突发！深圳房贷利率开始松动！

据21世纪经济报道记者 侯潇怡 深圳报道：深圳某房产中介客户经理介绍，以四大行、招商银行、平安银行为主的多家银行普遍执行首套房银行贷款利率上浮15%，个别定价较高的股份行、城商行出现利率下调。据腾讯智慧房产11月21日，从北京银行深圳分行方面获悉，该行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。

根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

而房贷额度从紧张回归相对充裕。21世纪经济报道记者采访中发现，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。

这意味着深圳房贷利率开始松动！

100万下浮10%可节省11.1万。

2018年10月深圳市存贷款情况

来源：深圳中心支行

10月末，深圳市本外币各项存款余额72873.69亿元，同比增长7.30%。月末人民币存款余额68485.17亿元，同比增长8.99%，增速比上月末低0.63个百分点，比去年同期高8.11个百分点。当月人民币存款增加556.57亿元，同比少增310.82亿元。其中，住户存款增加56.16亿元，非金融企业存款减少484.27亿元，财政性存款增加181.03亿元，非银行业金融机构存款增加599.64亿元。月末外币存款余额630.12亿美元，同比下降17.71%，当月外币存款减少12.59亿美元，同比多减32.26亿美元。

10月末，深圳市本外币各项贷款余额52280.93亿元，同比增长14.93%。月末人民币贷款余额47528.36亿元，同比增长17.54%，增速比上月末低0.17个百分点，比去年同期高0.07个百分点。当月人民币贷款增加361.56亿元，同比少增2.91亿元。分部门看，住户部门贷款增加180.52亿元，其中，短期贷款减少16.23亿元，中长期贷款增加196.75亿元；非金融企业及机关团体贷款增加166.51亿元，其中，短期贷款增加57.98亿元，中长期贷款增加192.1亿元，票据融资减少91.1亿元；非银行业金融机构贷款减少0.43亿元。月末外币贷款余额682.39亿美元，同比下降10.38%，当月外币贷款减少33.48亿美元，同比多减48.01亿美元。

注：自2015年起，人民币、外币和本外币存款含非银行业金融机构存放款项，人民币、外币和本外币贷款含拆放给非银行业金融机构的款项。

延伸阅读

首套房贷利率创年内新高 房贷政策松绑短期无望

来源：经济日报

随着楼市的降温，部分城市房贷利率出现下调迹象，不过，根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升。

融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。而全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。目前超9成银行将二套房的利率上浮10%以上。

数据显示，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

银行业内人士表示，如果单纯从做业务的角度来说，银行还是愿意做房贷业务。首先，目前房贷资产出现不良的概率非常低。其次，房贷贷款额度大、时间长、利润丰厚。一套北上广深的房贷一般都在百万之上，贷款时限一般都在二十年以上，能够形成银行非常稳定的资产。

从去年开始，在监管部门的政策调控下，银行一直执行较紧的房贷政策，央行日前公布的数据显示，截至9月末，我国个人住房贷款余额为24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比去年末回落4.3个百分点。融360分析认为，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小，政策框架内房贷市场的治理仍趋严。

对于未来房贷政策是否会松绑，中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼说：“我认为，当前和未来一段时，房地产调控不会放松，也不应该放松。少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性，但切勿让货币政策滑向宽松，以免进一步刺激房地产市场。”

在房贷调控政策下，如何避免误伤刚需，董希淼认为，商业银行要实施严格的差别化住房信贷政策，进一步完善住房保障体系。除此之外政府要通过住房建设规划的编制，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例，尽快形成中低价位普通住房的有效供应。对保障性住房、普通商品住房的用地，要保证优先供应。“鉴于我国目前存在大量空置住房，可以由政府对其进行收购而转变为保障性住房。同时加快廉租房、公租房等建设。”

来源：经济日报 记者：彭江

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