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每周地产评论:房地产无边界时代已来,巨头不提前布局将很惨!

王方 地产号 2021-02-21

6月19日,美国三大股指全面下跌。其中道琼斯工业平均指数的跌幅居前。而这时,这个全球资本市场最著名的指数也将迎来重大变化。道琼斯指数董事经理David Blitzer于6月19日在针对GE被移出道指的声明中表示,“美国经济已经发生巨变,消费、金融、医疗和科技公司占据经济主导,而曾经重要的工业公司地位相对下滑,今天的道指变更,将更能代表经济现状和股票市场。”


美国工业巨头通用电气被华尔街抛弃,尽管是美国工业4.0的首倡者,但不可否认,曾经金融业达到50%以上的营收,以及“数一数二战略”,为近功近利、屡次错失科技创新埋下了祸根。


如果说,美国道琼斯指数是全球经济新的风向标,传统工业已不能代表经济现状,那么,对中国来说,作为基础的房地产业更应不在其列。


时下中国的房地产巨头,也正在布局为下一个十年布局。


6月29日,万科举行2017年度股东大会。万科多元化问题在此次股东大会被多次提及,包括养老地产、物流、商业地产等多个业务。郁亮甚至表示,十年之后的万科还是房地产公司的话,应该是比较惨的。


另一家巨头,动作也颇引人注目:


6月25日,恒大健康以8.6亿美元收购香港时颖公司100%股份,从而获得45%的Smart King公司股份(全资持有FF),成为其单一大股东,正式进军新能源汽车领域。


有意思的是,6月26日开盘后,恒大健康高开高走,盘中一度上涨79.61%,收盘最终报7.66港元/股,涨幅为66.16%,总市值达661.8港元,创下历史新高。媒体为此调侃“许家印20亿美元投资造车1天回本”。


值得注意的是,随着恒大入股FF,新能源汽车概念股也出现大涨。作为上下游相关电池厂商的宁德时代,6月26日盘中一度大涨9.19%,最终报74.18元/股,市值首度突破1600亿元。而在成为FF的单一大股东后,有行业分析师指出,拥有新能源汽车顶尖技术水平的恒大健康,未来仍有较大的增长空间。


资本市场信号来得直接、猛烈,也映照出恒大转型的迫切性。


房地产的市场仍然很大,每年约13万亿,但对全社会的影响已经到了预警阶段,除了成本不断升高外,还有偏离居住属性的炒房,绑架了银行、政府和民众。在此背景下,政府调控不断,使用“限价”“限购”“摇号”等机制严控供给,房产税已在路上,香港的一手房空置税也可能将被借鉴。


网上有人惊呼“中国已有商品房”,实际上,以深圳代表的城市人才安居保障房已达到六成。未来纯市场化的房地产市场将不存在,将被替换为公共产品。正如,我在朋友圈中写到的“当下的红利是什么?”农业时代红利基础是土地,工业时代的红利基础是生产能力,科技时代红利的基础是知识……


21世纪是科技时代,基础变了,不可能农产品、工业品的价值更高,而这些只能是下一个时代的基础,而不是相反……


代表着行业的巨头,纷纷发出科技转型信号,意味着房地产无边界时代已来,就算如美国百年巨头GE,不提前布局,未来也将很惨!

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