华侨城42亿拿下宝安黄金商地，公寓只租不售
10月10日，位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让，竞得者是深圳华侨城股份有限公司，两宗地均以底价成交，共42亿元。
按照惯例，笔者还是送上一图get今天拍地的基本信息：
A001-0206号宗地
宗地情况
宗地位于宝安中心区新安街道，兴业路和新安六路交汇处南侧。
地块交通便利，向东行驶即为宝安大道，向西行驶链接S3沿江高速大铲湾片区出入口。
地块土地总面积为11789.38㎡，计入容积率的总建筑面积70736㎡，其中酒店40000㎡，商业5736㎡，公寓25000㎡（含物业服务用房60㎡）。挂牌起始价为14.33亿元，起始楼面价20258元/㎡，土地使用年限40年。
出让宗地项目建成后酒店限整体转让；商业可按规定销售，本合同项下宗地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。（出让合同中的这段要求，与730新政“加强商务公寓销售和运营管理”一项中的措辞完全一致）
此外，根据土地出让合同内容，宗地要求建筑容积率≤6.0，建筑高度≤150米，且满足航空限高要求。临城市道路规划建设一处用地面积不少于600㎡公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。
竞买申请人主体资格要求
地块出让门槛较高，本次拍地也仅有华侨城一家申请：
竞买申请人（含其子公司）需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权，并持有两年以上（含两年）。
宗地位于宝安中心区新安街道，宝兴路与兴业路交汇处西北方向。地处宝安区政府西南方向，轨道交通覆盖地铁1号线、5号线、11号线，交通换乘十分便利。
地块土地总面积为7675.82㎡，计入容积率的总建筑面积107461㎡，其中酒店40000㎡，商业5000㎡，办公62461㎡（含物业服务用房140㎡）。挂牌起始价为27.67亿元，起始楼面价25749元/㎡，土地使用年限40年。
根据土地出让合同内容，宗地要求建筑容积率≤14.0，建筑高度≤230米，且满足航空限高要求。规划建设一处用地面积不少于400㎡的公共广场；酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。
该地块的竞买申请人主体资格要求与上一地块相同。
宝安中心区位于深圳市西部、珠江东岸，地处粤港澳大湾区重要节点，紧邻前海自贸区。
宝安区六届三次党代会提出，宝安未来将重点打造集餐饮、星级酒店、文化娱乐于一体的高端商圈。酒店产业集群不仅对完善城市配套具有重要意义，而且还促进了“酒店+商业+办公+公寓”模式的发展。
此次出让的两块地距离机场、前海仅有20分钟车程，与规划的大铲湾“互联网+未来科技城”隔海相望，且毗邻集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，优越的地理区位无疑成为高端商务人士开展商务会客的最佳选择，亦成为宝安打造湾区核心城市会客厅上的浓重一笔。
附：深圳十月土地出让情况一览
原标题：42亿！华侨城拿宝安两宗"绝版"商地，建超五星级酒店！
来源：深圳市土地房产交易中心 宝安日报 中原大咖
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