今天，不同寻常的一天，央行出手！只有房地产一个好消息！
一场暴跌拉开了5月的市场序幕。
只有房地产一个好消息：房企前4个月销售、融资井喷 融资规模逼近8500亿。比如刚刚，万科公告显示，前4月合同销售额2096亿，4月份82亿新增8地产项目……
下面一起来看看这不同寻常的一天！
五一小长假后首个交易日，两市大幅低开，沪指盘初即失守3000点，随后进一步下挫，盘中失守2900点，一度大跌超6%，创业板指盘中跌超8%，两市飘红个股仅100余只，两市超1000股跌停。
截至收盘，沪指下跌5.58%，深指下跌7.56%，创业板指更是重挫7.94%，单日跌幅创2016年初熔断以来新高。受大跌影响，今日A股总市值缩水3.8万亿元。量能方面，今日两市成交额为6579亿元，并没有呈现明显的放量态势，显示今日多空分歧不明显，市场一致看空。
央行出手！盘前30秒定向降准
6日开盘前，央行宣布，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，
此次降准为真正意义上的定向降准。
此次降准也有助于农商行回归本地、回归本源。2018年12月中央经济工作会议就提出，推动城商行、农商行、农信社业务逐步回归本源。
此次降准有助于中小银行发展。定向降准进而实行差别化的存款准备金率，有助于推动中小农商行稳健发展，推动多层次、广覆盖、有差异的银行体系形成，进而更好地服务民营和小微企业。
本次央行在股市开盘前30秒宣布降准，的确十分罕见。中信证券研究所副所长明明指出，本次宣布定向降准有两个特别时点：
一、少见的早上盘中宣布降准。
二、少见的5月降准。一般而言，类似降准的货币政策操作往往公布于非交易时间，很少在上午的交易时间发布。定向降准的“意外”到来很可能出于平抑市场波动的考虑。就实施的时点来看，2012年后央行从未在5月份实施降准，虽然前期已经对中小银行实行较低存款准备金率政策框架进行了多次讨论，但本次降准仍然十分突然。考虑到内需边际放缓，外部环境不确定性增加，经济复苏动力有所减弱，本次定向降准更加凸显了政府逆周期调节的决心，平抑实体经济和金融市场波动。
在降准消息的刺激下，银行股异动拉升，青农商行冲击涨停，青岛银行、紫金银行、西安银行、郑州银行等亦有抬头迹象，一度带动股指跌幅有所收窄。不过，依旧难以抵挡A股下跌趋势。
千股跌停再现，科技股成重灾区
个股方面，两市上涨个股不足百家，下跌个股超过3000家。随着指数不断下挫，跌停个股不断增加，临近尾盘，两市跌停个股不断增加，最终跌停个股定格在1030家。
“会计差错”近300亿的康美药业收监管函，连收两个跌停板；陷“天价留学门”风波的步长制药早盘跌停，董事长赵涛称女儿留学资金来源无关公司。
值得注意的是，下午14点10分开始，中国石油、中国石化、建设银行等超级权重股开始拉升，中国石油盘中一度翻红，而随着这些超级权重股的拉升，沪指跌幅收窄至6%以内，此前上证指数一度跌超6.5%。
板块方面，证券板块领跌沪深两市。前期大热的科技股成为调整重灾区，通信、计算机、半导体等板块跌幅居前。
人造肉概念股逆市走强，双塔食品、哈高科、维维股份、丰乐种业等多只个股涨停。
避险情绪升温，黄金股逆势走强，东方金钰、园城黄金、西部黄金大涨逾6%，山东黄金、赤峰黄金、中金黄金等跟随上涨。
北向资金方面，上午资金持续净流出，午后趋势有所放缓。据东方财富数据，沪股通和深股通的北向资金6日分别净流出30.72亿元、21.16亿元，合计净流出51.88亿元。
除了股市大跌之外，今日离岸人民币一度跌破6.82关口，较上周收盘累跌逾800点，跌幅为2016年1月以来最大。
全球指数集体重挫
除了A股之外，全球各大指数均遭遇重挫。上周五在非农数据利好的推动下，美股大幅上涨并且几乎要创出历史新高。然而，今日早盘，先于A股开盘的美股股指期货全线低开。截至发稿，迷你纳指股指期货大跌逾2%，迷你标普合约也下跌近2%。
纳斯达克股指期货迷你合约
标普股指期货迷你合约
亚洲盘方面，日经指数股指期货、A50指数、香港恒生指数均大幅下挫。
日经指数股指期货
香港恒生指数
A50指数股指期货
今日欧股开盘后同样全线下挫。巴黎CAC40指数与比利时指数跌幅超2%，德国DAX指数等跌幅超过1%。
巴黎CAC40指数大幅跳空低开
除了全球股市集体重挫之外，大宗商品也大面积下跌。
避险资产大幅上涨
伴随着风险事件和突如其来的大跌，全球避险资产出现集体上涨。
黄金价格今日早盘跳空高开近1%，创4月中以来的新高。
黄金价格走势
此外，国债期货今日同样大幅跳空高开。十年期国债期货合约高开0.41%，盘中涨幅一度接近0.5%。截至午盘涨幅依然高达0.26%。
十年期国债期货走势
除了避险资产之外，今日看跌期权再度出现暴涨行情。50ETF看跌期权全线大涨。截至发稿，涨幅最大的期权上涨557%，而虚值的看跌期权涨幅均超过300%，涨幅最低的也接近了30%。
欧股低开后直线拉升！离岸人民币拉升逾百点！
消息发布后，德国DAX指数及法国CAC40指数在下挫至2%附近后出现拉升，截至记者发稿，德国DAX指跌1.36%，法国CAC40指数跌1.51%。
此外，离岸人民币兑美元拉升近120点，截至发稿，报6.7877。
瑞信中国股票策略研究主管陈昌华在5月6日的瑞信第六届中国A股论坛上对21世纪经济报道记者分析称，短期内市场还需要消化目前的情绪，目前市场的波动仅受单一事件影响，后续需要关注的是该事件是否会对全球经济造成进一步的影响，使得资本市场进一步承压。
“如果短期内继续发酵，那么工业投资，尤其是电子工业投资还会受到很大影响”，陈昌华说。
机构：短期需等待，不宜冒进
A股大跌之际，关于是否需要“抄底”的争论在市场上激烈展开。有市场人士认为A股存在补缺可能，若前期仓位较低可小幅加仓，不过认为暂时不能抄底者似乎还是占据较多数。
华南一位私募人士指出，“配资盘要止损了，（市场）不会马上反弹，现在还不是抄底的时机。目前是考验持仓定力的时候，垃圾股跌下去估计彻底废了。”
另一位受访私募人士亦向记者表示，“央行出手都没有起到什么效果，说明现在市场的情绪太糟糕了，相关影响因素后续也还充满变数，我认为目前不是抄底最佳时机。
但一些票确实可以关注起来了，对于此前仓位较低的机构而言，大跌提供了极好的入场机会，毕竟已经要跌破2900点了。”
如今5月已经正式开启，展望后市，申万宏源证券认为，前期过度乐观的投资者需要对预期重新定位，因而短期市场仍需等待。但从该机构对当前市场回调驱动力和后续变化的梳理来看，5月基本面验证是稳定人心的关键，而市场对流动性的悲观预期可能在5月有所修复。
安信证券表示，市场在节后可能存在一些技术性反弹或反抽的交易性机会，但在外部环境没有出现显著超预期利好前提下，这个阶段整体不宜冒进，未来一轮行情发动的引擎可能来自改革预期驱动，这留待未来观察。
中金公司则称，在政策基调微调、市场估值明显修复背景下，未来市场涨幅会趋缓。但考虑到整体估值仍不贵、盈利预期可能还会有所恢复，投资者对市场前景不宜过度悲观，结构性机会依然存在，可逢低吸纳能反映消费升级与产业升级趋势的质优龙头。
操作上，中信证券表示，建议拥抱价值，布局3条主线：首先是外资偏好、地产销售、通胀预期等逻辑支撑下的大消费板块。其次，金融板块依然有底仓配置的价值，特别是银行。另外，国企改革进程明显加速，建议持续关注。
中金公司指出，5月底即将迎来MSCI对A股“第二次扩容”，根据估算，将有约40亿美元(200亿至300亿元人民币)的资金在5月底左右进入A股市场。
房企前4个月销售、融资井喷 融资规模逼近8500亿
尽管4月房地产市场总体销售较3月略有回落，但是从前4月百强房企的销售情况看，规模上市房企的销售走势强于行业整体，龙头企业效应日趋明显，竞争格局持续分化。
来自研究机构的统计数据显示，今年前4个月，有75家房企销售额突破百亿。其中， 碧桂园、万科、恒大、保利、融创等5家龙头房企销售额突破1000亿，完成了多数企业一年的销售目标；碧桂园、万科销售额更是超过2000亿。另外，500至1000亿的有9家，100至500亿的有61家。
在销售保持平稳的同时，房企融资继续井喷，4月密集发布融资接近2600亿，前4个月这些房企的融资规模更是接近8500亿。
对应的，4月房企拿地热情高涨，在二线城市疯狂抢地，4月全国300城土地出让金总额中，二线城市出让金占比近7成。
业内人士指出，部分城市楼市“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解，是房企抢地热情高涨的主要原因。
不过，在中央再次强调“房住不炒”定位、对地价上涨较快的城市提出预警的背景下，土地市场的“疯狂”面临更大风险，房企投资布局仍然需要保持谨慎，盲目追高并不可取。
75家房企销售额超百亿
尽管4月单月，百强房企销售规模环比持平，但是与去年同期相比仍有显著增长。
克而瑞研究中心的统计数据显示，今年4月份，百强房企单月业绩规模同比增长16.6％。按照权益口径看，1至4月，百强房企累计销售规模同比微增3.6％，结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。
中国指数研究院的统计数据也显示，1至4月房企销售业绩趋于平稳，TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。其中，碧桂园、万科销售额超2000亿；恒大、保利、融创3家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500至1000亿、100至500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。
中国指数研究院指出，房企普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。随着行业进入高质量发展阶段，房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦。房企之间的规模竞争仍将持续，其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与效益的提升，着力提升企业经营硬实力。
房企融资规模近8500亿 在销售保持稳定的同时，房企融资继续井喷。中原地产的统计数据显示，4月份，房企继续密集融资接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。
从前4个月来看，中国指数研究院的数据显示，房企融资规模近8500亿元；其中海外债占比为25.6％，成为房企首选的融资途径，2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82％，融资成本进一步提高；超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。
值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的12.0％，有效补充房企的资金来源。
中原地产首席分析师张大伟认为，2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大，融资需求依然井喷。
中国指数研究院也认为，2019年起房企进入集中偿债高峰期，流动性风险加剧，整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过5000亿元，并于2021年接近万亿元，债券到期金额逐年增加，未来企业资金压力依旧不减。
在二线城市疯狂抢地 部分城市地产市场“小阳春”，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地热情高涨。近期热点城市特别是二线城市土地市场明显升温，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100％的现象再次出现。
中原地产研究中心统计数据显示，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。其中，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿，融创更是以逾285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首。
“从抢地城市看，最热点城市集中在二线城市。4月最典型的武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿。”张大伟说。
中国指数研究院的数据也显示，4月全国300城土地出让金总额3346亿元。其中，二线城市成交金额2231亿元，占比接近7成，二线城市仍是房企拿地主战场。
对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示：
第一个原因是开发商去年10月份开始发债量比较大，融资比较多，有钱了就要拿地；
第二个原因是开发企业目前投资的区域布局趋同，大中型开发企业都比较看好一二线城市，规避三四线城市。“或者说是因为三四线城市拿地时机不好，未来赚钱很难，就把拿地指标都安排在一二线城市，但一线城市供地量少，所以就集中在二线城市，供不应求。”杨红旭说；
第三个原因是今年楼市有个小阳春，大部分城市成交量放大，部分城市房价上涨，楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。
不过，克而瑞研究中心指出，4月中央政治局会议上再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇，住建部对地价上涨较快的城市提出了预警，预计本轮地市热度的上涨势态不会维持太久。
克而瑞研究中心提醒，在此背景下土地市场的“疯狂”面临更大风险，无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域，盲目追高并不可取。
万科A:前四月合同销售金额2096.1亿元
万科A(000002)5月6日晚间公告，2019年4月份公司实现合同销售面积370.0万平方米，合同销售金额601.7亿元；2019年1~4月份公司累计实现合同销售面积1294.8万平方米，合同销售金额2096.1亿元，较上年同期的1961.5亿元增长约7%。
地产号综合自21财闻汇、21世纪经济报道（jjbd21） 作者:周智宇 奉仙；第一财经资讯 作者：深思；中国证券报、中新经纬、每日经济新闻、券商中国
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