深圳写字楼空置率创新高，前海65.7%的楼是空的

深圳写字楼空置率到底有多高？

6月18日，高力国际发布2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告：“深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。”

数据显示，目前深圳甲级写字楼存量为553万平方米，同比增19.3%。导致空置率大增的原因是，今年深圳新增写字楼不断增多。今年上半年，深圳新增42万平方米可租赁甲级写字楼，预计下半年再增108万平方米。2019年-2021年，深圳全市甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海片区。

同时，深圳甲级写字楼整体租金下滑。2019年二季度，租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。第一太平戴维斯、戴德梁行等中介机构数据亦显示，2019年一季度，写字楼租金环比、同比均有下滑，其中同比下滑4%以上。

楼校长认为，这对于深圳众多企业来说是好事，可以降低企业运营成本，留住本土企业同时吸引海内外优质企业落户。

实际上，降低企业成本，正是深圳市政府近年来所大力推动的目标。

日前，深圳前海深港现代服务业合作区管理局对在前海办公的企业进行高额租金补贴，意在吸引那些在前海注册却没去办公的企业“回归”。补贴范围包括总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司，以及年度直接经济贡献超1000万企业为重点补贴对象，给予重点扶持。为吸引港企，将其准入条件降低为租赁面积100平方米。

2019年、2020年回归前海的企业可以拿到最高500万元租金补贴，补贴租金从30%到50%：

1、重点补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

2、特殊补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

3、一般补贴对象在2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。

前海管理局的重磅租金补贴，有望增加前海写字楼的人气。

据高力国际数据，前海是深圳甲级写字楼空置率最高的地方，空置率高达65.7%，但这与前海写字楼大多为新建项目有关。前海写字楼平均租金为每月每平米139元，租金只有福田、南山写字楼的一半到六成。前海管理局的补贴，将使在前海办公的租金成本只有福田、南山的四分之一，加入能拿到补贴的话。因此这一政策将促使不少企业从福田、南山加速向前海迁移，但不可避免会给福田、南山甲级写字楼市场带来新的压力。

福田、南山甲级写字楼空置量增加，是以去年三季度平安金融中心大厦退租事件为标志的。当时，P2P机构大量爆雷并受到管制，导致深圳福田中心区为主的写字楼聚集区出现大量人去楼空现象。高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠表示：“深圳市场的恢复能力很好，有些银行、金融的把P2P退租的空缺给填补了。”

对于未来的深圳写字楼市场，房地产业的忧虑与日俱增（实业届的心情可能相反）。

有人感叹：“今年会是深圳写字楼市场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。”

部分资料来源：高力国际、新华网

前海有什么写字楼选择？

卓越前海壹号

地址：南山区前海桂湾五路与梦海大道交汇处

世茂前海中心

地址：深圳市前海月亮湾大道与兴海大道交汇处

华润前海大厦

地址：深圳市前海桂湾片区梦海大道与桂湾四路交汇处

前海金融中心

地址：深圳市前海临海大道与桂湾三路交汇处

香江金融中心

地址：深圳市前海临海大道与兴海大道交汇处东南侧

前海信利康大厦

地址：深圳市前海临海大道与兴海大道交汇处

前海香缤国际金融中心

地址：深圳市前海兴海大道11号附近

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以上为不完全统计

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