每周地产评论：万科进村，低房租才能支持富士康工业互联网！
近日，富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》，内称富士康仅按照员工底薪的5%缴纳住房公积金，导致员工一年至少损失1000元，要求富士康足额缴纳公积金并提高薪资以跟上房租的涨幅。
公开信的起因是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造，员工预计城中村房租将翻2-3倍。
其中公开信提的万科，是指“万村计划”，即万科对深圳城中村“农民房”进行整体统租，同时政府进行基础设施方面的改造，然后万科引入长租公寓、社区商业、物业管理、产业办公等业务，对城中村进行整体运营。
这项计划原本是希望整治脏乱差的城中村、提升物业、消防、社会安全水平的，但随着万科长租等业务的介入，房租上涨与就业人群难免会发生矛盾。
尽管万科对“万村计划”参与深圳清湖村的情况进行了及时说明，但难逃社会公众的舆论。
4月22日，万科创始人、董事会名誉主席王石在2018城市共创大会上曾谈起他眼中的深圳城中村：“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区活力与竞争力的基石。”
王石对万科的“万村计划”进行解释：“我理解的是万科启动的、与政府和村委会村民一起参与的城中村改造计划”。
2017年7月5日，万科成立了深圳市万村发展有限公司
据万科《2017年企业社会责任报告》数据，截止至2017年底，万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议。据不完全统计，截至目前，“万村计划”介入的就有深圳玉田村、新围仔村、九围新村、景乐新村、清湖新村等多个项目。
今天，我且以每周地产评论的名义说几点，权作“房租正在倒逼工业互联网”大讨论的开始吧。
一、城中村是深圳城市的“湿地”，是这座城市奇迹的支撑地，很多深圳人第一站就来自于此处；
二、万村计划，进入深圳城中村，是以上市公司、经济的名义，但缺少人文关怀，没有社群意识。说白了，万科只管接业务，对接房东、村长打交通，等改造完之后，坐待租金红利。
三、我一直认为房地产是公共基础设施，租房更是基础中的基础，不亚于水、电、煤气，岂容随意涨价，暴利存在？
四、刚刚6月8日上市的富士康，声称要进入工业互联网，未来将是消费互联网的100倍。但其工厂周边的居住成本日益上升，势必会影响其员工对工业互联网发展的投入，甚至动摇企业对人才的吸引，从而外迁……我建议，清湖村是否主动与富士康合作，推出员工租房计划，可能要好于“万村计划”，更让人放心。
五、深圳城市升级更新是趋势，根本上还是要以人为中心。不可否认，“万村计划”为“脏乱差”的城中村带来了产品升级、良好居住体验和管理能力提升，但要注意价格杠杆作用、羊群效应及资本的趋利性。生态的多样性是生物界的基础，如果“万村计划”是“万村一面”，那么，正如任正非所言，高房价会摧毁一个城市的竞争力，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。
富士康2017年宣布在广州投资610亿的逻辑，如郭台铭直言：深圳的土地有限，最主要广州的人才比较多。
六、万科新定位城乡建设与生活服务商，“万村计划”可谓是很好的呼应。万科声称，新时代要做美好生活场景师，毋庸置疑改造城中村，是为了“美好”，那么，可以想见，“万村计划”将如“鲶鱼效应”一样带动城中村向更美好方向发展，但低成本时代也永远回不去了。事实上，在深圳，能成就华为、富士康的正是低成本造就的……
七、富士康创始人郭台铭说，工业互联网是以实体经济和数字经济的融合，我们强调+互联网，不是互联网+，虚拟经济是互联网+，实体经济是+互联网。
郭台铭表示目前工业互联网刚刚开始萌芽，工业4.0实现了技术的自动化、无人化，现在则通过联网实现上下游的结合，供应商到外界的用户、再到到用户的需求，也符合了国家供给侧的改革。郭台铭说，除了工业制造领域之外，还有农业和建筑业，它们在生产的过程中都会有大量的数据产生，并牵涉到公共。富士康的计划是有渐进式地对中小企业开放，首先对我们的中下游、物流供应链（开放），我们要上下打通，大家的库存降低减存，物流跟金流是一体的两面，这些信息都可以开放。
八、科技时代，已经形成大企业对小企业，科技公司对传统公司赋能，万科和富士康算是殊途同归。但用互联网思维、科技思维来看，如京东刘强东所言，零售业的本质万变不离其宗：成本、效率、体验。互联网必须为传统行业降低成本、提升效率、不断提升的用户体验。马化腾正在用科技低成本连接一切。马云说，二十一世纪的公司，只有解决社会问题才能活下来，不解决问题活不下来的……
众所周知，万科也正在用科技赋能。那么，我们认为，万科推动的“万村计划”必须做到租金成本更低、效率更高，体验更好，而不仅坐享城市发展红利。否则，万科无法令人尊重。
工业互联网时代，虚拟与实体相互融合的时代，正如房子租金问题不再是单独的城中村、村民、村长、上公司的问题，而是如些周边产业、人才、租客，甚至是城市竞争力的问题。问题是“万村计划”解决了什么问题？
总而言之，万科进村，低房租才能支持富士康工业互联网！
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