每周地产评论：房地产无边界时代已来，巨头不提前布局将很惨！

6月19日，美国三大股指全面下跌。其中道琼斯工业平均指数的跌幅居前。而这时，这个全球资本市场最著名的指数也将迎来重大变化。道琼斯指数董事经理David Blitzer于6月19日在针对GE被移出道指的声明中表示，“美国经济已经发生巨变，消费、金融、医疗和科技公司占据经济主导，而曾经重要的工业公司地位相对下滑，今天的道指变更，将更能代表经济现状和股票市场。”

美国工业巨头通用电气被华尔街抛弃，尽管是美国工业4.0的首倡者，但不可否认，曾经金融业达到50%以上的营收，以及“数一数二战略”，为近功近利、屡次错失科技创新埋下了祸根。

如果说，美国道琼斯指数是全球经济新的风向标，传统工业已不能代表经济现状，那么，对中国来说，作为基础的房地产业更应不在其列。

时下中国的房地产巨头，也正在布局为下一个十年布局。

6月29日，万科举行2017年度股东大会。万科多元化问题在此次股东大会被多次提及，包括养老地产、物流、商业地产等多个业务。郁亮甚至表示，十年之后的万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。

另一家巨头，动作也颇引人注目：

6月25日，恒大健康以8.6亿美元收购香港时颖公司100%股份，从而获得45%的Smart King公司股份（全资持有FF），成为其单一大股东，正式进军新能源汽车领域。

有意思的是，6月26日开盘后，恒大健康高开高走，盘中一度上涨79.61%，收盘最终报7.66港元/股，涨幅为66.16%，总市值达661.8港元，创下历史新高。媒体为此调侃“许家印20亿美元投资造车1天回本”。

值得注意的是，随着恒大入股FF，新能源汽车概念股也出现大涨。作为上下游相关电池厂商的宁德时代，6月26日盘中一度大涨9.19%，最终报74.18元/股，市值首度突破1600亿元。而在成为FF的单一大股东后，有行业分析师指出，拥有新能源汽车顶尖技术水平的恒大健康，未来仍有较大的增长空间。

资本市场信号来得直接、猛烈，也映照出恒大转型的迫切性。

房地产的市场仍然很大，每年约13万亿，但对全社会的影响已经到了预警阶段，除了成本不断升高外，还有偏离居住属性的炒房，绑架了银行、政府和民众。在此背景下，政府调控不断，使用“限价”“限购”“摇号”等机制严控供给，房产税已在路上，香港的一手房空置税也可能将被借鉴。

网上有人惊呼“中国已有商品房”，实际上，以深圳代表的城市人才安居保障房已达到六成。未来纯市场化的房地产市场将不存在，将被替换为公共产品。正如，我在朋友圈中写到的“当下的红利是什么？”农业时代红利基础是土地，工业时代的红利基础是生产能力，科技时代红利的基础是知识……

21世纪是科技时代，基础变了，不可能农产品、工业品的价值更高，而这些只能是下一个时代的基础，而不是相反……

代表着行业的巨头，纷纷发出科技转型信号，意味着房地产无边界时代已来，就算如美国百年巨头GE，不提前布局，未来也将很惨！

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