融创孙宏斌：2019下半年基本没有拿地指标（业绩发布会实录）
2019年上半年，融创中国业绩表现不错，根据中期业绩报告，截至6月底的前6个月，融创中国的营业收入达人民币 768.4 亿元，按年增长 64.9%；公司拥有人应占溢利达人民币 102.9 亿元，较去年增长 61.7%。此外，公司毛利率连续第三年攀升，于期内进一步提升 0.5 个百分点至 25.2%。
中金发布报告指，融创上半年实现强劲业绩主要是由于今年交付相对前置和利润率的改善。
针对中央的房地产调控政策，孙宏斌称，这是国家严控资金往房地产这边流，这对于行业长远发展比较有利，在这个逻辑下，他相信下半年土地市场压力较大，商品房销售也会受到很大影响。同时老百姓(603883)预期房价会比较平稳，买房也不会急。不过，他认为不同城市情况也不同，譬如一二线城市控制不多，但三四线城市会受到较大，因为这几年价格涨幅大，供货量大，需求也不那么强劲，如果按照现在政策，下半年是融资端严控态势，销售端也会有很大影响。
目前融创中国土地储备货值 2.8万，土地储备面积 2.13亿平方米。业绩会上，融创中国秘书兼副总裁高曦称，地产开发业务仍是绝对核心业务，但土储增长速度正放缓，快速释放经营现金流。
对融创中国上半年拿地仍较积极，孙宏斌称，主要是因为4月初有一个很早沟通好的较好拿地机会，但四月底已结束，下半年已经没有指标，除非是特别好的地。
融创中国执行董事兼执行总裁汪孟德称，从2017、18年开始，公司在行业拿地就是最少的，5月初，公司严格控制投资结构，停止公开市场招拍挂的所有参与，下半年会严格控制投资节奏。
融创中国上半年拿地导致负债率超过85%，在负债率管控上，汪孟德称，公司发展到了这样一个阶段，长期负债率下降是确定的事，从2017年开始，公司利润、收入在快速释放，整个新项目投资速度在下降，所以负债率也是在下降过程。从管理层来看，今年明年到未来，整个负债率管控也是管理层最主要任务之一。
从今年前7个月销售额来看，保利地产(600048)以2526.24亿元销售额居行业第四，已以微弱优势超过融创中国，在今日的业绩发布会上，孙宏斌对此回应道，那第五也挺好的。
融创中国2018年初成立融创文旅集团，2018年底成功整合万达文旅团队，广州、无锡文旅城也陆续开业。高曦称，非地产业务会提供长期业务竞争力。
汪孟德称，融创中国总共12个文旅城在后年会全部完成，在收入和占比这块未来两年仍然占比低，因文旅项目是个刚起步过程，未来还是坚持以地产业务为核心开发主业，文旅是看长期的，广州和无锡文旅城在经营服务和表现上是比较好开端，相信这块业务未来会是持续提升的一个过程。
对于文旅主题乐园采取开放式经营，汪孟德称，因为公司对主题乐园投资很大，如果一张按传统方式卖票，入园通可能得卖到两三千以上，而对于游客而言，他们也不能在一天内玩掉三四十个项目，结合市场、乐园本身的特点，现在这是较适合方式，但也是在试验过程中，会根据游客的喜好程度不断调整、优化业态。
在融创文化这块业务上，汪孟德称，影视拍摄这块进行不是特别好。公司考虑让文化集团往产业化方向往前推进，使文化集团和文旅有更好结合，让IP跟文旅有更好联动，相信这是公司独有优势。（新浪财经 罗琦 实习生 徐雯 发自香港）
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