋势。”

而正在与深圳国资委旗下深深房A洽谈的借壳重组回归A股一事，一直被多位地产观察人士认为是恒大总部迁深的重要因素。更宏观的大背景，业内人士朱罗纪归结于“深圳对民营企业有很强的吸引力，在深圳，官民上下已经在‘大市场小政府’的问题上达成了共识，创新环境因此确立。”诚然，在特区建立前仅有6个个体工商户的深圳，自1979年之后打开“城门”，率先在全国建立起市场经济体制。近年来，深圳孕育成长了一大批优秀的民营企业，逐渐形成企业从创立到淘汰的良性循环机制，特别是商事登记制度改革之后，“骨子里生长创新血液”成为深圳民营企业的一个标签。

“‘小政府大市场’的市场环境，为民营企业提供了非常好、非常灵活的发展空间。”宋丁称，最近几年，深圳的金融发展、存款总量，以及地产的发展速度，在全国都是一直保持遥遥领先的状态，恒大应该是充分感受到深圳的市场环境更符合自身市场化运作的战略。

为深圳地产带来活力

除了新秀恒大，万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口等一线品牌房企，早就将总部深深扎根在深圳这座城市。尤其是这两年与恒大争夺“老大”宝座的万科，深圳是其亘古不变的“大本营”。恒大的强势“入深”，究竟会不会掀起一番龙争虎斗？

“恒大加入，只会给深圳房地产市场带来更多的活力。”宋丁抛出自己的观点。在他看来，恒大的加入不只是市场中多了一个竞争者，而是增加了一种竞合的关系。“对于一座城市而言，产业链越长大越雄厚，市场环境越健康。如果深圳只有一家独大的开发商，对企业对市场的发展并不是好事。深圳房地产之所以能在全国领先，也是因为众多顶尖房企的聚集，壮大了整个深圳的地产平台。从这点来讲，多一个恒大，还有利于相互的支撑。”广东省房地产研究院副会长韩世同对此持相似观点，他表示，深圳的市场有非常大的空间，单凭一两家房企根本做不完，恒大的加入将会形成一种互动。

更主要是为了布局金融业务

在地产之余，恒大入深之后的金融战略也令一众业界人士极为关注。“单单是地产，根本不需要迁移总部。恒大入深，其实更主要是为了金融业务。”朱罗纪如是说。

两年前的11月，恒大金融集团在深圳前海成立，随后，恒大宣布进军保险业，收购中新大东方人寿保险有限公司，并更名为恒大人寿。截至2016年，恒大人寿已累计实现规模保费348.9亿元，总资产446亿元。

在手握保险牌照之后，2016年2月，恒大金融入股盛京银行，随后增持股份至27.24%，成为盛京银行的最大股东，剑指消费金融牌照。去年3月，恒大金服上线运营，恒大金融再添一张互联网金融牌照。

短短两年，恒大基本完成了金融产业的核心布局。在今年的工作会议上，许家印直接提出，2017年恒大金融集团的目标是实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。

而支撑许家印扩张金融布局的底气，或许就源于深圳向好的金融环境。中国金融改革研究院院长刘胜军在受访时表示，深圳创业板、中小企业板比较活跃，基金公司、私募公司等金融机构比较密集。前海作为一个金融试点，在金融改革创新方面先行先试，这吸引了不少金融企业在此落户。

“香港在金融管理、金融服务等层面要优于北京、上海、深圳。深圳靠近香港，有天然的优势，特别是前海金融合作示范区的建立，可以引进香港的金融管理以及服务，让在前海注册的企业可以很便捷地享受到深港两地的金融相关服务。这也是深圳金融业产生聚集效应的一个原因。”国信证券房地产首席分析师方焱进一步分析。

来源：南都记者 陈博 采写：陈博 谢中秀 黄玉凤

7家世界500强企业总部扎根深圳

深圳新闻网讯 从位于福田核心区的平安金融中心一路向西大约 16 公里到前海，包括平安集团、腾讯、招商银行、正威国际、恒大集团等商业巨头的总部大楼均分列于这条轴线上。根据日前最新发布的《财富》世界 500 强榜单，上述 5 家企业入围，加上总部位于盐田的万科和总部位于龙岗坂田的华为，7 家世界 500 强企业总部位于深圳。其中，平安集团、华为公司、正威国际是中国最大的 3 家民营企业。

近年来，深圳阿里中心、百度国际总部、高通创新中心等国内外科技巨头的国际总部、区域总部或职能性总部纷纷设在深圳。这座城市的创新力、人才吸引力、市场管理能力正吸引着企业 " 用脚投票 "，深圳总部经济正强势崛起。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：" 企业的壮大需要更大的市场平台和更多的创新动能，在深圳既能充分发挥市场优势又能享受规范的管理环境，适合民营企业特别是大型民营企业的发展，这是越来越多企业将总部迁至深圳的重要原因。"

创造一流营商环境 " 筑巢引凤 "

企业的城市布局本是正常的市场行为，但涉及设立、搬迁企业总部的决策，除了市场因素考量之外，背后往往还涉及地方政府的努力。商务部研究院国际市场研究所副所长白明曾说：" 深圳是移民城市，历史负担不太重，营商环境较好，制度设计的自由度相对大一些。"

据中投顾问发布的《2016~2020 年中国总部经济产业深度分析及发展规划咨询建议报告》显示，2013 年，深圳出台的《深圳湾超级总部基地规划》提出，超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。

除深圳湾之外，深圳重点打造的总部基地还包括福田中心区、后海中心区、留仙洞片区和龙华核心区。在发展成为 " 世界城市 " 的宏伟规划中，深圳市政府在总部经济的政策扶持方面可谓不遗余力。

据了解，为了吸引大型企业安家落户，早在 2008 年 1 月，深圳下发了《关于加快总部经济发展的若干意见》，提出积极引进国内外大型企业来深设立总部或地区总部，吹响了大力发展总部经济的集结号。2012 年 8 月出台的《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》提出，新设立的或由原注册地迁入的符合一定条件经认定为总部企业，直接给予经济鼓励。此外，对总部企业提供自用办公用房补贴，并通过对大型企业提供便利直通车服务以及引导金融机构加大对总部企业的信贷投放等方式，为总部企业营造良好的投资发展环境。

为打造良好的营商环境，深圳市政府加大对企业减税降费、知识产权保护的支持力度。深圳市发改委提供的数据显示，深圳去年全年为企业减负 1335 亿元，今年上半年已为企业减负约 663 亿元。知识产权保护方面，2016 年，深圳 PCT 国际专利申请量约 2 万件，占全国申请总量的 46.59%（不含国外企业和个人在中国的申请），连续 13 年居全国各大城市首位。

3W 孵化器市场经理张向野认为，对于创新型企业来说，无论是从国际视野、对新事物的接收能力，还是政府对高新企业的扶持这些角度衡量，深圳都是一个非常好的选择。乐信集团 CEO 肖文杰也向记者介绍：" 深圳市场驱动创新，政府扶持鼓励的政策环境也让企业少了很多后顾之忧。"

谋划布局价值链高端

倾力 " 筑好巢 "，只为 " 引凤来 "。深圳的 " 诚意 " 背后，是希望引进更多处于 " 价值链高端 " 企业的谋划。

2016 年 11 月 11 日是一年一度的 " 双 11" 购物狂欢节，阿里巴巴董事局主席马云可能比往年更加忙碌一些。当日下午他突然现身深圳后海，宣布深圳阿里中心正式建成启用，深圳也是阿里继杭州、北京以外拥有自己办公置业场所的第三个城市。马云在启动仪式上表示：" 新制造的重中之重在广东，深圳今天具备新制造能力，我们将把物联网、未来智慧制造的东西都落实在深圳。"

后海片区正聚集着越来越多的科技巨头。腾讯新总部大楼与深圳阿里中心仅有几街之隔，在这里还可以看到百度国际总部上巨大的 Logo。2017 年 2 月 15 日，深圳联想后海项目破土动工，这一项目总投资额超过 90 亿元，计划在 2020 年建成，拟建为集商务、商业、文化于一体的高端城市综合体，将成为联想位于深圳的总部大楼。

这种吸引力不仅局限于国内。在深圳阿里中心启用半个月之前，手机芯片 " 一哥 " 高通已宣布在后海设立深圳创业中心。截至目前，微软亚太研发集团南方总部、IBM 全球采购中心、甲骨文中国研发中心、沃尔玛中国总部、UPS 亚太航空转运中心等跨国公司均在深圳设立地区总部。

2016 年 10 月，苹果 CEO 库克到访深圳时透露苹果将在深设立研发中心，并表示深圳工人的工艺水平遥遥领先世界其他地方，深圳对于苹果公司的制造而言，仍然是一个非常重要的城市，现在苹果在深圳已经雇用了 10 万名工人。

手机中国联盟秘书长王艳辉在接受记者采访时说，跨国企业在深圳设立创新中心，看重的是深圳以及其周边地区乃至整个中国科技业、制造业的创新能力。这反映出的是一个巨大变化，至少在高通、苹果这样的跨国巨头眼里，深圳已经不再是原来的 " 山寨之都 "。

深圳三诺集团董事长、市政协常委刘志雄认为，这种变化离不开深圳市委市政府的战略部署和资源配置顶层设计。为应对实体经济长远可持续发展，深圳坚持以物联网和人工智能为主要产业方向，以 " 科技创新 + 设计创新 " 双轮驱动为路径，以产融深度结合为重要推手，以打造 " 全球人才供应链体系 " 为基石，以生态型产业空间为载体，通过 " 路径、方向、推手、基石、载体 " 五大维度来营造支撑实体经济未来发展的生态环境，形成智能制造产业包括其企业总部的集群效应。

作为一家从传统制造业成功转型的科技企业，20 年内，三诺的总部地址从松岗搬到华强北，再迁到车公庙，又迁到后海，三诺的发展轨迹与这座城市的经济脉络完美贴合。刘志雄认为，发展总部经济一定要高度重视其空间载体，其建议深圳以产业为核心，将城市整体规划作为最高战略来设计，构建产城融合新模式，打造产业空间新载体，为深圳发展提供超强的后劲。

总部集群凸显城市引力

深圳总部集聚效应带来的是实打实的经济效益。2016 年数据显示，深圳 89 家总部企业贡献税收 443.9 亿元，增长 29%。值得一提的是，深圳入围中国企业 500 强的 18 家企业贡献税收 460.1 亿元，增长 26%。

总部经济发展的背后，也意味着有产业的腾挪。2016 年深圳市政府工作报告指出，过去 5 年间，越来越多的传统企业通过转型升级走上高端制造业的道路。

华南城市研究会副会长孙不熟分析认为，目前在深设立总部的企业大部分来自 IT 行业。一方面，说明它们看中深圳在 IT 产业里的城市地位；另一方面，因为深圳是我国对外开放的高地，开放的营商环境有利于这些企业走出去，走向国际化。

总部位于南山的乐信集团成立于 2013 年，公司的智能金融应用已经领先全国。目前发展成为继腾讯之后的深圳第二大互联网公司，并成为中国最快实现年销售额破百亿的互联网公司之一、广东十大互联网创新企业，其 CEO 肖文杰认为这些成就离不深圳发展环境的支持。肖文杰对记者表示：" 深圳是最佳的创业沃土。对于创业者和成熟的企业来说，深圳拥有温暖湿润的气候环境，毗邻香港，腹地广阔，处于大湾区的重要区域位置。在城市文化上，深圳是有着跟其他城市截然不同的滨海、移民文化，它更加自由、开放、包容失败。"

阿里巴巴集团首席市场官董本洪曾如此评价深圳：" 深圳对于中国有特殊的意义，代表了一种精神，雄心勃勃、面向全球又继往开来。"

在宋丁看来，企业总部在深 " 抱团 " 或将形成良性的示范效应。" 不少企业都往深圳赶，有的也正在往这赶的路上，就会逐渐形成这样一个趋势，未来也还会有不少企业将会加入深圳，不止 IT 互联网，还有房地产、金融业等领域内的大企业，深圳总部经济发展势头良好。"

" 大企业把区域总部放在深圳，这是对深圳的一个很大的认可。" 孙不熟表示。

来源：ZAKER深圳晚报 记者 王新根 实习生 廖舒妹

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