房企抢地再现！万科一季度拿地311亿占据榜首融创第二

经过一轮深度调整，土地市场近期好消息频传，多个城市传来房企积极拿地信息。

4月2日，苏州吴江太湖新城一地块拍卖，引得多家房企竞拍，最终被苏州城投以成交价16.77亿元摘得，超过市场指导价的10%。

4月1日，广州集中出让一批土地，揽金87亿，共6宗土地被中海、中国电建、龙光、华邦和恒大收入囊中。

3月27日，江苏徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍，在经过近5个小时、共435轮竞价后，最终由新城以18.26亿元竞得，溢价率达114%。

这些案例是土地市场热潮再起的信号，还只是孤例？

中指研究院认为，2018年土地供应整体释放量增长，成交上由于因城施策的影响呈现结构性特征，部分城市开始适度宽松，包括住房贷款、预售证审批等，但并不能代表行业的变化。

“部分企业加快土地储备，部分企业土储也在同比下降，城市层面也呈现结构性增长与下降。”

全国土地出让金、成交量同比下降

根据中指研究院提供的数据，2019年一季度，全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；成交土地4891宗，同比减少14%；出让金总额为8281亿元，同比减少16%。

具体到城市当中，全国40个大中城市中共21个城市出让金同比增加，涨幅前十均为二线城市；降幅前十城市中，仅杭州、武汉季度收金过百亿元，哈尔滨同比降幅居前。

中指研究院表示，从一季度的数据看，并不能说明土地热潮又起，“2018年底，房地产市场政策环境依然是保持市场稳定，稳地价、稳房价稳和稳预期。”

中原地产首席分析师张大伟认为，从全国看，土地市场依然处于平稳中，特别是一线城市，但虽然一二线城市调控政策严格，对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

值得注意的是，3月份，土地市场迎来升温。中原地产的数据显示，3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，全国住宅地块，3月下旬来合计成交55宗，其中，溢价率低于20%的只有17宗，有5宗地块溢价率超过100%，合计19宗溢价率超过40%。

张大伟分析道，2018年土地市场因持续调控明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准、融资压力缓解、市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃，溢价率上升迅速。

万科拿地最猛 融创第二

对于房企而言，土地即粮仓，也是做大规模所需。一季度房企拿地的数据再次显示行业集中度提升的现象。TOP100房企一季度拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，TOP10企业拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，行业集中度明显。

刚过去的业绩发布会中，多位房企一把手传达出谨慎拿地的想法。融创中国董事长孙宏斌认为，现在地价仍很高，而房价不太会大幅上涨，拿地要非常小心。龙湖集团CEO邵明晓也表示，今年拿地会量入为出，保持净负债率全年在50%—60%之间。

不过数据显示，越是表示小心拿地的，拿地反而不少。融创在今年一季度拿地金额高达309亿，排行第二，拿地面积603万平米，仅三月份拿地金额就达到202亿元，实现排名跃升。龙湖拿地金额为137亿元，排名第九，拿地面积207万平米。拿地金额第一的为万科，311亿元，拿地面积602万平米。

昔日老大，寻求降速的碧桂园，一季度未有很好的表现，拿地金额为78亿元，排名第24，拿地面积297万平，排名第九。

在城市群的布局当中，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创在长三角、环渤海、中西部表现都很亮眼；首创置业、建业地产等中小房企则分别在环渤海及中西部城市群中拿地，布局较为集中。

中指研究院建议，目前市场的变化对企业拿地提出更高要求，一是政策机遇的把握和判断，另一个是对于城市潜力的研究，“中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地，可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。”

来源：腾讯房产新闻组

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