每周地产评论：注意！2018年中国新出生人口同比减少了200万人，城镇率接近60%！

1月21日，中国2018年经济“成绩单”发布，国家统计局公布数据显示，初步核算，全年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。

关于房地产年报，国家统计局公布的数据显示，国家统计局公布的2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点。销售面积虽大幅放缓，但销售额依旧保持了两位数增长，2018年商品房销售额为149973亿元，增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点。商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。与此同时，经过近两年的去库存，全国商品房待售面积已经降至5.2亿平方米，同比下降11.0%，库存规模降至57个月新低。

商品房包括住宅、办公楼、商业营业用房三种物业类型，住宅占比最大，2018年住宅销售面积、销售额分别约占商品房销售面积、销售额的86%与84%。分开计算的话，

2018年全国住宅销售均价为8544元/平方米，比2017年均价上涨了930元/平方米；

办公楼销售均价为14387元/平方米，比2017年均价上涨了844元/平方米；

商业营业用房销售均价为11151元/平方米，比2017年均价上涨了828元/平方米。

图片来源：国家统计局网站

分区域来看，中国东部与东北地区的销售面积出现负增长，分别同比下降5%、4.4%，中部与西部地区则上涨6.8%、6.9%。

在销售金额上，东部与东北地区同比上涨6.5%、7.0%，中部、西部地区均呈现两位数的增长，分别达到了18.1%、23.4%。

2018年全国房地产开发投资超12万亿元，比上年增长9.5%，增速比上年同期提高2.5个百分点。但一些数据已经显现颓势。2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点。

在资金面上，房地产开发企业到位资金16.9万亿元，比上年增长6.4%，增速比上年回落1.8个百分点。其中，国内贷款、个人按揭贷款、利用外资均出现负增长；自筹资金为55831亿元，增长9.7%；定金及预收款为55418亿元，增长13.8%。

近15万亿的房地产销量，相当于GDP的16%，尽管短期经受着调控、政策放松，但长期仍需要看人口。

在1月21日，国家统计局公布的人口数据显示：年末中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)139538万人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰；人口自然增长率为3.81‰。

针对近期网络上中国人口负增长、人口红利消失的言论，国家统计局局长宁吉喆回应称，2018年中国人口保持正增长，全年出生人口1523万人，其中相当比例是二胎，这个数字是很可观的，而且劳动年龄人口仍有约9亿人，中国的人口红利仍然存在。

但人口问题，仍不小看，2018年新生儿数量比2017年减少了200万人，相当于2017年全年出生人口的12%左右。再将历史刻度拉长，2018年1523万的出生人口，也创下1962年以来的新低。

制图：每日经济新闻（数据来源：Wind）

中国人民大学社会与人口学院副教授陶涛就指出，2017年全国结婚人数大概是1063万，同比下降7%。近三年以来，平均的初育和生育二孩的年龄都往后推了1岁，这些也会对出生人口规模、生育水平会产生影响。

2019年1月3日，中国社科院人口所与社会科学文献出版社共同发布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》就指出，如果中国总和生育率（一个妇女一生生育的孩子数量）一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年出现。而此前国务院发布的《国家人口发展规划（2016—2030年）》预测称，我国总人口将在2030年前后达到峰值，此后持续下降。

而对比各国人口增长数据后，我们也可以发现，如果中国每年人口数量继续这样保持下降的话，中国“人口第一大国”的桂冠，很有可能在比较短的时间内旁落他人。根据世界银行的数据，在1970年中国出生的最高峰时期，全球净增加的人口当中，每100个人就有29.5个中国人，而到了2017年，这个数字就缩减到了8.97个。

数据来源：世界银行

而对比另一个人口大国——印度，我们能看到的差距更加明显。世界银行的数据显示，早在1976年中国已经不是全球人口净增长最多的国家，当年中国净增1429万人口，印度净增1447万，但两者差距不大，近乎1:1；但到了2017年，印度的净增人口已经是中国的2倍；由于2018年中国净增人口大幅减少，印度中国之比可能迅速扩大到3:1（1500多万vs530万左右）

数据来源：世界银行

2017年，非洲国家尼日尼亚净增人口490万，或许不用几年，它的人口绝对增量也将超过中国。

另外几组数据也值得关注：

值得注意的是，中国已经步入老龄化社会，2018年有993万人口逝去。2018年，中国人口净增长只有530万（出生人口-死亡=人口净增长），同样创下1962年以来的新低，2017年这一数字为737万——这意味着中国人口绝对增量在2018年下降多达 28%，要知道，这仅仅只有一年时间！

从性别结构看，男性人口71351万人，女性人口68187万人，总人口性别比为104.64(以女性为100)。男女比例失调现象得到明显改善。

从年龄构成看，16至59周岁的劳动年龄人口89729万人，占总人口的比重为64.3%；60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。

特别注意：劳动人口数量也在2018年出现首次下降。国家统计局数据显示，2018年年末全国就业人员77586万人，而2017年末的全国就业人员77640万人。

从城乡结构看，城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口56401万人，减少1260万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。全国人户分离人口(即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口)2.86亿人，比上年末减少450万人；其中流动人口2.41亿人，比上年末减少378万人。本文相关数据来源国家统计局、中新网、每日经济新闻、世界银行、中国人民大学、《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》

附一图看懂中国经济年报

图片来源：央视财经

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