【大方观察】佳兆业透露一个大指标：深圳至少有1600亿的货币，325万平方米土地储备！

【大方观察佳兆业】8月27日，佳兆业集团控股有限公司2019年中期业绩会发布，其中最大亮点是：针对8月18日中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的通知，郭英成主席表示佳兆业未来会积极参与深圳先行示范区建设，佳兆业在土地方面的优势较为显著。佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆透露，佳兆业在土地储备方面拥有优质土储近2600万平方米，货值逾5000亿元，其中大湾区占整体近70%，深圳占整体逾30%，佳兆业以前瞻性眼光策略性布局全国一线及重点二线城市，76%土储位于一线及重点二线城市。照此计算，佳兆业在大湾货值至少3500亿，深圳有1500亿！

据佳兆业数据透露：截至上半年，佳兆业深圳土地储备325万平方米，货值约1600亿元，未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元。国元国际研报指出，佳兆业扎根深圳，专注于粤港澳大湾区的发展，财务表现强劲，将成为“深圳建设先行示范区”的主要受益者。

上半年，由旧改转化而来的高利润型项目销售取得佳绩，包括深圳盐田佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、深圳平湖佳兆业广场，均为集团贡献了高毛利。其中盐田城市广场作为深圳盐田区最大的旧改项目，属于集团的粮仓型项目，而深圳佳兆业未来城毗邻大运中心及大学城，频夺销冠，深圳平湖佳兆业广场销售的住宅及公寓产品也表现优异。

郭英成：佳兆业积极参与深圳先行示范区建设 

各项财务指标不断改善

8月27日，佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”）2019年中期业绩会在香港中环四季酒店举办。佳兆业董事会主席兼执行董事郭英成、佳兆业独立非执行董事饶永、佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆、佳兆业高级顾问谭礼宁、首席财务官刘富强及副总裁吴建新，6位高管出席年中业绩会。

业绩会现场，针对8月18日中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的通知，郭英成主席表示佳兆业未来会积极参与深圳先行示范区建设，同时认为佳兆业整体运气不错，从以往传统的房地产企业转型至城市运营商定位，除了地产以外，包括航运、足球文体，深圳大运城等。其中，佳兆业作为深耕深圳的企业，在新的先行示范区提出背景下，郭英成表示佳兆业在土地方面的优势较为显著。郭英成同时表示，深圳在大湾区城市当中，未来深圳房地产将会一直处于平稳状态，鼓励大家到深圳旅游、置业。

另外，郭英成指出从今年上半年佳兆业表现来看，各项财务指标，不管是负债还是利润率以及销售业绩都在不断改善。 未来针对负债率，佳兆业希望控制在行业可接受水平，未来负债率将继续不断优化。

报告期内，佳兆业2019年上半年实现合约销售额347亿元，同比增长37%；合约销售面积196万平方米，同比上涨38%；营业收入201.1亿元，同比增长34%；净利27.8亿元，同比上升24%；核心净利润较大幅度增长55%至27.5亿元；毛利率33.4%，同比上升1.8个百分点；净负债率191%，较2018年年底下降45个百分点。整体来看，销售增长较为强劲，利润水平也处于健康状态。据报告统计，佳兆业旧改项目销售占整体销售比例33%，大湾区合约销售占整体比例58%，其中深圳合约销售占整体30%。

佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆在业绩会现场介绍，佳兆业在土地储备方面拥有优质土储近2600万平方米，货值逾5000亿元，其中大湾区占整体近70%，深圳占整体逾30%，佳兆业以前瞻性眼光策略性布局全国一线及重点二线城市，76%土储位于一线及重点二线城市。作为“旧改大拿”的佳兆业在大湾区旧改布局上势头较猛，麦帆指出大湾区旧改货值逾2万亿，占地面积3200万平方米，其中深圳、广州各占30%，近期深圳、上海、广州提供可售面积73万平方米，可售货值404亿元。

2019年下半年佳兆业整体策略分四个重点。加快供货推货、保持拓展力度实现稳增长；加速旧改项目转化、优化战略布局区域投资来调结构；同时优化资本结构，降低融资成本、加快销售回款稳步降负债，另外佳兆业把握大湾区优势，抓住深圳示范区新机遇，以“地产+城市更新+产业”三架马车谋新篇。

互联网时代，房产社群连接者

关注好房子，新地产，新生态、新战略

欢迎关注"地产号"（ID：wangfanghouse）